Rue Emile Zola, Sens

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Prix dans la rue1 370 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UcLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requis RisquesZone inondableDans le périmètre du plan de prévention DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 9 sur 12 Propriétaire30 sociétés ou organismesdans la voie Quartier213 habitants40,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

379 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 98 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement1 370 €/m²7 ventesMaison2 110 €/m²6 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 370 €/m²

L'estimation 1 370Sens 1 616en 2025Yonne 1 448en 2025

L'estimation est 15 % en dessous de Sens et 5 % en dessous de l'Yonne.

Fourchette basse: 980 €/m²
Fourchette haute: 1 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 590 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 504 €2 ventes
2022952 €1 vente
20231 996 €2 ventes
20241 356 €1 vente
20251 071 €1 vente
Estimation1 370 €estimé

7 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 96 Rue Emile Zola le 08/08/2025 : 84 m² pour 90 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

2 110 €/m²

L'estimation 2 110Sens 1 845en 2025Yonne 1 415en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus de Sens et 49 % au-dessus de l'Yonne.

Fourchette basse: 1 190 €/m²
Fourchette haute: 3 200 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 630 et 2 610 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 150 €1 vente
20221 375 €1 vente
20232 000 €2 ventes
20242 458 €1 vente
20252 753 €1 vente
Estimation2 110 €estimé

6 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 92 Rue Emile Zola le 07/07/2025 : 77 m² pour 212 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/08/2025	96 Rue Emile Zola	Appartement96 Rue Emile Zola · 84 m² · 1 071 €/m²	84 m²	90 000 €	1 071 €
07/07/2025	92 Rue Emile Zola	Maison, Dépendance92 Rue Emile Zola · 77 m² · 2 753 €/m²	77 m²	212 000 €	2 753 €
20/08/2024	97 Rue Emile Zola	Maison97 Rue Emile Zola · 59 m² · 2 458 €/m²	59 m²	145 000 €	2 458 €
13/04/2024	42 Rue Emile Zola	Dépendance, Appartement42 Rue Emile Zola · 59 m² · 1 356 €/m²	59 m²	80 000 €	1 356 €
26/07/2023	95 Rue Emile Zola	Dépendance, Maison95 Rue Emile Zola · 70 m² · 2 786 €/m²	70 m²	195 000 €	2 786 €

Afficher les 22 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/11/2023	105 Rue Emile Zola	Vente105 Rue Emile Zola · 310 m²	310 m² de terrain	8 000 €	—
17/07/2023	96 Rue Emile Zola	Appartement96 Rue Emile Zola · 34 m² · 2 147 €/m²	34 m²	72 989,82 €	2 147 €
13/06/2023	89 Rue Emile Zola	Maison89 Rue Emile Zola · 137 m²	137 m²	213 000 €	—
22/05/2023	42 Rue Emile Zola	Dépendance, Appartement42 Rue Emile Zola · 45 m² · 1 844 €/m²	45 m²	83 000 €	1 844 €
25/04/2023	121 Rue Emile Zola	Local industriel, commercial ou assimilé121 Rue Emile Zola · 895 m²	895 m² de terrain	80 000 €	—
25/04/2023	123 Rue Emile Zola	Local industriel, commercial ou assimilé123 Rue Emile Zola · 179 m² · 1 397 €/m²	179 m²	250 000 €	1 397 €
18/02/2023	104 Rue Emile Zola	Maison, Local industriel, commercial ou assimilé104 Rue Emile Zola · 88 m²	88 m²	151 000 €	—
14/02/2023	99 Rue Emile Zola	Maison99 Rue Emile Zola · 68 m² · 1 213 €/m²	68 m²	82 500 €	1 213 €
30/12/2022	57 Rue Emile Zola	Local industriel, commercial ou assimilé57 Rue Emile Zola · 76 m² · 658 €/m²	76 m²	50 000 €	658 €
28/12/2022	55 Rue Emile Zola	Appartement55 Rue Emile Zola · 51 m²	51 m²	68 000 €	—
15/09/2022	52 Rue Emile Zola	Appartement, Dépendance52 Rue Emile Zola · 101 m²	101 m²	174 000 €	—
05/08/2022	119 Rue Emile Zola	Dépendance, Appartement119 Rue Emile Zola · 204 m²	204 m²	246 000 €	—
31/05/2022	77 Rue Emile Zola	Appartement77 Rue Emile Zola · 21 m² · 952 €/m²	21 m²	20 000 €	952 €
08/04/2022	119 Rue Emile Zola	Maison, Dépendance119 Rue Emile Zola · 120 m² · 1 375 €/m²	120 m²	165 000 €	1 375 €
16/03/2022	55 Rue Emile Zola	Appartement55 Rue Emile Zola · 55 m²	55 m²	40 000 €	—
25/02/2022	50 Rue Emile Zola	Appartement50 Rue Emile Zola · 99 m²	99 m²	136 000 €	—
04/01/2022	105 Rue Emile Zola	Appartement, Dépendance105 Rue Emile Zola · 180 m²	180 m²	359 000 €	—
22/12/2021	56 Rue Emile Zola	Appartement56 Rue Emile Zola · 24 m² · 1 896 €/m²	24 m²	45 500 €	1 896 €
11/09/2021	88 Rue Emile Zola	Maison88 Rue Emile Zola · 107 m² · 2 150 €/m²	107 m²	230 000 €	2 150 €
07/06/2021	77 Rue Emile Zola	Dépendance, Appartement77 Rue Emile Zola · 45 m² · 1 111 €/m²	45 m²	50 000 €	1 111 €
06/03/2021	63 Rue Emile Zola	Dépendance63 Rue Emile Zola	non mesurée	11 000 €	—
24/02/2021	117 Rue Emile Zola	Vente117 Rue Emile Zola · 419 m²	419 m² de terrain	40 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/12/2022

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 9 depuis 2013La commune en a 616 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 66,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 467 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Informations4

Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
Droit de preemption urbain simple
Zone affectée par le bruit (Voie SNCF)
Zone archeologique (Sens)

Servitudes d'utilité publique2

Servitude PM1 du PPRI sens dans l'Yonne
Eglise Saint Maurice

Les 9 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
26/12/2025	Permis de construire0893872500044	0117 Rue Emile Zola	AE 458, AE 459	1 logement, 166 m²	702 m²	autorisé	particulier
25/08/2022	Déclaration préalable08938722S0184	74 Rue Emile Zola	AE 465	1 logement	175 m²	terminé	particulier
17/02/2022	Permis de construire08938721S0053	119bi Rue Emile Zola	AE 328	—	303 m²	autorisé	LES LILAS
05/06/2019	Permis de construire08938719S0022	120 Rue Emile Zola	AE 194	1 logement	120 m²	terminé	particulier
24/12/2018	Permis de construire08938718S0035	106 Rue Emile Zola	AE 213	2 logements	105 m²	commencé	particulier
04/12/2018	Permis d'aménager08938718S0003	Rue Emile Zola	AE 120	—	3 028 m²	autorisé	COMMUNE DE SENS
10/04/2018	Permis de construire08938717S0048	63 Rue Emile Zola	AE 247	2 logements	333 m²	autorisé	particulier
19/12/2013	Permis de construire08938713S0037	0123 Rue Emile Zola	AC 4	128 m²	650 m²	commencé	SCI ALAXAU
04/10/2013	Permis de construire08938713S0028	Rue Emile Zola	AC 23, AC 24	153 m²	8 275 m²	annulé	RESEAU FERRE DE FRANCE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2022
Sites potentiellement pollués: 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Sensnaturel
Chemetalltechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 9E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 99 Rue Emile Zola 89100 Sens	65,8 m²	1870	D	D
appartement, 56 Rue Emile Zola 89100 Sens	35,8 m²	—	D	B
appartement, 54 Rue Emile Zola 89100 Sens	40,2 m²	—	E	B
appartement, 104 Rue Emile Zola 89100 Sens	60,2 m²	—	D	B
appartement, 42 Rue Emile Zola 89100 Sens	53,9 m²	—	D	B
appartement, 49 Rue Emile Zola 89100 Sens	25,6 m²	—	D	B
appartement, 63 Rue Emile Zola 89100 Sens	85,2 m²	—	C	C
appartement, 65 Rue Emile Zola 89100 Sens	32,3 m²	—	C	A
appartement, 65 Rue Emile Zola 89100 Sens	36,2 m²	—	D	B
appartement, 65 Rue Emile Zola 89100 Sens	45,2 m²	—	D	B
appartement, 65 Rue Emile Zola 89100 Sens	34,7 m²	—	D	B
appartement, 65 Rue Emile Zola 89100 Sens	43,8 m²	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 30

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
40	SCI Mars	Société civile immobilière	propriétaire	12 locaux et 2 parcelles non bâties
40	SCI Oceanie	Société civile	propriétaire	2 parcelles non bâties
42	SCI de la Fausse Riviere	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
42	Wifa	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
44	SCI Chouchou	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
49	SCI Pluton	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
57	SS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
65	SCI Kina	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 14 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
68	SCI Bellocier	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
71	Société Civile Immobilière Chaval	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux
85	SCI Maelucas	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
87	SCI Maelucas	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
87	Agence Voyages Affaires Tourisme	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
87	Aspovi	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
95	Abce Immobilier	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
100	Soc Anonyme D HLM Mon Logis	Bailleur social	propriétaire	64 locaux et 1 parcelle non bâtie
100	Commune de Sens	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
102	Soc Anonyme D HLM Mon Logis	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
104	SCI Arusha	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux et 1 parcelle non bâtie
104 bis	JMZ Investissement	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
105	Mi Casa Es Tu Casa	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
110	Société Nationale SNCF	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
115	JBH	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
119	Pagniez 2S	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
119 ter	Les Lilas	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
119 bis	Les Lilas	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
119	Les Lilas	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
121 ter	Galex 4M	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
121 quater	Galex 4M	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
123	Galex 4M	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants213130 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 565 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté20,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires40,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194583,1 %Des logements autour de la rue

Maisons33,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans11,3 %27,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	730 m
Supérette ou épicerie	4	140 m
Boulangerie	4	140 m
Boucherie	1	120 m
Poissonnerie	—	930 m
Fruits et légumes	—	1,4 km
Restaurant	6	80 m
Librairie ou presse	2	230 m
Banque	1	470 m
Bureau ou relais de poste	—	910 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	140 m
Pharmacie	—	520 m
Dentiste	4	300 m
Kinésithérapeute	5	100 m
Laboratoire d'analyses	—	790 m
Centre ou maison de santé	—	660 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	990 m
École maternelle ou élémentaire	1	320 m
Collège	—	1,1 km
Lycée	—	1,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,2 km
Gymnase	—	1,4 km
Stade ou terrain de sport	1	430 m
Cinéma	—	2,6 km
Bibliothèque	—	1,5 km
Conservatoire	—	2,4 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	920 m
Police ou gendarmerie	—	1,8 km
France Services	—	910 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Sensgare voyageurs et fret215 m

Écoles, collèges et lycées1

Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonnepublic320 m

Entreprises domiciliées à 200 m418

Lagardere Travel Retail France (Cofec - Relay, Relay Store, Relay Shop, Relay Web, Relay International)commerce
Enterprise Holdings France (Enterprise Rent-A-Car/citer, Enterprise Rent-A-Car, National Car Rental, Alamo RENT-A-CAR.)services administratifs
Promotion Metiers de la Ville (Promevil)services administratifs
Laboratoire Orviz (Laboratoire Orviz)industrie
Syndicat Mixte d'Adduction d'Eau Potable Sens Nord-Est / Source des Salleseau et déchets
Credimofinance et assurance

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.