Allée des Fraisiers, Verrières-le-Buisson
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 170 €/m²
- Fourchette basse
- 3 660 €/m²
- Fourchette haute
- 6 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 370 et 5 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 291 €/m²), le quartier pour 32 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 827 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 170 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 092 €4 ventes
- 20225 775 €3 ventes
- 20235 707 €2 ventes
- 20245 776 €1 vente
- 20255 731 €1 vente
- Estimation5 170 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 55 All des Fraisiers le 03/06/2025 : 117 m² pour 670 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 55 All des Fraisiers | Maison55 All des Fraisiers · 117 m² · 5 731 €/m² | 117 m² | 670 500 € | 5 731 € |
| 31/10/2024 | 35 All des Fraisiers | Maison35 All des Fraisiers · 107 m² · 5 776 €/m² | 107 m² | 618 000 € | 5 776 € |
| 31/07/2023 | 19 All des Fraisiers | Maison, Dépendance19 All des Fraisiers · 119 m² · 5 303 €/m² | 119 m² | 631 000 € | 5 303 € |
| 01/02/2023 | 55 All des Fraisiers | Maison55 All des Fraisiers · 117 m² · 6 111 €/m² | 117 m² | 715 000 € | 6 111 € |
| 26/10/2022 | 41 All des Fraisiers | Maison41 All des Fraisiers · 120 m² · 5 775 €/m² | 120 m² | 693 000 € | 5 775 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2022 | 23 All des Fraisiers | Maison23 All des Fraisiers · 95 m² · 7 139 €/m² | 95 m² | 678 200 € | 7 139 € |
| 05/08/2022 | 31 All des Fraisiers | Maison31 All des Fraisiers · 143 m² · 5 021 €/m² | 143 m² | 718 000 € | 5 021 € |
| 26/08/2021 | 27 All des Fraisiers | Maison27 All des Fraisiers · 123 m² · 5 163 €/m² | 123 m² | 635 000 € | 5 163 € |
| 05/07/2021 | 51 All des Fraisiers | Maison51 All des Fraisiers · 123 m² · 4 938 €/m² | 123 m² | 607 320 € | 4 938 € |
| 30/06/2021 | 8 All des Fraisiers | Maison8 All des Fraisiers · 137 m² · 5 020 €/m² | 137 m² | 687 700 € | 5 020 € |
| 11/06/2021 | 45 All des Fraisiers | Maison45 All des Fraisiers · 139 m² · 5 546 €/m² | 139 m² | 770 900 € | 5 546 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UKla zone UK accueille les résidences pavillonnaires issues de permis de construire groupés, de permis d'aménager et de lotissement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 64,7 m · 4,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 120,3 m² | 1985 | D | B |
| maison, 37 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 139,9 m² | — | D | B |
| maison, 19 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 118 m² | 1985 | C | B |
| maison, 35 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 122,8 m² | — | E | B |
| maison, 19 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 116,5 m² | — | E | B |
| maison, 55 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 127,5 m² | 1986 | D | B |
| maison, 41 Allée des Fraisiers 91370 Verrières-le-Buisson | 122,2 m² | 1995 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LA CLOSERAIE DE VERRIERES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | 1 | 290 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 290 m |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Prés-Bouchardpublic
- Ecole primaire Roux Tenonpublic