Rue de la Gravelle, Verrières-le-Buisson
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 947 €/m²
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 91 m² au 18 Rue de la Gravelle, 484 466,03 € le 16/12/2024.
5 330 €/m²
- Fourchette basse
- 3 800 €/m²
- Fourchette haute
- 7 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 624 €/m²), le quartier pour 27 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 047 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 5 214 €/m² en 2025). Soit 5 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 491 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20226 043 €2 ventes
- 20236 081 €1 vente
- 20245 636 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 18 Rue de la Gravelle | Maison | 91 m² | 484 466,03 € | 5 324 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue de la Gravelle | Maison | 100 m² | 594 692 € | 5 947 € |
| 23/01/2023 | 35 Rue de la Gravelle | Maison, Dépendance | 101 m² | 614 200 € | 6 081 € |
| 26/10/2022 | 1 Rue de la Gravelle | Maison, Dépendance | 150 m² | 638 000 € | 4 253 € |
| 21/09/2022 | 37 Rue de la Gravelle | Maison | 60 m² | 470 000 € | 7 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain renforcé · périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 73 m · 5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Permis de démolir0916452410004 | 1 Rue de la Gravelle | AI 5 | — | 592 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire0916451511048 | 23 Rue de la Gravelle | AI 37 | 1 logement, 168 m² | 283 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2016 | Permis de construire0916451511039 | 23 Rue de la Gravelle | AI 37 | 1 logement, 148 m² | 953 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2014 | Permis de démolir0916451417009 | 43 Rue de la Gravelle | AI 46, AI 47 | — | 897 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 87,5 m² | 1955 | G | C |
| maison, 14 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 87,9 m² | 1955 | G | C |
| maison, 45 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 73,6 m² | — | G | G |
| maison, 29 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 80 m² | — | G | F |
| maison, 9 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 145 m² | 1967 | E | E |
| maison, 18 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 140 m² | — | D | B |
| maison, 20bis Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 301,5 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 35 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 110 m² | 1964 | C | C |
| maison, 45 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 76 m² | — | F | F |
| maison, 1 Rue de la Gravelle 91370 Verrières-le-Buisson | 130 m² | 1950 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | 1 | 410 m |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 320 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | 900 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m194
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- STEREO CLUB FRANCAISautres services
- MY ALLY CONSCIOUS LIFEindustrie
- SCI PEREIRA IMMOimmobilier
- BYORNAactivités scientifiques et techniques
- ERSADISfinance et assurance
- SCI VERRIERES IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.