Boulevard de Verdun, Sens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 635 €/m²), le quartier pour 30 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 896 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 208 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 500 €1 vente
- 20222 035 €1 vente
- 20231 862 €1 vente
- 20242 608 €2 ventes
- 2025931 €2 ventes
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au Bd de Verdun, 53 000 € le 11/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 26 Bd de Verdun | Dépendance, Appartement | 62 m² | 104 500 € | — |
| 11/03/2025 | Bd de Verdun | Dépendance, Maison | 55 m² | 53 000 € | 964 € |
| 24/01/2025 | 1 Bd de Verdun | Maison | 87 m² | 78 000 € | 897 € |
| 25/11/2024 | 46 Bd de Verdun | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 20/03/2024 | 20 Bd de Verdun | Appartement, Dépendance | 59 m² | 94 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 32 Bd de Verdun | Dépendance, Maison | 49 m² | 195 000 € | 3 980 € |
| 28/02/2024 | 3 Bd de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 856 m² | 250 000 € | 292 € |
| 18/01/2024 | 26 Bd de Verdun | Dépendance, Appartement | 62 m² | 100 000 € | — |
| 30/11/2023 | 10 Bd de Verdun | Appartement, Dépendance | 34 m² | 88 000 € | — |
| 31/03/2023 | 6 Bd de Verdun | Dépendance, Maison | 87 m² | 162 000 € | 1 862 € |
| 17/03/2023 | 10 Bd de Verdun | Dépendance, Appartement | 107 m² | 136 900 € | 1 279 € |
| 30/09/2022 | Bd de Verdun | Vente | — | 4 100 000 € | — |
| 27/06/2022 | 22 Bd de Verdun | Appartement, Dépendance | 62 m² | 92 000 € | — |
| 27/01/2022 | 19 Bd de Verdun | Maison | 115 m² | 234 000 € | 2 035 € |
| 30/12/2021 | 54 Bd de Verdun | Maison, Dépendance | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Règle de hauteur particulière Hp
- Informations
- 3Zone archeologique (Sens) · Droit de preemption urbain simple · Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Monuments historiques protégés
- 2Monument aux morts · Hôpital Saint-Jean
- Altitude, pente du terrain
- 73,9 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 480 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 616 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règle de hauteur particulière Hp
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone archeologique (Sens)
- Droit de preemption urbain simple
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monument aux morts
- Hôpital Saint-Jean
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | Déclaration préalable0893872500010 | 22 Boulevard de Verdun | AM 24 | 8 m² | 4 192 m² | autorisé | FREE MOBILE |
| 16/10/2023 | Permis de construire08938723S0023 | 0032 Boulevard de Verdun | AP 113 | 3 logements, 301 m² | 855 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2021 | Permis de construire08938720S0017 | 6 Boule de Verdun | AM 118, AM 114, AM 112 | 503 m² | 3 005 m² | autorisé | H.I.F.I. |
| 06/03/2019 | Déclaration préalable08938718S0154 | 17 Boule de Verdun | AX 95 | 9 m² | 316 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2018 | Permis de construire08938718S0007 | 42b Boule de Verdun | AP 118 | 1 logement, 144 m² | 396 m² | autorisé | particulier |
| 16/04/2018 | Permis de construire08938718S0006 | 5 Boule de Verdun | AM 118 | 205 m² | 2 526 m² | autorisé | H.I.F.I. |
| 19/12/2017 | Permis de démolir08938717S0012 | 68 Boule de Verdun | AX 348 | — | 10 783 m² | autorisé | BRENNUS HABITAT |
| 05/12/2017 | Permis de construire08938717S0044 | Boule de Verdun | AM 112 | 117 m² | 478 m² | annulé | H.I.F.I. |
| 18/03/2014 | Permis de construire08938713S0042 | Boulevard de Verdun | AP 123 | 40 logements, 3 197 m² | 2 838 m² | terminé | BRENNUS HABITAT |
| 20/02/2013 | Permis de construire08938712S0084 | 36 Boule de Verdun | AP 15 | 1 logement, 164 m² | 1 169 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 93,8 m² | — | E | E |
| appartement, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 65,8 m² | — | F | F |
| appartement, 10 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 55 m² | 1980 | D | B |
| immeuble, 10 Boulevard de Verdun 89100 Sens | — | 1948 | G | C |
| appartement, 20 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 68,2 m² | — | E | E |
| immeuble, 20 Boulevard de Verdun 89100 Sens | — | — | F | F |
| immeuble, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens | — | — | E | E |
| maison, 42 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 46 m² | — | D | B |
| maison, 42bis Boulevard de Verdun 89100 Sens | 180 m² | — | A | A |
| appartement, 24 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 68,7 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 66,6 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Boulevard de Verdun 89100 Sens | 68,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | F A R Z | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 3 | F A R Z | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | AMENOPHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 14 | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | MARINELLI IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI LENORMAND - SABATTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MBRH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 60 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 62 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
| 63 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 64 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 64 | H I F I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 86 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 88 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 90 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 92 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 9003 | PICOTY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9007 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 70 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 6 | 400 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 520 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Jeu de paumepublic
- Ecole maternelle des ArènespublicREP
- Ecole maternelle Les chaillotspublicREP
- ime le mail sensprivé
- Lycée polyvalent privé Saint-ÉtienneprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m169
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- SANTELYS BOURGOGNE FRANCHE-COMTE (SANTELYS BFC)santé et action sociale
- COMMUNE DE SENSadministration publique
- ACADEMIE DE POLICE (AP)administration publique
- MANDAEfinance et assurance
- COGELYO OUESTénergie
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.