Rue de l'Eglise, Verrières-le-Buisson
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 102 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 730 €/m²
- Fourchette basse
- 3 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 210 et 5 290 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 5 190 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 390 €/m² en 2025). Soit 4 773 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 730 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 996 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20245 727 €2 ventes
- 20254 578 €1 vente
- Estimation4 730 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Rue de L Eglise le 14/10/2025 : 83 m² pour 380 000 €.
5 000 €/m²
- Fourchette basse
- 3 540 €/m²
- Fourchette haute
- 6 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 220 et 5 710 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 349 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 4 976 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 923 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 654 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 000 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 56 Rue de L Eglise le 04/06/2024 : 65 m² pour 210 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 Rue de L Eglise | Dépendance, Appartement5 Rue de L Eglise · 83 m² · 4 578 €/m² | 83 m² | 380 000 € | 4 578 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue de L Eglise | Dépendance, Appartement3 Rue de L Eglise · 55 m² | 55 m² | 247 225 € | — |
| 04/12/2024 | 54 Rue de L Eglise | Appartement, Dépendance54 Rue de L Eglise · 20 m² · 5 500 €/m² | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue de L Eglise | Appartement40 Rue de L Eglise · 40 m² · 5 953 €/m² | 40 m² | 238 100 € | 5 953 € |
| 04/06/2024 | 56 Rue de L Eglise | Maison56 Rue de L Eglise · 65 m² · 3 231 €/m² | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
Afficher les 13 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue de L Eglise | Dépendance5 Rue de L Eglise | non mesurée | 189 000 € | — |
| 10/01/2025 | 5 Rue de L Eglise | Dépendance5 Rue de L Eglise | non mesurée | 480 000 € | — |
| 09/02/2024 | 52 Rue de L Eglise | Dépendance, Maison52 Rue de L Eglise · 50 m² · 10 409 €/m² | 50 m² | 520 425 € | 10 409 € |
| 05/02/2024 | 42 Rue de L Eglise | Maison42 Rue de L Eglise · 52 m² · 3 654 €/m² | 52 m² | 190 000 € | 3 654 € |
| 24/07/2023 | 56 Rue de L Eglise | Maison56 Rue de L Eglise · 83 m² | 83 m² | 35 000 € | — |
| 23/09/2022 | 3 Rue de L Eglise | Appartement, Dépendance3 Rue de L Eglise · 67 m² | 67 m² | 310 000 € | — |
| 01/08/2022 | 1 Rue de L Eglise | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé1 Rue de L Eglise · 240 m² | 240 m² | 550 000 € | — |
| 14/02/2022 | 7 Rue de L Eglise | Dépendance, Appartement7 Rue de L Eglise · 19 m² · 8 684 €/m² | 19 m² | 165 000 € | 8 684 € |
| 14/10/2021 | 7 Rue de L Eglise | Appartement, Dépendance7 Rue de L Eglise · 77 m² · 6 766 €/m² | 77 m² | 521 000 € | 6 766 € |
| 05/07/2021 | 18 Rue de L Eglise | Maison, Dépendance18 Rue de L Eglise · 113 m² · 4 923 €/m² | 113 m² | 556 250 € | 4 923 € |
| 10/06/2021 | 17 Rue de L Eglise | Appartement, Dépendance17 Rue de L Eglise · 44 m² | 44 m² | 170 000 € | — |
| 30/04/2021 | 7 Rue de L Eglise | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de L Eglise | — | 230 000 € | — |
| 25/01/2021 | 7 Rue de L Eglise | Vente en l'état futur d'achèvement7 Rue de L Eglise | — | 295 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UALa zone UA couvre essentiellement le centre-ville. Elle correspond à une urbanisation traditionnelle dense et se caractérise par une forte centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 277 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 100,7 m · 2,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 : Périmètre de protection d'édifice inscrit
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2015 | Permis de construire0916451511011 | 5 Rue de L Eglise | AM 51, AM 52 | 13 logements, 1 063 m² | 995 m² | commencé | DU PAREIL AU MEME |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 51,5 m² | — | G | F |
| appartement, 54 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 28,5 m² | — | G | C |
| maison, 16 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 75,5 m² | 1820 | C | A |
| appartement, 54 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 50,6 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 25,3 m² | — | D | B |
| maison, 17 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 91,6 m² | — | E | C |
| maison, 25 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 173,8 m² | — | F | F |
| appartement, 21 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 65,7 m² | — | E | E |
| maison, 12 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 264,9 m² | — | E | E |
| maison, 42 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 45 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 36 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 25,8 m² | 1974 | F | F |
| appartement, 36 Rue de l'Eglise 91370 Verrières-le-Buisson | 25,6 m² | 1974 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA GAZELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | NEXTOWN PROMOTION IMMOBILIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 17 | FAUCHEUX VAILLANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | DIOCESAINE D EVRY CORBEIL | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | DENIS ARMANDON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | DENIS ARMANDON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 162 locaux |
| 42 | THEODULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | 2 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 6 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | 6 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 160 m |
| Pharmacie | 3 | 320 m |
| Dentiste | 8 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | 720 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire David Régnier - Paul Fortpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Bois Loriotpublic
- Ecole primaire Honoré d'Estienne d'Orvespublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Assomptionprivé