Rue Pierre Semard, Juvisy-sur-Orge
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 590 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 884 €/m²), le quartier pour 58 % (207 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 565 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 659 €/m² en 2025). Soit 3 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 443 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 7 Rue Pierre Semard | Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Pierre Semard | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 158 m² | 188 000 € | — |
| 15/01/2025 | 7 Rue Pierre Semard | Dépendance, Appartement | 86 m² | 180 000 € | — |
| 20/12/2024 | 7 Rue Pierre Semard | Dépendance, Appartement | 87 m² | 180 000 € | — |
| 29/04/2024 | 3 Rue Pierre Semard | Appartement, Dépendance | 38 m² | 160 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | 3 Rue Pierre Semard | Appartement | 33 m² | 113 000 € | 3 424 € |
| 09/02/2021 | 3 Rue Pierre Semard | Appartement | 19 m² | 84 000 € | 4 421 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMMixte
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition3
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 3Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale · Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine · SUP T1 de l'Essonne
- Altitude, pente du terrain
- 35,6 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 443 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 236 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine
- SUP T1 de l'Essonne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Déclaration préalable0913262610020 | 7 Rue Pierre Semard | AI 3 | 1 logement | 86 m² | autorisé | MILLIMMO |
| 25/10/2021 | Déclaration préalable0913262110066 | 5 Rue Pierre Semard | AI 2 | 18 m² | 218 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMJJ2JJJ2J4 : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- La maison de la petite enfance, à 245 mla Seine, le 28 janvier 1910
- Collège Buisson, à 268 mla Seine, le 28 janvier 1910
- Espace Marianne, à 368 mla Seine, le 28 janvier 1910
- 33 quai Gambetta, à 376 mla Seine, le 3 juin 2016
- Tribunal, à 387 mla Seine, le 28 janvier 1910
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seinenaturel
- PPRi Orge et Sallemouillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 34,8 m² | 1924 | E | B |
| immeuble, Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | — | 1930 | F | D |
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 17 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 90,9 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 86,6 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 17 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 89,2 m² | — | F | F |
| appartement, 7 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 92,4 m² | — | G | G |
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 33,4 m² | — | D | C |
| appartement, 7 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 87 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 18,9 m² | — | F | C |
| appartement, 3 Rue Pierre Semard 91260 Juvisy-sur-Orge | 17,9 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI BERKAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | D S IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | LA GICENA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 1-3 RUE PIERRE SEMARD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI MICHAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LA BELLA VILLA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | IAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | IAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 13 | 40 m |
| Boulangerie | 10 | 210 m |
| Boucherie | 3 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 700 m |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 32 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 120 m |
| Banque | 6 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 220 m |
| Pharmacie | 4 | 190 m |
| Dentiste | 12 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 250 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 460 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière Condorcetgare routière45 m
- Gare de Juvisygare voyageurs et fret115 m
- Pôle Intermodal Juvisytramwayen construction328 m
- Gare Routière de la Seinegare routière355 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Ferdinand Buissonpublic
- Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Jean de La Fontainepublic
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Ecole primaire Tomi UngererpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.