Rue de l'Oiseau Bleu, Châtenay-Malabry
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Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 550 €/m²
- Fourchette basse
- 4 910 €/m²
- Fourchette haute
- 8 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 6 735 €/m²), le quartier pour 11 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 860 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 5 158 €/m² en 2025). Soit 6 585 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (7 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20246 524 €2 ventes
- 20256 735 €17 ventes
- Estimation6 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 26 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 25 Rue de l'Oiseau Bleu, 720 000 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 65 m² | 399 000 € | 6 138 € |
| 16/12/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 104 m² | 720 000 € | 6 923 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 72 m² | 419 000 € | 5 819 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 90 m² | 527 500 € | 5 861 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 92 m² | 539 000 € | 5 859 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 52 m² | 360 000 € | 6 923 € |
| 29/08/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 90 m² | 710 000 € | 7 889 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 90 m² | 548 100 € | 6 090 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 16/07/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 110 m² | 719 000 € | 6 536 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 90 m² | 604 000 € | 6 711 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 88 m² | 689 000 € | 7 830 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 109 m² | 819 000 € | 7 514 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 83 m² | 497 000 € | 5 988 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 115 m² | 705 000 € | 6 130 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 120 m² | 833 000 € | 6 942 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 49 m² | 330 000 € | 6 735 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 104 m² | 819 000 € | 7 875 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 92 m² | 551 080 € | 5 990 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 90 m² | 565 800 € | 6 287 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 92 m² | 523 480 € | 5 690 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 104 m² | 634 000 € | 6 096 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 52 m² | 370 000 € | 7 115 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance, Appartement | 62 m² | 425 500 € | 6 863 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 65 m² | 460 750 € | 7 088 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue de l'Oiseau Bleu | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 17/12/2024 | 15 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement | 51 m² | 376 000 € | 7 373 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue de l'Oiseau Bleu | Appartement, Dépendance | 92 m² | 522 000 € | 5 674 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 7 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPCm1Secteur de projet La Vallee
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Perimetre de 800m autour d'une gare · Perimetre de 500m autour d'une gare · Secteur concerne par une OAP communale
- Informations
- 9Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · Zone de Publicite Restreinte n°2 · …
- Monuments historiques protégés
- 1Domaine départemental de Sceaux
- Altitude, pente du terrain
- 71,4 m · 4,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 458 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de 800m autour d'une gare
- Perimetre de 500m autour d'une gare
- Secteur concerne par une OAP communale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Risque argile fort
- ZAC
- Taxe Amenagement majoree a 10%
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Domaine départemental de Sceaux
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Antonynaturel
- R111-3 sur la commune de Chatenay-Malabrynaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ALTIXIA COMMERCES | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 3 | ALTIXIA COMMERCES | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 4 | HAUTS-DE-BIEVRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 5 | ALTIXIA COMMERCES | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 6 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | HAUTS-DE-BIEVRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 10 | SCCV CHATENAY MALABRY ECOLE CENTRALE LOT L | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ACHEL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCCV CHATENAY MALABRY ECOLE CENTRALE LOT L | Société civile | propriétaire | 26 locaux |
| 12 | HAUTS-DE-BIEVRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 12 | ACHEL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | HAUTS-DE-BIEVRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 17 | HAUTS-DE-BIEVRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 25 | HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
| 25 | SCCV CHATENAY MALABRY - PARC CENTRAL LOT K | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 25 | BLUE EYE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 25 | TUNG PARC DE SCEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 30 m |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | 2 | 250 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 820 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 4 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 900 m |
| Banque | — | 780 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 80 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 70 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 260 m |
| Gymnase | 1 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 70 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Valléetramway260 m
- Petit-Châtenaytramway675 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Voltairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m188
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LIDL (LIDL)commerce
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS)activités scientifiques et techniques
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.