Route de Bièvres, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 03Échelle 1:2500Édition 6Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 520 €/m²
- Fourchette basse
- 3 590 €/m²
- Fourchette haute
- 8 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 6 670 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 569 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 520 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 264 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | Rte de Bievres | Vente | 615 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 29/08/2023 | Rte de Bievres | Maison | 185 m² | 1 626 800 € | 8 794 € |
| 23/06/2023 | 3 Rte de Bievres | Vente | 2 498 m² de terrain | 1 680 000 € | — |
| 16/02/2023 | 1 Rte de Bievres | Dépendance, Maison | 132 m² | 713 301 € | 5 404 € |
| 20/05/2022 | 8 Rte de Bievres | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 253 524 € | 8 451 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2022 | 1 Rte de Bievres | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 147 m² | 658 450 € | — |
| 11/06/2021 | 180 Rte de Bievres | Dépendance, Appartement | 145 m² | 682 950 € | 4 710 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NLa zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel. Elle regroupe les prairies et les espaces boisés de la commune
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 m autour de la gare RER d'Igny
- Informations
- 1AC2 : Périmètre de protection de site classé, vallée de la Bièvre
- Servitudes d'utilité publique
- 1Vallée de la Bièvre
- Altitude, pente du terrain
- 80,1 m · 25,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 m autour de la gare RER d'Igny
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC2 : Périmètre de protection de site classé, vallée de la Bièvre
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Vallée de la Bièvre
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2022 | Permis de construire0916451411031 | 43 Route de Bievres | AO 546, AO 484 | 1 logement, 188 m² | 4 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2018 | Permis de construire0916451811013 | 3 Route de Bievres | AS 471 | 1 logement, 193 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 27/06/2018 | Permis de construire0916451811013 | 3 Route de Bievres | AS 471 | 193 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2017 | Permis de construire0916451611044 | 67 Route de Bievres | A 593 | 1 logement, 276 m² | 752 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2014 | Déclaration préalable0916451410090 | 57 Route de Bievres | A 127 | 1 logement, 36 m² | 1 470 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 163,7 m² | — | F | F |
| maison, 17 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 184,4 m² | 1971 | E | E |
| maison, 17 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 184,4 m² | 1971 | E | E |
| maison, 37 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 189,1 m² | 1988 | D | B |
| maison, 186 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 238 m² | 1970 | E | E |
| maison, 5bis Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 174,5 m² | 1994 | C | B |
| maison, 1ter Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 130,2 m² | 2012 | C | B |
| maison, 6 Route de Bièvres 91370 Verrières-le-Buisson | 85,4 m² | 1953 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI VERT DE BIEVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | SCI CHATEAU DE MARIENTHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI CHATEAU DE MARIENTHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SCI CHATEAU DE MARIENTHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 8 parcelles non bâties |
| 180 | SCI CASTEL DU LAC | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 820 m, une boulangerie à 840 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 770 m, une crèche à 790 m, une école à 620 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 930 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Ignygare voyageurs uniquement463 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.