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Avenue de Fromenteau, Savigny-sur-Orge

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 800 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UHHabitat individuelLogement autoriséRisquesArgile : étude de solArgile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maisonDiagnosticsÉtiquette Fla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voieQuartier213 habitants89,9 % de propriétaires autour de l'adresse
Bâtiment au point de la voie5,3 m2 étages
250 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 149 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 800 €/m²

L'estimation 3 800Savigny-sur-Orge 3 837en 2025Essonne 3 310en 2025
l'estimation 1 % en dessous de Savigny-sur-Orge, 15 % au-dessus de l'Essonne
Fourchette basse
2 700 €/m²
Fourchette haute
5 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 790 €/m²), le quartier pour 26 % (82 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 766 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 837 €/m² en 2025). Soit 3 786 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 111 €5 ventes
  2. 20224 243 €5 ventes
  3. 20234 615 €1 vente
  4. 20243 900 €4 ventes
  5. 20253 554 €4 ventes
  6. Estimation3 800 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 57 Av de Fromenteau, 280 000 € le 18/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/11/202557 Av de FromenteauMaison99 m²280 000 €2 828 €
20/08/202518 Av de FromenteauMaison51 m²250 000 €4 902 €
13/08/2025104 Av de FromenteauAppartement, Dépendance30 m²135 000 €4 500 €
02/07/2025106 Av de FromenteauMaison, Dépendance67 m²235 000 €3 507 €
11/03/202597 Av de FromenteauAppartement, Dépendance37 m²155 000 €—
Afficher les 18 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/01/202581 Av de FromenteauMaison100 m²360 000 €3 600 €
20/12/202491 Av de FromenteauMaison65 m²380 000 €5 846 €
10/12/2024105 Av de FromenteauMaison70 m²242 000 €3 457 €
28/06/202433 Av de FromenteauMaison65 m²245 000 €3 769 €
10/04/2024107 Av de FromenteauDépendance, Maison65 m²262 000 €4 031 €
11/07/202360 Av de FromenteauDépendance, Appartement86 m²220 950 €—
07/04/202347 Av de FromenteauMaison78 m²360 000 €4 615 €
30/09/202238 Av de FromenteauDépendance, Maison179 m²662 150 €3 699 €
28/09/202278 Av de FromenteauMaison50 m²275 000 €5 500 €
08/07/202224 Av de FromenteauMaison114 m²476 720 €4 182 €
06/07/202226 Av de FromenteauDépendance, Maison77 m²486 050 €6 312 €
31/05/202260 Av de FromenteauDépendance, Appartement37 m²170 000 €—
06/04/202290 Av de FromenteauMaison108 m²458 225 €4 243 €
17/11/202116 Av de FromenteauDépendance, Maison86 m²327 677 €3 810 €
08/09/202129 Av de FromenteauMaison90 m²370 000 €4 111 €
13/07/202125 Av de FromenteauMaison, Dépendance45 m²210 000 €4 667 €
08/06/202183 Av de FromenteauMaison, Dépendance75 m²330 000 €4 400 €
27/04/202122 Av de FromenteauMaison78 m²265 000 €3 397 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

UHHabitat individuel

  • Logement autorisé
  • Commerce sous condition
  • Bureau sous condition
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone UH, sur edifiable.fr
Les 23 usages de la zone, un par un

Autorisé7

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public

Sous condition4

  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 53Bureau

Interdit12

Voir les 12 destinations interdites
  • 11Exploitation agricole
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 47Lieux de culte
  • 51Industrie
  • 52Entrepôt
  • 54Centre de congrès et d'exposition
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne

Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
11 depuis 2015Sitadel ; sur les 927 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
80,2 m · 3,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 442 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
  • Secteur de mixite sociale

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Perimetre de droit de preemption urbain
  • Secteur de taxe d'amenagement
Les 11 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/05/2025Permis de construire0915892410069105 Av de FromenteauAV 284 logements, 31 m²369 m²autoriséparticulier
11/05/2023Permis de démolir091589231000783 Avenue de FromenteauAV 679—342 m²autoriséparticulier
18/03/2022Permis de construire091589221000631 Avenue de FromenteauBD 5491 logement, 360 m²958 m²terminéAZDAD
07/02/2020Permis de démolir091589201000145 Av de FromenteauAV 137—810 m²autoriséparticulier
28/09/2018Permis de construire0915891810044116 Avenue de FromenteauAV 6391 logement, 316 m²888 m²autoriséparticulier
25/05/2018Permis de démolir091589181002495 Av de FromenteauAV 295—640 m²autoriséparticulier
08/12/2017Déclaration préalable0915891710191108 Avenue de FromenteauAV 3151 logement454 m²terminéparticulier
30/10/2017Permis de construire091589171004228 Avenue de FromenteauBD 8131 logement, 77 m²327 m²autoriséparticulier
12/06/2017Permis de construire091589171002171 Bi Avenue de FromenteauAV 2731 logement, 130 m²183 m²commencéparticulier
05/08/2016Déclaration préalable0915891610103101 - Avenue FromenteauAV 29—725 m²autoriséSCI DESAI
10/11/2015Permis de construire091589151002724 Avenue de FromenteauBD 5921 logement, 95 m²378 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHQQQQQQ : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

  • Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
  • Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi Seinenaturel
  • PPRI Yvettenaturel
  • PPRi Orge et Sallemouillenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : F, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 89 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge75,1 m²—GG
maison, 54 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge131,9 m²—EE
immeuble, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge—1930GD
maison, 24 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge112,1 m²—BA
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge19,8 m²—FE
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge30,6 m²—FF
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge31,9 m²—EE
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge24,7 m²—FE
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge28,2 m²—FE
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge48,8 m²—FF
maison, 7 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge122,2 m²—EE
appartement, 79 Avenue de Fromenteau 91600 Savigny-sur-Orge33 m²—FF

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 6

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°PropriétaireNatureDroitDétient
29ERANCASociété civilepropriétaire1 local
29PLOUTOSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
60BARCELOS INVESTISSEMENTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79SCI DAMSociété civilepropriétaire31 locaux et 1 parcelle non bâtie
91EMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
101DESAISociété civile immobilièrepropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse

Habitants21389 ménages autour de l'adresse
Niveau de vie moyen30 371 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,4 %Des ménages autour de l'adresse
Propriétaires89,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de l'adresse
Bâti avant 194547,2 %Des logements autour de l'adresse
Maisons95,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %20,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—770 m
Supérette ou épicerie—660 m
Boulangerie—560 m
Boucherie—710 m
Poissonnerie—1,1 km
Fruits et légumes—820 m
Restaurant4180 m
Librairie ou presse—670 m
Banque—820 m
Bureau ou relais de poste—890 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—560 m
Pharmacie—590 m
Dentiste—550 m
Kinésithérapeute—560 m
Laboratoire d'analyses—970 m
Centre ou maison de santé—890 m
Urgences—860 m
Hôpital ou clinique—860 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1390 m
École maternelle ou élémentaire2430 m
Collège—1,1 km
Lycée—1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—750 m
Gymnase1430 m
Stade ou terrain de sport—770 m
Cinéma—830 m
Bibliothèque—790 m
Conservatoire—1,3 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—680 m
Police ou gendarmerie—880 m
France Services—2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Observatoiretramwayen construction848 m
  • Maréchal Leclerctramwayen construction990 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Aristide Briandpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
  • Ecole maternelle Aristide Briandpublic

Entreprises domiciliées à 200 m205

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines4

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.