Rue de l'Abreuvoir, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
13 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 170 €/m²
- Fourchette basse
- 3 800 €/m²
- Fourchette haute
- 6 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 4 138 €/m²), le quartier pour 50 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 443 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 5 214 €/m² en 2025). Soit 5 193 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 052 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2022 | 6 Rue L Abreuvoir | Maison, Dépendance | 456 m² | 1 055 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Appartement, Dépendance | 96 m² | 480 000 € | — |
| 19/05/2022 | 28 Rue L Abreuvoir | Maison | 420 m² | 1 250 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2022 | 30 Rue L Abreuvoir | Maison | 470 m² | 1 550 000 € | — |
| 19/05/2022 | 32 Rue L Abreuvoir | Dépendance, Maison | 237 m² | 1 100 000 € | 4 641 € |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Appartement, Dépendance | 70 m² | 360 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance, Appartement | 18 m² | 180 000 € | 10 000 € |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 600 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/05/2022 | 34 Rue L Abreuvoir | Dépendance | non mesurée | 578 612 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain renforcé · périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 81,2 m · 4,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2021 | Permis de construire0916452111014 | 28-34 Rue de l'Abreuvoir | AI 8, AI 9, AI 10 | 77 logements, 4 550 m² | 4 929 m² | commencé | SCI ILE DE FRANCE |
| 16/03/2020 | Déclaration préalable0916452010020 | 2 Rue de l'Abreuvoir | AK 8 | 25 m² | — | autorisé | A.S.V DU BUISSON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue de l'Abreuvoir 91370 Verrières-le-Buisson | 225 m² | 1977 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DU VIEIL ABREUVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ILE DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ILE DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ILE DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ILE DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 71 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 480 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 2 | 490 m |
| Poissonnerie | 1 | 410 m |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | 5 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | 8 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | 720 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Gros Chênespublic
- Ecole primaire Honoré d'Estienne d'Orvespublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Assomptionprivé
Entreprises domiciliées à 200 m229
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NOVEON EUROPEindustrie
- ASSOCIATION THALIEsanté et action sociale
- MY ALLY CONSCIOUS LIFEindustrie
- ESPERAN'BIOcommerce
- WODJ-COM (WODJ-COM)activités scientifiques et techniques
- CABINET DU DOCTEUR THIERRY UNTERSEEHsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.