Avenue Gabriel Jaillard, Viry-Châtillon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 509 €/m²), le quartier pour 16 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 953 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 095 €/m² en 2025). Soit 3 462 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 996 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 357 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 921 €1 vente
- 20242 917 €1 vente
- 20253 929 €1 vente
- Estimation3 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 128 Av Gabriel Jaillard, 110 000 € le 02/07/2025.
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 620 €/m²
- Fourchette haute
- 4 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 722 €/m²), le quartier pour 31 % (76 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 635 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 557 €/m² en 2025). Soit 3 686 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 951 €5 ventes
- 20224 110 €4 ventes
- 20234 249 €2 ventes
- 20243 304 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 92 Av Gabriel Jaillard, 275 000 € le 25/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 128 Av Gabriel Jaillard | Appartement | 28 m² | 110 000 € | 3 929 € |
| 22/04/2025 | 128 Av Gabriel Jaillard | Appartement, Dépendance | 25 m² | 109 000 € | — |
| 26/12/2024 | 135 Av Gabriel Jaillard | Appartement | 24 m² | 70 000 € | 2 917 € |
| 31/05/2024 | 135 Av Gabriel Jaillard | Dépendance, Appartement | 41 m² | 110 000 € | — |
| 25/04/2024 | 92 Av Gabriel Jaillard | Maison, Dépendance | 69 m² | 275 000 € | 3 986 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 18 Av Gabriel Jaillard | Maison | 86 m² | 152 500 € | 1 773 € |
| 05/04/2024 | 7 Av Gabriel Jaillard | Appartement | 81 m² | 262 000 € | — |
| 29/03/2024 | 49 Av Gabriel Jaillard | Dépendance, Maison | 115 m² | 380 000 € | 3 304 € |
| 14/12/2023 | 131 Av Gabriel Jaillard | Maison | 66 m² | 260 100 € | 3 941 € |
| 23/05/2023 | 46 Av Gabriel Jaillard | Maison | 70 m² | 319 000 € | 4 557 € |
| 10/05/2023 | 44 Av Gabriel Jaillard | Dépendance, Appartement | 63 m² | 121 000 € | 1 921 € |
| 23/12/2022 | 39 Av Gabriel Jaillard | Maison | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 02/11/2022 | 56 Av Gabriel Jaillard | Dépendance, Appartement | 194 m² | 250 000 € | — |
| 26/08/2022 | 103 Av Gabriel Jaillard | Maison | 85 m² | 322 000 € | 3 788 € |
| 18/08/2022 | 79 Av Gabriel Jaillard | Maison | 64 m² | 270 000 € | 4 219 € |
| 11/02/2022 | 57 Av Gabriel Jaillard | Maison | 36 m² | 270 000 € | 7 500 € |
| 24/01/2022 | 135 Av Gabriel Jaillard | Dépendance, Appartement | 69 m² | 160 000 € | — |
| 22/12/2021 | 135 Av Gabriel Jaillard | Appartement, Dépendance | 69 m² | 2 000 € | — |
| 15/11/2021 | 79 Av Gabriel Jaillard | Maison | 64 m² | 265 700 € | 4 152 € |
| 11/10/2021 | 42 Av Gabriel Jaillard | Maison | 81 m² | 320 000 € | 3 951 € |
| 02/04/2021 | 93 Av Gabriel Jaillard | Maison | 74 m² | 295 000 € | 3 986 € |
| 26/02/2021 | 135 Av Gabriel Jaillard | Appartement | 28 m² | 122 000 € | 4 357 € |
| 22/02/2021 | 18 Av Gabriel Jaillard | Maison | 86 m² | 305 000 € | 3 547 € |
| 29/01/2021 | 85 Av Gabriel Jaillard | Maison | 93 m² | 320 000 € | 3 441 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHmHabitat individuel mixte
Autorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit11
Voir les 11 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UHm tranche.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Perimetre de droit de preemption urbain · Secteur de taxe d'amenagement
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine
- Altitude, pente du terrain
- 34,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 442 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 272 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2017 | Permis de construire0916871711015 | 12 Av Gabriel Jaillard | AM 143 | 1 logement, 200 m² | 280 m² | commencé | particulier |
| 23/04/2013 | Permis de construire0916871211046 | 74 Avenu Gabriel Jaillard | AL 437 | 1 logement, 83 m² | 355 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seinenaturel
- PPRi Orge et Sallemouillenaturel
- PPRT CIM et ANTARGAZtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 120 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 138,5 m² | — | E | D |
| appartement, 82 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 216,1 m² | — | A | A |
| maison, 79bis Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 76,1 m² | — | D | B |
| maison, 86 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 102,4 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 128 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 57,6 m² | — | D | D |
| maison, 19 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 65,8 m² | — | E | E |
| maison, 39 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 122,8 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 1 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 38,6 m² | 1958 | E | B |
| appartement, 1 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 38,5 m² | 1958 | D | B |
| appartement, 1 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 38,5 m² | 1958 | E | B |
| appartement, 135 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 23,3 m² | — | D | B |
| maison, 114 Avenue Gabriel Jaillard 91170 Viry-Châtillon | 70,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | EVERBLOOM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI ALECT | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 55 | COMMUNE DE JUVISY-SUR-ORGE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI KADI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | BORA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 127 | SOCIETE CIVILE SAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 128 | SCI PERSPECTIVE EVOLUTION | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 2 | 60 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 9 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 980 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert CamuspublicULIS
- Ecole maternelle Albert Camuspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.