Avenue de Verrières, Massy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 810 €/m²
- Fourchette basse
- 3 400 €/m²
- Fourchette haute
- 6 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 235 €/m²), le quartier pour 34 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 467 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 4 468 €/m² en 2025). Soit 4 782 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 516 €3 ventes
- 20235 286 €1 vente
- 202412 480 €1 vente
- 20255 986 €1 vente
- Estimation4 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 1 Av de Verrieres, 419 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 216 000 € | — |
| 31/10/2025 | 1 Av de Verrieres | Maison, Dépendance | 70 m² | 419 000 € | 5 986 € |
| 24/07/2024 | 29 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 97 m² | 340 000 € | — |
| 12/07/2024 | 24 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 79 m² | 230 000 € | — |
| 18/06/2024 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 75 m² | 218 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 23 Av de Verrieres | Maison | 25 m² | 312 000 € | 12 480 € |
| 09/01/2024 | 5 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 64 m² | 337 000 € | — |
| 03/01/2024 | 5 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 70 m² | 265 000 € | — |
| 01/12/2023 | 24 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 66 m² | 155 000 € | — |
| 26/05/2023 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 57 m² | 195 000 € | — |
| 19/04/2023 | 24 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 53 m² | 245 000 € | — |
| 03/04/2023 | 9 Av de Verrieres | Dépendance, Maison | 140 m² | 740 000 € | 5 286 € |
| 02/12/2022 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 71 m² | 252 000 € | — |
| 05/09/2022 | 24 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 57 m² | 188 000 € | 3 298 € |
| 02/08/2022 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 54 m² | 182 000 € | — |
| 17/05/2022 | 36 Av de Verrieres | Maison, Dépendance | 70 m² | 508 000 € | 7 257 € |
| 31/03/2022 | 30 Av de Verrieres | Maison, Dépendance | 128 m² | 578 000 € | 4 516 € |
| 25/02/2022 | 2 Av de Verrieres | Maison | 196 m² | 680 000 € | 3 469 € |
| 20/10/2021 | 24 Av de Verrieres | Appartement, Dépendance | 83 m² | 282 014 € | — |
| 24/09/2021 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 57 m² | 170 000 € | — |
| 17/02/2021 | 24 Av de Verrieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URcZone urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption simple instauré par délibération du Conseil municipal en date du 11 mars 2010 · Protection au titre de la ZPPAUP des parcs et jardins (parcelles concernees) (AC4)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Massy
- Altitude, pente du terrain
- 61,8 m · 4,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 465 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 474 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption simple instauré par délibération du Conseil municipal en date du 11 mars 2010
- Protection au titre de la ZPPAUP des parcs et jardins (parcelles concernees) (AC4)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Massy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2019 | Permis de démolir0913771910002 | 30 Av de Verrieres | AM 144 | — | 542 m² | autorisé | particulier |
| 09/02/2018 | Permis de construire0913771710048 | 36 Avenue de Verrieres | AM 152 | 1 logement, 218 m² | 636 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Avenue de Verrières 91300 Massy | 108 m² | — | E | E |
| maison, 3 Avenue de Verrières 91300 Massy | 127 m² | — | E | E |
| appartement, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | 51 m² | — | E | E |
| maison, 31 Avenue de Verrières 91300 Massy | 70,1 m² | — | F | F |
| maison, 31 Avenue de Verrières 91300 Massy | 102,8 m² | — | F | E |
| maison, 23 Avenue de Verrières 91300 Massy | 54,5 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | 52 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | 53 m² | — | E | E |
| maison, 1 Avenue de Verrières 91300 Massy | 87 m² | — | F | E |
| appartement, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | 53,5 m² | 1964 | E | E |
| immeuble, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | — | — | F | F |
| immeuble, 24 Avenue de Verrières 91300 Massy | — | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LE FLAMBOYANT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SOC CIVILE PATRIMONIALE JASMIN | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | CHEZ GEORGETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 41 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 800 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 790 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 700 m |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Massy-Verrièresgare voyageurs uniquement231 m
- Gare des Baconnetsgare voyageurs uniquement985 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Bleuetspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.