Route des Gâtines, Verrières-le-Buisson
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 850 €/m²
- Fourchette haute
- 7 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 590 et 6 210 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 473 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 412 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 640 €4 ventes
- 20225 806 €3 ventes
- 20237 050 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 750 €3 ventes
- Estimation5 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 74 Rte des Gatines le 30/06/2025 : 186 m² pour 328 086,53 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 74 Rte des Gatines | Maison74 Rte des Gatines · 186 m² · 1 764 €/m² | 186 m² | 328 086,53 € | 1 764 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte des Gatines | Maison, Dépendance18 Rte des Gatines · 60 m² · 3 750 €/m² | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 27 Rte des Gatines | Maison, Dépendance27 Rte des Gatines · 164 m² · 6 171 €/m² | 164 m² | 1 012 000 € | 6 171 € |
| 19/06/2023 | 4 Rte des Gatines | Maison4 Rte des Gatines · 123 m² · 6 619 €/m² | 123 m² | 814 150 € | 6 619 € |
| 26/05/2023 | 56 Rte des Gatines | Maison56 Rte des Gatines · 135 m² · 7 481 €/m² | 135 m² | 1 010 000 € | 7 481 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2022 | 60 Rte des Gatines | Maison60 Rte des Gatines · 217 m² · 5 806 €/m² | 217 m² | 1 260 000 € | 5 806 € |
| 21/07/2022 | 26 Rte des Gatines | Maison26 Rte des Gatines · 127 m² · 6 142 €/m² | 127 m² | 780 000 € | 6 142 € |
| 27/06/2022 | 2 Rte des Gatines | Maison2 Rte des Gatines · 155 m² · 5 682 €/m² | 155 m² | 880 650 € | 5 682 € |
| 13/12/2021 | 58 Rte des Gatines | Maison58 Rte des Gatines · 171 m² · 5 261 €/m² | 171 m² | 899 550 € | 5 261 € |
| 17/11/2021 | 8 Rte des Gatines | Dépendance, Appartement8 Rte des Gatines · 192 m² | 192 m² | 1 024 391 € | — |
| 29/09/2021 | 18 Rte des Gatines | Dépendance, Maison18 Rte des Gatines · 60 m² · 9 100 €/m² | 60 m² | 546 000 € | 9 100 € |
| 29/07/2021 | 42 Rte des Gatines | Maison, Dépendance42 Rte des Gatines · 228 m² · 5 157 €/m² | 228 m² | 1 175 700 € | 5 157 € |
| 15/04/2021 | 6 Rte des Gatines | Maison6 Rte des Gatines · 113 m² · 6 018 €/m² | 113 m² | 680 000 € | 6 018 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 277 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 118,5 m · 10,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 464 kWh/an1 441 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2021 | Permis de construire0916452111001 | 15 Route des Gatines | AO 189 | 1 logement, 86 m² | 174 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2020 | Permis de construire0916451901035 | 1 Route des Gatines | AO 230, AO 122, AO 225 | 900 m² | 4 649 m² | commencé | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER |
| 23/04/2016 | Permis de construire0916451511045 | 1 Route des Gatines | AO 230 | 162 m² | 3 058 m² | terminé | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER |
| 10/04/2014 | Permis de construire0916451410005 | 21 Route des Gatines | AO 99 | 1 logement, 44 m² | 562 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 110 m² | 1966 | C | A |
| maison, 39 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 109,7 m² | — | F | C |
| maison, 34 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 127,6 m² | 1956 | D | B |
| maison, 39 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 110 m² | 1966 | G | C |
| maison, 14 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 630 m² | 2012 | A | A |
| maison, 14 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 630 m² | 2012 | B | A |
| maison, 54 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 196,7 m² | 2008 | C | B |
| maison, 15 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 186,5 m² | — | C | A |
| maison, 29 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 168 m² | — | C | C |
| maison, 78 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 142,4 m² | — | D | C |
| maison, 20 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 229,7 m² | — | A | A |
| maison, 56 Route des Gâtines 91370 Verrières-le-Buisson | 150 m² | 2012 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER | Association | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI MELADOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI MELADOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | CM - CIC FONCIERE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 51 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 167 | CM - CIC FONCIERE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9003 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 620 m, une boulangerie à 650 m, un médecin généraliste à 660 m, une pharmacie à 610 m, une crèche à 570 m, une école à 720 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 650 m |
| Restaurant | 2 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m150
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- ALPH'AGE GESTIONsanté et action sociale
- ELECDAN DISTRIBUTIONcommerce
- SOCIETE BARBATimmobilier