Avenue du Général Leclerc, Ballancourt-sur-Essonne
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 320 et 3 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 545 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 3 006 €/m² en 2025). Soit 2 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 524 €2 ventes
- 20223 638 €4 ventes
- 20232 308 €1 vente
- 20242 536 €1 vente
- 20252 500 €3 ventes
- Estimation2 740 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Av du General Leclerc le 06/11/2025 : 150 m² pour 349 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 22 Av du General Leclerc | Maison, Dépendance22 Av du General Leclerc · 150 m² · 2 327 €/m² | 150 m² | 349 000 € | 2 327 € |
| 08/09/2025 | 37 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison37 Av du General Leclerc · 100 m² · 2 500 €/m² | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 3 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison3 Av du General Leclerc · 160 m² · 2 781 €/m² | 160 m² | 445 000 € | 2 781 € |
| 11/12/2024 | 36 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison36 Av du General Leclerc · 84 m² · 2 536 €/m² | 84 m² | 213 000 € | 2 536 € |
| 05/12/2023 | 13 Av du General Leclerc | Maison, Dépendance13 Av du General Leclerc · 117 m² · 2 308 €/m² | 117 m² | 270 000 € | 2 308 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | 43 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance43 Av du General Leclerc · 19 m² · 2 211 €/m² | 19 m² | 42 000 € | 2 211 € |
| 10/11/2022 | 24 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison24 Av du General Leclerc · 91 m² · 3 198 €/m² | 91 m² | 291 000 € | 3 198 € |
| 20/05/2022 | 26 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison26 Av du General Leclerc · 86 m² · 4 186 €/m² | 86 m² | 360 000 € | 4 186 € |
| 29/04/2022 | 33 Av du General Leclerc | Maison33 Av du General Leclerc · 64 m² · 4 078 €/m² | 64 m² | 261 000 € | 4 078 € |
| 21/04/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison1 Av du General Leclerc · 131 m² · 2 664 €/m² | 131 m² | 349 000 € | 2 664 € |
| 19/07/2021 | 29 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison29 Av du General Leclerc · 56 m² · 5 125 €/m² | 56 m² | 287 000 € | 5 125 € |
| 30/06/2021 | 23 Av du General Leclerc | Maison, Dépendance23 Av du General Leclerc · 126 m² | 126 m² | 284 000 € | — |
| 29/03/2021 | 41 Av du General Leclerc | Maison41 Av du General Leclerc · 288 m² · 1 922 €/m² | 288 m² | 553 400 € | 1 922 € |
| 19/03/2021 | 23 Av du General Leclerc | Maison23 Av du General Leclerc · 75 m² · 67 €/m² | 75 m² | 5 000 € | 67 € |
| 10/02/2021 | 43 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance43 Av du General Leclerc · 20 m² · 2 200 €/m² | 20 m² | 44 000 € | 2 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 392 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 54,1 m · 2,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 446 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Permis de construire0910452510011 | 18 Avenue du General Leclerc | AT 93 | 1 logement, 37 m² | 688 m² | autorisé | particulier |
| 02/10/2018 | Permis de construire0910451810032 | 41 Avenue du General Leclerc | AR 324 | 1 logement, 105 m² | — | commencé | ZNA |
| 28/07/2015 | Permis de construire0910451510010 | 33 Rue du General Leclerc | AR 322 | 1 logement, 87 m² | 393 m² | commencé | particulier |
| 06/05/2014 | Permis de démolir0910451410002 | 41 Av du General Leclerc | AR 91 | — | 1 710 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi Essonnenaturel
- PPRT SME et ISOCHEMtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 18,9 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 45,1 m² | — | F | C |
| maison, 32 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 80 m² | — | C | C |
| appartement, 43 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 19,9 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 19,3 m² | — | D | B |
| maison, 21 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 89,5 m² | — | E | E |
| maison, 3 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 148,7 m² | — | D | D |
| maison, 23 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 83,9 m² | — | E | E |
| maison, 22 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 130 m² | — | D | B |
| maison, 36 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 74 m² | — | G | G |
| maison, 30 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 62,5 m² | — | G | C |
| appartement, 43 Avenue du Général Leclerc 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 45,1 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | INDIVISAIRES DE LA COUR COMMUNE BC 8 BALLANCOURT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ULAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL POUR LE CES DE BALLANCOURT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MONTEIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MONTEIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 ter | INDIVISAIRES DU PASSAGE COMMUN AR 117 BALLANCOURT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ZNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | SCI MERCURE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | NAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | SCI LA POMMERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 500 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | — | 980 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 990 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ballancourtgare voyageurs uniquement273 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Le Saussaypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole Primaire Saint-Martinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m106
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CABINET AUBRY GEOMETRE-EXPERTactivités scientifiques et techniques
- SYND COPROPRIETAIRES 43 AV GEN LECLERCservices administratifs
- SCI ASDJimmobilier
- SARL GARAGE NAINcommerce
- KOBUDO CTRE ETU KARAT SHINTAI DO KCEKSarts et spectacles
- ASSOCIATION Z'INGarts et spectacles