Avenue Cadéras, Bondy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 478 €/m²
3 maisons mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 26 Av Caderas, 320 000 € le 08/07/2025.
2 800 à 4 260 €/m²
Une vente sur deux entre 2 800 et 4 260 €/m², huit sur dix entre 2 290 et 5 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 478 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 132 €1 vente
- 20221 vente
- 20235 196 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 478 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 26 Av Caderas | Dépendance, Maison | 92 m² | 320 000 € | 3 478 € |
| 31/10/2023 | 15 Av Caderas | Maison | 51 m² | 265 000 € | 5 196 € |
| 01/03/2022 | 34 Av Caderas | Dépendance, Maison | 38 m² | 180 000 € | — |
| 26/01/2021 | 29 Av Caderas | Maison | 114 m² | 357 000 € | 3 132 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH88E10Secteur de preservation
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3OAP Grand Chemin · OAP Territoire Plaine de l'Ourcq · Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
- Informations
- 4Alea argile fort · Droit de preemption urbain · Taxe d'amenagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 56,3 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 397 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Grand Chemin
- OAP Territoire Plaine de l'Ourcq
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alea argile fort
- Droit de preemption urbain
- Taxe d'amenagement
- Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Avenue Cadéras 93140 Bondy | 74,3 m² | — | D | D |
| maison, 17bis Avenue Cadéras 93140 Bondy | 96,7 m² | — | G | C |
| maison, 28bis Avenue Cadéras 93140 Bondy | 77,8 m² | — | D | B |
| maison, 24 Avenue Cadéras 93140 Bondy | 74,3 m² | — | G | G |
| maison, 17bis Avenue Cadéras 93140 Bondy | 96,7 m² | — | G | C |
| maison, 19 Avenue Cadéras 93140 Bondy | 140,6 m² | 1930 | E | E |
| maison, 29ter Avenue Cadéras 93140 Bondy | 145,9 m² | 1960 | D | B |
| maison, 26 Avenue Cadéras 93140 Bondy | 109 m² | — | G | G |
| maison, 15 Avenue Cadéras 93140 Bondy | 67 m² | — | G | F |
| appartement, 29ter Avenue Cadéras 93140 Bondy | 13,1 m² | 1960 | E | C |
| maison, 17bis Avenue Cadéras 93140 Bondy | 102,4 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 ter | FARHADIAN FARNOUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Remise à Jorelletramway196 m
- Bondy (Sgp)métroen construction437 m
- Gare de Bondygare voyageurs uniquement478 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pierre CuriepublicULIS
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pierre Curiepublic
- Ecole primaire Assia DjebarpublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.