Rue d'Amblainvilliers, Verrières-le-Buisson
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 120 €/m²
- Fourchette basse
- 3 630 €/m²
- Fourchette haute
- 6 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 330 et 5 850 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 002 €/m²), le quartier pour 28 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 219 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 099 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 120 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 314 €4 ventes
- 20225 334 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 674 €1 vente
- 20255 907 €1 vente
- Estimation5 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 26 Rue D Amblainvilliers le 20/10/2025 : 75 m² pour 443 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 26 Rue D Amblainvilliers | Dépendance, Maison26 Rue D Amblainvilliers · 75 m² · 5 907 €/m² | 75 m² | 443 000 € | 5 907 € |
| 06/09/2024 | 78 Rue D Amblainvilliers | Maison78 Rue D Amblainvilliers · 89 m² · 5 674 €/m² | 89 m² | 505 000 € | 5 674 € |
| 07/11/2022 | 95 Rue D Amblainvilliers | Maison95 Rue D Amblainvilliers · 132 m² · 4 886 €/m² | 132 m² | 645 000 € | 4 886 € |
| 12/09/2022 | 86 Rue D Amblainvilliers | Dépendance, Maison86 Rue D Amblainvilliers · 652 m² · 3 957 €/m² | 652 m² | 2 580 000 € | 3 957 € |
| 22/07/2022 | 18 Rue D Amblainvilliers | Maison18 Rue D Amblainvilliers · 107 m² · 7 037 €/m² | 107 m² | 752 933 € | 7 037 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2022 | 4 Rue D Amblainvilliers | Maison4 Rue D Amblainvilliers · 164 m² · 5 207 €/m² | 164 m² | 853 932,06 € | 5 207 € |
| 27/06/2022 | 24 Rue D Amblainvilliers | Maison, Dépendance24 Rue D Amblainvilliers · 126 m² · 5 460 €/m² | 126 m² | 688 000 € | 5 460 € |
| 04/05/2022 | 77 Rue D Amblainvilliers | Maison77 Rue D Amblainvilliers · 137 m² · 5 460 €/m² | 137 m² | 748 000 € | 5 460 € |
| 23/11/2021 | 14 Rue D Amblainvilliers | Maison14 Rue D Amblainvilliers · 125 m² · 5 680 €/m² | 125 m² | 710 000 € | 5 680 € |
| 14/06/2021 | 28 Rue D Amblainvilliers | Maison28 Rue D Amblainvilliers · 131 m² · 4 948 €/m² | 131 m² | 648 208 € | 4 948 € |
| 09/04/2021 | 67 Rue D Amblainvilliers | Maison67 Rue D Amblainvilliers · 126 m² · 6 842 €/m² | 126 m² | 862 100 € | 6 842 € |
| 06/01/2021 | 20 Rue D Amblainvilliers | Maison20 Rue D Amblainvilliers · 197 m² · 4 315 €/m² | 197 m² | 850 000 € | 4 315 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017La commune en a 277 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 104 m · 6,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2020 | Permis de démolir0916452017001 | 28 Rue d'Amblainvilliers | AO 467 | — | — | autorisé | PHMR IMMO |
| 13/01/2020 | Permis de construire0916451911038 | 75 Rue d'Amblainvilliers | AP 116 | 1 logement, 234 m² | 546 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2019 | Permis de construire0916451911027 | 28 Bi Rue d'Amblainvilliers | AO 462, AO 466, AO 467 | 1 logement, 276 m² | — | commencé | particulier |
| 20/12/2018 | Permis de construire0916451811028 | 28 Rue d'Amblainvilliers | AO 461, AO 465, AO 469 | 1 logement, 311 m² | 311 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2018 | Permis d'aménager0916451811004 | 24-28 Rue D Amblainvilliers | AO 171, AO 172, AO 170 | — | 2 990 m² | autorisé | particulier |
| 29/06/2018 | Permis de démolir0916451817003 | 28 Rue D Amblainvilliers | AO 170 | — | 1 316 m² | autorisé | particulier |
| 29/06/2018 | Permis de démolir0916451817002 | 24 Rue D Amblainvilliers | AO 172 | — | 747 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2017 | Permis de construire0916451711018 | 87 Rue D Amblainvilliers | AP 106 | 1 logement, 31 m² | 327 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 105 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 110,5 m² | 1958 | D | D |
| maison, 73 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 86,8 m² | — | E | E |
| maison, 81 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 149,9 m² | — | D | B |
| maison, 109 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 145 m² | 1986 | E | B |
| maison, 43 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 156 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 85,8 m² | 1928 | G | D |
| maison, 69 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 142 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 130 m² | 1960 | E | E |
| maison, 108 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 105 m² | — | G | G |
| maison, 12 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 85,8 m² | 1940 | G | D |
| maison, 52 Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 183 m² | — | D | D |
| maison, 28bis Rue d'Amblainvilliers 91370 Verrières-le-Buisson | 186 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI GAEQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI GAEQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI GAEQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 54 | DEPARTEMENT DE L' ESSONNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 84 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | ALPHA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie et 2 pharmacies.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | — | 650 m |
| Librairie ou presse | 2 | 370 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 2 | 370 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | 1 | 70 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublic
- Ecole élémentaire David Régnier - Paul Fortpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)