Rue Racine, Sens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 74 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
890 €/m²
- Fourchette basse
- 660 €/m²
- Fourchette haute
- 1 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 894 €/m²), le quartier pour 13 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 894 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 1 678 €/m² en 2025). Soit 921 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 384 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021849 €4 ventes
- 2022893 €3 ventes
- 2023978 €2 ventes
- 20241 053 €2 ventes
- 2025882 €3 ventes
- Estimation890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 2 Rue Racine, 39 000 € le 26/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 2 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 54 m² | 39 000 € | 722 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Racine | Appartement, Dépendance | 85 m² | 75 000 € | 882 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 54 m² | 44 500 € | 824 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Racine | Appartement, Dépendance | 85 m² | 109 000 € | 1 282 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/10/2023 | 7 Rue Racine | Appartement, Dépendance | 84 m² | 102 000 € | 1 214 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 85 m² | 63 000 € | 741 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Racine | Appartement | 75 m² | 45 000 € | — |
| 13/06/2022 | 7 Rue Racine | Appartement, Dépendance | 84 m² | 80 100 € | 954 € |
| 25/04/2022 | 7 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 84 m² | 75 000 € | 893 € |
| 01/03/2022 | 6 Rue Racine | Appartement, Dépendance | 84 m² | 70 000 € | 833 € |
| 15/07/2021 | 5 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 96 m² | 95 000 € | 990 € |
| 19/04/2021 | 8 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 96 m² | 68 000 € | 708 € |
| 05/03/2021 | 8 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 22/01/2021 | 7 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 68 m² | 72 000 € | 1 059 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Site de projet - Champs Plaisants · Hauteur max. 21 m
- Informations
- 3Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA · Droit de preemption urbain simple · Site de projet - Champs Plaisants
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Savinien
- Altitude, pente du terrain
- 83,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Site de projet - Champs Plaisants
- Hauteur max. 21 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Droit de preemption urbain simple
- Site de projet - Champs Plaisants
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Savinien
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Racine 89100 Sens | 67,5 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue Racine 89100 Sens | 40,5 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Racine 89100 Sens | 40,8 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 2 Rue Racine 89100 Sens | 55,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Racine 89100 Sens | 82,1 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Racine 89100 Sens | 67 m² | — | D | D |
| immeuble, 2 Rue Racine 89100 Sens | — | 1979 | C | A |
| appartement, 2 Rue Racine 89100 Sens | 52,9 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Racine 89100 Sens | 52,8 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 4 Rue Racine 89100 Sens | 83,4 m² | 1979 | E | B |
| appartement, 4 Rue Racine 89100 Sens | 84,4 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Racine 89100 Sens | 68,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | FR VINCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | OEUVRE DE SECOURS AUX ENFANTS | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | S C I JEANLUCFLO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CHANTAL ERCILIE DIDIER ROCH EUDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DESPLANCHES ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | DU PERE SENON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | MBRH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI BAMILA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI TETT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 9 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 50 m |
| Pharmacie | 2 | 120 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | 2 | 120 m |
| Urgences | 1 | 490 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | 2 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | 1 | 310 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Champs PlaisantspublicREPULIS
- Ecole élémentaire groupe Paul BertpublicREP
- Ecole élémentaire Jules ferrypublicREP
- Ecole élémentaire Pierre LaroussepublicREP
- Ecole maternelle Pierre LaroussepublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisantspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.