Rue Georges Seurat, Aulnay-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 051 €/m²), le quartier pour 18 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 849 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 267 €/m² en 2025). Soit 2 796 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 539 €2 ventes
- 20223 006 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 876 €2 ventes
- 20253 051 €3 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 22 Rue Georges Seurat, 119 000 € le 09/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 22 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 39 m² | 119 000 € | 3 051 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 33 m² | 107 500 € | 3 258 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 24/12/2024 | 28 Rue Georges Seurat | Dépendance, Appartement | 58 m² | 163 000 € | — |
| 09/09/2024 | 40 Rue Georges Seurat | Appartement | 32 m² | 114 000 € | 3 563 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2024 | 28 Rue Georges Seurat | Dépendance, Appartement | 53 m² | 135 000 € | — |
| 30/01/2024 | 40 Rue Georges Seurat | Dépendance, Appartement | 90 m² | 196 980 € | 2 189 € |
| 24/08/2022 | 40 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 57 m² | 168 000 € | 2 947 € |
| 23/08/2022 | 40 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 70 m² | 214 500 € | 3 064 € |
| 05/04/2022 | 28 Rue Georges Seurat | Dépendance, Appartement | 57 m² | 205 000 € | — |
| 03/12/2021 | 40 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 32 m² | 110 500 € | 3 453 € |
| 17/09/2021 | 40 Rue Georges Seurat | Dépendance, Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
| 30/03/2021 | 28 Rue Georges Seurat | Appartement, Dépendance | 40 m² | 139 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U5aZones de grandes résidences
Autorisé13
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition2
- 11Exploitation agricole
- 46Autres équipements recevant du public
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Informations
- 6Droit de preemption commercial · ZAC des Aulnes · Reglement local de publicite · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 56,9 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption commercial
- ZAC des Aulnes
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U5aHBBBBA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 30,4 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 57,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 40 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 40,3 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 28 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 38,1 m² | — | C | C |
| appartement, 28 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 57,6 m² | — | C | C |
| appartement, 28 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 39,9 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 67,5 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 58,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 40 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 32,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 30,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 28 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 39,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois | 55 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | NAHYLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 40 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 40 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 4 | 50 m |
| Boucherie | 3 | 50 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 17 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 20 m |
| Pharmacie | 2 | 50 m |
| Dentiste | 1 | 50 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 100 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 190 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Aulnay-sous-Boismétroen construction747 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREPULIS
- Ecole élémentaire Merisier 1publicREPULIS
- Ecole élémentaire Merisier 2publicREP
- Ecole élémentaire Paul Eluard 1publicREP
- Ecole élémentaire Paul Eluard 2publicREP
- Ecole maternelle Le MerisierpublicREP
- Ecole maternelle Paul EluardpublicREP
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.