Rue Raymond Poincare, Sens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
880 €/m²
- Fourchette basse
- 580 €/m²
- Fourchette haute
- 1 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 62 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 595 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 1 678 €/m² en 2025). Soit 883 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 25 052 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 76 Rue Poincare | Maison, Dépendance | 78 m² | 134 000 € | 1 718 € |
| 03/09/2021 | 52 Rue Poincare | Dépendance, Maison | 94 m² | 122 000 € | 1 298 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Règle de hauteur particulière Hp
- Informations
- 2Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA · Droit de preemption urbain simple
- Altitude, pente du terrain
- 81,7 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 455 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règle de hauteur particulière Hp
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Droit de preemption urbain simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 56 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 97,9 m² | 1976 | C | B |
| maison, 22 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,5 m² | 1989 | D | D |
| immeuble, 42 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | — | 1977 | B | A |
| maison, 20 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,5 m² | 1989 | C | C |
| maison, 10 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,5 m² | 1989 | C | C |
| maison, 16 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,5 m² | 1989 | C | C |
| maison, 12 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,4 m² | 1989 | C | C |
| maison, 8 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,4 m² | 1989 | D | D |
| maison, 14 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,2 m² | 1989 | C | C |
| maison, 18 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 85,3 m² | 1989 | C | C |
| maison, 76 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 77,7 m² | — | D | B |
| appartement, 64 Rue Raymond Poincare 89100 Sens | 80,5 m² | 1977 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | REGION DE BOURGOGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 9 locaux |
| 5 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 5 | REGION DE BOURGOGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 8 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 20 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 22 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 64 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9003 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 430 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 12 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 360 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | — | 960 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 750 m |
| Urgences | — | 930 m |
| Hôpital ou clinique | — | 930 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 70 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | 2 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 3 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | 1 | 450 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Senspublic
- Ecole élémentaire Jules ferrypublicREP
- Ecole élémentaire Les Champs d'AlouppublicREP
- Ecole élémentaire Pierre LaroussepublicREP
- Ecole maternelle des BeaumontspublicREP
- Ecole maternelle des Champs d'AlouppublicREP
- Ecole maternelle Marie NoëlpublicREP
- Ecole maternelle Pierre LaroussepublicREP
- Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janotpublicinternat
- Lycée professionnel Pierre et Marie CuriepublicULISinternat
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.