Avenue de la Pépinière, Aulnay-sous-Bois
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCV 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 670 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 026 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 3 714 €/m² en 2025). Soit 3 892 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 880 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 102 €4 ventes
- 20224 213 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 214 €1 vente
- 20254 463 €2 ventes
- Estimation3 880 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Av de la Pepiniere le 25/03/2025 : 69 m² pour 310 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 42 Av de la Pepiniere | Maison42 Av de la Pepiniere · 69 m² · 4 493 €/m² | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 05/02/2025 | 16 Av de la Pepiniere | Maison, Dépendance16 Av de la Pepiniere · 88 m² · 4 432 €/m² | 88 m² | 390 000 € | 4 432 € |
| 15/03/2024 | 14 Av de la Pepiniere | Maison, Dépendance14 Av de la Pepiniere · 70 m² · 3 214 €/m² | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 05/07/2022 | 31 Av de la Pepiniere | Maison31 Av de la Pepiniere · 197 m² · 3 046 €/m² | 197 m² | 600 000 € | 3 046 € |
| 04/07/2022 | 24 Av de la Pepiniere | Dépendance, Maison24 Av de la Pepiniere · 90 m² · 4 111 €/m² | 90 m² | 370 000 € | 4 111 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2022 | 23 Av de la Pepiniere | Maison23 Av de la Pepiniere · 124 m² · 4 315 €/m² | 124 m² | 535 000 € | 4 315 € |
| 17/01/2022 | 4 Av de la Pepiniere | Maison, Dépendance4 Av de la Pepiniere · 96 m² · 5 260 €/m² | 96 m² | 505 000 € | 5 260 € |
| 12/11/2021 | 17 Av de la Pepiniere | Maison17 Av de la Pepiniere · 67 m² · 4 791 €/m² | 67 m² | 321 000 € | 4 791 € |
| 26/07/2021 | 25 Av de la Pepiniere | Dépendance, Maison25 Av de la Pepiniere · 99 m² · 3 636 €/m² | 99 m² | 360 000 € | 3 636 € |
| 11/06/2021 | 4 Av de la Pepiniere | Maison4 Av de la Pepiniere · 81 m² · 4 568 €/m² | 81 m² | 370 000 € | 4 568 € |
| 17/05/2021 | 29 Av de la Pepiniere | Maison29 Av de la Pepiniere · 68 m² · 2 574 €/m² | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1bZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce autorisé
Les 18 usages de la zone, un par un
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 44Salles d'art et de spectacles
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 1140 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 53,2 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des gares
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2018 | Permis de construire09300518C0018 | 37 Bi Av de la Pepiniere | CU 149 | 1 logement, 116 m² | 274 m² | commencé | particulier |
| 10/04/2018 | Permis de construire09300518C0017 | 37 Av de la Pepiniere | CU 149 | 1 logement, 123 m² | 541 m² | commencé | particulier |
| 31/01/2013 | Permis de construire09300512C0105 | 30 Avenu de la Pépinière | CV 72 | 1 logement, 104 m² | 519 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1bAAAAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 85 m² | — | D | D |
| appartement, 10bis Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 123 m² | — | D | D |
| maison, 3 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 85 m² | — | F | F |
| maison, 42 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 75,1 m² | 1977 | E | E |
| maison, 20bis Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 100,9 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 73,5 m² | — | D | D |
| maison, 48 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 88,3 m² | 1993 | D | B |
| maison, 42 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 77,9 m² | — | D | D |
| maison, 16 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 178 m² | — | E | E |
| maison, 1 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 72,9 m² | — | E | E |
| appartement, 32 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 43,5 m² | — | E | B |
| appartement, 32 Avenue de la Pépinière 93600 Aulnay-sous-Bois | 24,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI GABY ET MICHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | S C I CRENOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI LA PEPINIERE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 940 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 3 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- l'Abbayetramway531 m
- Gare de Lycée Henri Selliertramway609 m
- Freinville Sevrantramway948 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Germaine Tillionpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)sans cantine
- Ecole élémentaire Les Prévoyantspublic
Entreprises domiciliées à 200 m245
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VIGI PRO SECURITE (VIGI PRO SECURITE VPS) (VPS)services administratifs
- S.E.D SARLconstruction
- SCI LA PEPINIEREimmobilier
- SCI JMEMimmobilier
- JULIETTE BALOUFAUDservices administratifs
- MD BATI RENOVconstruction