Rue Hadj, Drancy
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Prix dans la rue3 660 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone U1aZones pavillonnairesLogement autoriséDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 6 sur 11Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier114 habitants80,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourGare à 203 mGare de Drancy · 3 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleG 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % au-dessus de Drancy et 8 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
3 660 €/m²
L'estimation 3 660Drancy 3 227en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 200 et 4 130 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 839 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 068 €1 vente
- Estimation3 660 €estimé
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 16 Rue Hadj le 29/08/2025 : 44 m² pour 135 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % au-dessus de Drancy et 15 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 410 €/m²
L'estimation 4 410Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 6 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 620 et 5 320 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20222 808 €1 vente
- 20237 732 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 410 €estimé
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Rue Hadj le 04/10/2023 : 40 m² pour 290 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 16 Rue Hadj | Appartement, Dépendance16 Rue Hadj · 44 m² · 3 068 €/m² | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 04/10/2023 | 24 Rue Hadj | Maison, Dépendance24 Rue Hadj · 40 m² · 7 250 €/m² | 40 m² | 290 000 € | 7 250 € |
| 07/07/2023 | 14 Rue Hadj | Maison, Dépendance14 Rue Hadj · 42 m² · 8 214 €/m² | 42 m² | 345 000 € | 8 214 € |
| 12/05/2022 | 12 Rue Hadj | Maison12 Rue Hadj · 104 m² · 2 808 €/m² | 104 m² | 292 000 € | 2 808 € |
| 19/07/2021 | 18 Rue Hadj | Dépendance, Appartement18 Rue Hadj · 100 m² | 100 m² | 310 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2021 | 16 Rue Hadj | Dépendance, Appartement16 Rue Hadj · 36 m² · 4 333 €/m² | 36 m² | 156 000 € | 4 333 € |
| 05/02/2021 | 16 Rue Hadj | Appartement, Dépendance16 Rue Hadj · 29 m² · 5 345 €/m² | 29 m² | 155 000 € | 5 345 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre de 500m autour des gares
Informations5
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | Permis de construire09302923A0031 | 5 Rue Hadj | G 187 | 1 logement, 145 m² | 282 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Hadj 93700 Drancy | 68,7 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Rue Hadj 93700 Drancy | 35,8 m² | — | E | B |
| maison, 13 Rue Hadj 93700 Drancy | 68,8 m² | — | F | F |
| maison, 9 Rue Hadj 93700 Drancy | 50 m² | — | G | G |
| appartement, 16 Rue Hadj 93700 Drancy | 35 m² | — | E | B |
| appartement, 16 Rue Hadj 93700 Drancy | 53,9 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue Hadj 93700 Drancy | 36,4 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 16 Rue Hadj 93700 Drancy | 35,6 m² | 1963 | D | B |
| maison, 24 Rue Hadj 93700 Drancy | 73,9 m² | 1948 | D | D |
| maison, 14 Rue Hadj 93700 Drancy | 70,4 m² | — | E | B |
| maison, 12 Rue Hadj 93700 Drancy | 97,8 m² | 1947 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI Lilas | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI Finta Invest | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11436 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 752 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires80,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194558,3 %Des logements autour de la rue
Maisons66,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,9 %10,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 170 m |
| Boulangerie | 7 | 190 m |
| Boucherie | 4 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 24 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 5 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 170 m |
| Pharmacie | 4 | 260 m |
| Dentiste | 2 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | 740 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 2,7 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Drancygare voyageurs uniquement203 m
Écoles, collèges et lycées3
- École maternelle Les Poêtespublic390 m
- École élémentaire Jean Macépublic440 m
- École maternelle Jean Macépublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m526
- Société Générale (SG)finance et assurance
- Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
- Exatechenseignement
- Serrurerie Metallerie Decorative (SMD)construction
- Ask (Ask)commerce
- Immo-Transactionimmobilier