Rue de l’Abbaye, Ballancourt-sur-Essonne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 156 €/m²
20 maisons mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 101 m² au 88 Rue de l'Abbaye, 304 500 € le 07/08/2024.
2 420 à 3 320 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 320 €/m², huit sur dix entre 2 000 et 3 910 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 867 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 491 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 107 €8 ventes
- 20223 133 €3 ventes
- 20233 250 €8 ventes
- 20243 015 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 88 Rue de l'Abbaye | Maison | 101 m² | 304 500 € | 3 015 € |
| 29/11/2023 | 54 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 238 300 € | 2 871 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 269 900 € | 3 252 € |
| 22/08/2023 | 75 Rue de l'Abbaye | Maison | 101 m² | 290 000 € | 2 871 € |
| 19/06/2023 | 58 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 269 500 € | 3 247 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | 67 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 258 000 € | 3 108 € |
| 12/05/2023 | 44 Rue de l'Abbaye | Maison, Dépendance | 83 m² | 281 500 € | 3 392 € |
| 30/03/2023 | 42 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 286 500 € | 3 452 € |
| 06/03/2023 | 55 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 289 000 € | 3 482 € |
| 10/10/2022 | 5 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 21/04/2022 | 39 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 274 000 € | 3 301 € |
| 20/01/2022 | 76 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 260 000 € | 3 133 € |
| 16/12/2021 | 8 Rue de l'Abbaye | Dépendance, Maison | 101 m² | 321 000 € | 3 178 € |
| 02/12/2021 | 6 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 249 000 € | 3 000 € |
| 25/11/2021 | 71 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 165 000 € | 1 988 € |
| 05/10/2021 | 93 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 277 000 € | 3 337 € |
| 31/08/2021 | 38 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 272 000 € | 3 277 € |
| 05/07/2021 | 41 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 273 000 € | 3 289 € |
| 24/06/2021 | 56 Rue de l'Abbaye | Maison | 83 m² | 252 000 € | 3 036 € |
| 27/05/2021 | 20 Rue de l'Abbaye | Maison | 130 m² | 329 000 € | 2 531 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de preemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 71,1 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 475 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Essonnenaturel
- PPRT SME et ISOCHEMtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue de l'Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 86,3 m² | 1975 | F | F |
| maison, 70 Rue de l'Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 92 m² | — | B | A |
| maison, 27 Rue de l'Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 102,5 m² | 1975 | E | E |
| maison, 48 Rue de l'Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 113 m² | — | D | C |
| maison, 60 Rue de l’Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 105 m² | 1975 | D | D |
| maison, 54 Rue de l’Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 82,4 m² | 1976 | D | D |
| maison, 28 Rue de l’Abbaye 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 84,4 m² | 1976 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI GISLAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ballancourtgare voyageurs uniquement899 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire La Croix Boisséepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.