Rue de la Pingaudière, Bouray-sur-Juine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 02Échelle 1:1250Édition 6Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 320 et 3 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 718 €/m²), le quartier pour 46 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 741 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 718 €/m² en 2025). Soit 2 728 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 241 €3 ventes
- 20223 535 €1 vente
- 20234 714 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 055 €1 vente
- Estimation2 740 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 4 Rue de la Pingaudiere le 04/11/2025 : 73 m² pour 150 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4 Rue de la Pingaudiere | Maison4 Rue de la Pingaudiere · 73 m² · 2 055 €/m² | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 28/02/2023 | 45 Rue de la Pingaudiere | Maison45 Rue de la Pingaudiere · 80 m² · 4 056 €/m² | 80 m² | 324 500 € | 4 056 € |
| 06/01/2023 | 22 Rue de la Pingaudiere | Maison22 Rue de la Pingaudiere · 70 m² · 5 371 €/m² | 70 m² | 376 000 € | 5 371 € |
| 13/01/2022 | 30 Rue de la Pingaudiere | Maison, Dépendance30 Rue de la Pingaudiere · 99 m² · 3 535 €/m² | 99 m² | 350 000 € | 3 535 € |
| 08/07/2021 | 22 Rue de la Pingaudiere | Maison22 Rue de la Pingaudiere · 83 m² · 3 241 €/m² | 83 m² | 269 000 € | 3 241 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2021 | 20 Rue de la Pingaudiere | Maison20 Rue de la Pingaudiere · 81 m² · 3 827 €/m² | 81 m² | 310 000 € | 3 827 € |
| 20/05/2021 | 20 Rue de la Pingaudiere | Maison20 Rue de la Pingaudiere · 169 m² · 2 147 €/m² | 169 m² | 362 771 € | 2 147 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 67 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 73,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 455 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Vallée de la Juine
- Eglise Saint-Pierre-aux-Liens
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2026 | Permis d'aménager0910952510001 | 2 Rue de la Pingaudiere | B 368, B 1621 | — | 622 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2022 | Permis d'aménager0910952110004 | 4 Rue de la Pingaudiere | B 761, B 1443 | — | 1 073 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2c Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 39,9 m² | — | F | C |
| maison, 2 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 114 m² | 1971 | E | C |
| maison, 4 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 73 m² | 1970 | F | F |
| maison, 19 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 90 m² | — | E | C |
| maison, 47 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 111,2 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 76,8 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 80 m² | — | E | E |
| maison, 22 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 155 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de la Pingaudière 91850 Bouray-sur-Juine | 150 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE BOURAY SUR JUINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE BOURAY SUR JUINE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE BOURAY SUR JUINE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE BOURAY SUR JUINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,4 km |
| Restaurant | — | 1,2 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | 2 | 220 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Porte aux Loupspublic
- Ecole maternelle La Vallée Rossignolpublic