Rue de la Pépinière, Sens

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Prix dans la rue1 920 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone U Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industriel Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire22 sociétés ou organismesdans la voie Quartier78 habitants67,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

378 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 61 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 920 €/m²

L'estimation 1 920Sens 1 845en 2025Yonne 1 415en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Sens et 36 % au-dessus de l'Yonne.

Fourchette basse: 1 090 €/m²
Fourchette haute: 2 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 480 et 2 370 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 385 €1 vente
20222 262 €4 ventes
20232 167 €1 vente
2024aucune vente
2025aucune vente
Estimation1 920 €estimé

6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Rue de la Pépinière le 16/03/2023 : 120 m² pour 260 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/08/2023	9 Rue de la Pépinière	Appartement9 Rue de la Pépinière · 75 m²	75 m²	45 000 €	—
16/03/2023	Rue de la Pépinière	MaisonRue de la Pépinière · 120 m² · 2 167 €/m²	120 m²	260 000 €	2 167 €
17/10/2022	7 Rue de la Pépinière	Maison7 Rue de la Pépinière · 80 m² · 3 000 €/m²	80 m²	240 000 €	3 000 €
12/09/2022	2 Rue de la Pépinière	Maison, Dépendance2 Rue de la Pépinière · 66 m² · 2 667 €/m²	66 m²	176 000 €	2 667 €
02/08/2022	44 Rue de la Pépinière	Maison44 Rue de la Pépinière · 100 m² · 1 685 €/m²	100 m²	168 500 €	1 685 €

Afficher les 8 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/09/2025	Rue de la Pépinière	VenteRue de la Pépinière · 1 007 m²	1 007 m² de terrain	100 000 €	—
30/12/2022	Rue de la Pépinière	Vente en l'état futur d'achèvementRue de la Pépinière · 13 435 m²	13 435 m² de terrain	13 548 948 €	—
29/12/2022	Rue de la Pépinière	VenteRue de la Pépinière · 4 603 m²	4 603 m² de terrain	900 000 €	—
29/12/2022	Rue de la Pépinière	VenteRue de la Pépinière · 395 m²	395 m² de terrain	5 775 333 €	—
28/12/2022	Rue de la Pépinière	VenteRue de la Pépinière · 986 m²	986 m² de terrain	128 503,36 €	—
20/04/2022	34 Rue de la Pépinière	Maison, Dépendance34 Rue de la Pépinière · 70 m² · 1 857 €/m²	70 m²	130 000 €	1 857 €
13/09/2021	26 Rue de la Pépinière	Maison, Dépendance26 Rue de la Pépinière · 78 m² · 1 385 €/m²	78 m²	108 000 €	1 385 €
28/05/2021	14 Rue de la Pépinière	Appartement14 Rue de la Pépinière · 182 m²	182 m²	200 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/12/2022

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2021La commune en a 616 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 70,6 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 483 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Règle de hauteur particulière Hp

Informations3

Zone archeologique (Sens)
Droit de preemption urbain simple
Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
15/09/2025	Permis de construire0893872500032	Rue de la Pepiniere	AM 209	1 logement, 149 m²	1 007 m²	autorisé	particulier
10/04/2025	Déclaration préalable0893872500095	0041 Rue de la Pepiniere	AM 220	—	3 574 m²	terminé	particulier
26/11/2024	Déclaration préalable08938724S0372	29 Rue de la Pepiniere	AM 343, AM 343, AM 345	7 m²	8 095 m²	autorisé	ENEDIS
07/12/2021	Permis de construire08938721S0049	41 Rue de la Pepiniere	AM 220	2 logements	3 574 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2022
Sites potentiellement pollués: 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Sensnaturel
Chemetalltechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 4E · 2F · 4G · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 14 Rue de la Pépinière 89100 Sens	61,1 m²	—	G	G
appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens	49,7 m²	—	G	C
maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens	203,3 m²	—	D	D
maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens	202,9 m²	—	F	F
maison, 3 Rue de la Pépinière 89100 Sens	202,9 m²	—	F	F
maison, 30 Rue de la Pépinière 89100 Sens	172 m²	—	D	D
appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens	49,8 m²	—	F	C
appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens	49,8 m²	—	F	C
maison, 20 Rue de la Pépinière 89100 Sens	145,3 m²	—	E	D
maison, 20bis Rue de la Pépinière 89100 Sens	130,7 m²	—	D	D
appartement, 9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens	36,3 m²	1949	D	B
maison, 32 Rue de la Pépinière 89100 Sens	65 m²	—	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 22

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
6	Commune de Sens	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9 bis	Société Civile Immobilière Chantal Ercilie Didier Roch Eudes	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11 bis	SCI Jupiter	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14 ter	SCI Sable D Or	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux
14	Aurgeomelyeva	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
15 bis	SCI Pepiniere	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
16	SCI Sable D Or	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 10 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
17	SCI H et A	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17	Commune de Sens	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	SCI Pepiniere	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	Commune de Sens	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
30 bis	SCI Ab	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
30 ter	Mitosca	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
30 bis	Mitosca	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	Commune de Sens	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
50	Domanys	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
54	Domanys	Bailleur social	propriétaire	1 local
60	2 G Conseil	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
62	2 G Conseil	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9006	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9007	FCRF	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants7837 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 449 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires67,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194521,6 %Des logements autour de la rue

Maisons29,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans23,1 %12,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	650 m
Supérette ou épicerie	—	640 m
Boulangerie	1	370 m
Boucherie	—	660 m
Poissonnerie	—	810 m
Fruits et légumes	—	1,4 km
Restaurant	1	270 m
Librairie ou presse	—	650 m
Banque	1	360 m
Bureau ou relais de poste	—	790 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	310 m
Pharmacie	1	450 m
Dentiste	—	570 m
Kinésithérapeute	8	350 m
Laboratoire d'analyses	—	670 m
Centre ou maison de santé	2	460 m
Urgences	—	1,5 km
Hôpital ou clinique	—	510 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	270 m
École maternelle ou élémentaire	3	90 m
Collège	—	600 m
Lycée	1	340 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,7 km
Gymnase	1	430 m
Stade ou terrain de sport	—	1,6 km
Cinéma	—	3,1 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	1,4 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	770 m
Police ou gendarmerie	—	1,3 km
France Services	—	770 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

École maternelle Les chaillotspublicREP
École primaire privée Sainte Paule
Lycée polyvalent privé Saint-Étienneclasse pour élèves handicapés (ULIS)

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.