Rue de Paris, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 4 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 078 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 390 €/m² en 2025). Soit 3 516 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 996 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 400 €1 vente
- 20223 258 €3 ventes
- 20231 669 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au Rue de Paris, 110 139,8 € le 20/07/2023.
5 080 €/m²
- Fourchette basse
- 3 600 €/m²
- Fourchette haute
- 6 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 803 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 056 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 887 €3 ventes
- 20224 219 €2 ventes
- 20235 885 €1 vente
- 20245 196 €1 vente
- 20253 808 €1 vente
- Estimation5 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au Rue de Paris, 407 500 € le 28/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 209 689 € | — |
| 16/10/2025 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 55 m² | 55 m² | 200 000 € | — |
| 31/03/2025 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 82 m² | 82 m² | 315 000 € | — |
| 28/03/2025 | Rue de Paris | MaisonRue de Paris · 107 m² · 3 808 €/m² | 107 m² | 407 500 € | 3 808 € |
| 18/12/2024 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 110 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 67 m² | 67 m² | 264 950 € | — |
| 25/07/2024 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 237 260 € | — |
| 15/07/2024 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 50 m² | 50 m² | 188 000 € | — |
| 14/06/2024 | 35 Rue de Paris | Dépendance, Maison35 Rue de Paris · 84 m² · 5 196 €/m² | 84 m² | 436 500 € | 5 196 € |
| 06/05/2024 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 258 500 € | — |
| 20/07/2023 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 66 m² · 1 669 €/m² | 66 m² | 110 139,8 € | 1 669 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue de Paris | Maison6 Rue de Paris · 156 m² · 5 885 €/m² | 156 m² | 918 000 € | 5 885 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue de Paris | Vente14 Rue de Paris · 2 498 m² | 2 498 m² de terrain | 1 680 000 € | — |
| 18/01/2023 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 82 m² | 82 m² | 270 000 € | — |
| 29/12/2022 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 68 m² · 3 227 €/m² | 68 m² | 219 450 € | 3 227 € |
| 23/11/2022 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 286 100 € | — |
| 28/09/2022 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 66 m² · 3 258 €/m² | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 04/08/2022 | Rue de Paris | MaisonRue de Paris · 80 m² · 4 607 €/m² | 80 m² | 368 550 € | 4 607 € |
| 09/03/2022 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 66 m² | 66 m² | 30 000 € | — |
| 11/02/2022 | 40 Rue de Paris | Maison40 Rue de Paris · 124 m² · 3 831 €/m² | 124 m² | 475 000 € | 3 831 € |
| 02/02/2022 | 29 Rue de Paris | Appartement29 Rue de Paris · 70 m² · 5 525 €/m² | 70 m² | 386 741 € | 5 525 € |
| 18/01/2022 | Rue de Paris | Appartement, DépendanceRue de Paris · 34 m² | 34 m² | 242 000 € | — |
| 18/12/2021 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 57 m² | 57 m² | 234 500 € | — |
| 01/12/2021 | 27 Rue de Paris | Appartement27 Rue de Paris · 75 m² · 4 400 €/m² | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 25/10/2021 | 16 Rue de Paris | Maison16 Rue de Paris · 104 m² · 4 843 €/m² | 104 m² | 503 655 € | 4 843 € |
| 02/07/2021 | 6 Rue de Paris | Maison6 Rue de Paris · 156 m² · 5 641 €/m² | 156 m² | 880 000 € | 5 641 € |
| 30/06/2021 | Rue de Paris | Dépendance, AppartementRue de Paris · 67 m² | 67 m² | 268 500 € | — |
| 22/01/2021 | 50 Rue de Paris | Maison50 Rue de Paris · 140 m² · 4 887 €/m² | 140 m² | 684 111 € | 4 887 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 80,9 m · 14,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 467 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Permis de démolir0916452410003 | 35 Rue de Paris | AV 294 | — | 484 m² | terminé | SYNDICAT MIXTE ASSAINISSEMENT VALLEE DE LA BIEVRE |
| 30/03/2018 | Permis de construire0916451711017 | 62 Rue de Paris | AT 69 | 183 m² | 27 822 m² | commencé | particulier |
| 22/03/2018 | Permis de construire0916451711030 | 62 Rue de Paris | AT 69 | 32 m² | 27 822 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2015 | Permis de démolir0916451517001 | 23 Rue de Paris | AV 283 | — | — | autorisé | COGEDIM RESIDENCE |
| 07/05/2015 | Permis de construire0916451511004 | 2bis Rue de Paris | AS 412P | 1 logement, 145 m² | 550 m² | autorisé | OCEANIZEL |
| 06/05/2015 | Permis de construire0916451511005 | 2 B Rue de Paris | AS 412 | 1 logement, 145 m² | 995 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/08/2022
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 135 m² | — | C | C |
| appartement, 48 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 30,8 m² | — | E | C |
| maison, 52 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 145 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 85 m² | — | E | C |
| appartement, 13 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 118 m² | — | G | F |
| appartement, 13 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 38 m² | — | G | F |
| appartement, 13 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 80,3 m² | — | F | C |
| appartement, 18 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 22 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 23 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Paris 91370 Verrières-le-Buisson | 41 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | SCI MAREV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI MAREV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LUTTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI VERT DE BIEVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | MGH | Société civile immobilière | preneur à construction | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI ACHILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SYNDICAT MIXTE ASSAINISSEMENT VALLEE DE LA BIEVRE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LIBRE ECOLE RUDOLF STEINER | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | CAP920 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | YONEMURA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 186 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 780 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | 1 | 160 m |
| Lycée | 1 | 160 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Rudolf Steinerprivé
- Ecole maternelle Les Prés-Bouchardpublic
- Ecole primaire privée Rudolf Steinerprivé
- Lycée Steinerprivé