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Aucadastre

Rue Joseph Henaff, Drancy

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

206 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille G 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 400 €/m²

L'estimation 3 400Drancy 3 265en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Drancy, 16 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 470 €/m²
Fourchette haute
4 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 475 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (28 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 687 €2 ventes
  2. 20223 389 €4 ventes
  3. 20233 822 €2 ventes
  4. 20243 675 €2 ventes
  5. 20253 161 €1 vente
  6. Estimation3 400 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 appartements mesurés. 74 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 29 Rue Joseph Henaff, 177 000 € le 02/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/12/202529 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement56 m²177 000 €3 161 €
28/01/20253 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement56 m²117 000 €
31/12/202429 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement80 m²300 000 €3 750 €
23/12/202442 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance40 m²144 000 €3 600 €
26/11/20243 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée67 000 €
Afficher les 69 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/03/202429 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance75 m²216 220 €2 883 €
28/11/202329 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement68 m²239 000 €3 515 €
25/10/20233 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance42 m²153 000 €3 643 €
12/09/202329 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement65 m²260 000 €4 000 €
11/07/202321 Rue Joseph HenaffAppartement46 m²195 000 €4 239 €
14/03/202326 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement35 m²130 000 €
07/02/20233 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée70 000 €
23/01/202319 Rue Joseph HenaffDépendance11 m² de terrain30 000 €
14/12/202242 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement15 m²99 000 €
22/11/202229 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance80 m²323 885 €4 049 €
18/11/202224 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement17 m²125 000 €7 353 €
17/10/20223 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée40 000 €
10/10/20223 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée11 000 €
11/08/20223 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée15 000 €
01/08/20223 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement42 m²139 000 €3 310 €
26/07/202229 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance46 m²212 055 €4 610 €
12/07/202226 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement61 m²183 000 €
12/07/202221 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement65 m²118 840,93 €1 828 €
12/07/202229 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance155 m²276 227,8 €
30/06/202221 Rue Joseph HenaffAppartement40 m²217 000 €5 425 €
02/06/202229 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement45 m²227 000 €5 044 €
17/05/202221 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance64 m²266 124 €4 158 €
28/03/202229 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement300 300 €
24/03/202229 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance56 m²216 000 €3 857 €
17/03/202221 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance65 m²274 564 €4 224 €
14/03/202221 Rue Joseph HenaffAppartement39 m²185 000 €4 744 €
02/03/202229 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance45 m²237 800 €5 284 €
22/02/202226 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement61 m²211 500 €3 467 €
29/12/202121 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement65 m²245 815 €3 782 €
21/12/202129 Rue Joseph HenaffAppartement65 m²269 025 €4 139 €
16/12/202125 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement29 m²125 000 €4 310 €
25/11/202129 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement63 m²290 100 €4 605 €
02/11/202129 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement44 m²236 600 €5 377 €
21/10/202129 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance44 m²208 011 €4 728 €
04/10/202129 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance44 m²230 700 €5 243 €
14/09/202121 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance64 m²241 947 €3 780 €
13/09/202130 Rue Joseph HenaffLocal industriel. commercial ou assimilé657 m²800 000 €1 218 €
10/09/202129 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement49 m²242 400 €4 947 €
09/09/202129 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance65 m²237 000 €3 646 €
10/08/202129 Rue Joseph HenaffAppartement49 m²197 900 €4 039 €
19/07/202129 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance45 m²169 000 €3 756 €
15/07/202126 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement48 m²147 000 €3 063 €
30/06/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement249 000 €
30/06/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement237 727 €
25/06/202129 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement80 m²345 770 €4 322 €
04/06/20213 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée30 000 €
04/06/202121 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance65 m²233 700 €3 595 €
03/06/202129 Rue Joseph HenaffAppartement45 m²180 500 €4 011 €
26/05/202129 Rue Joseph HenaffDépendance, Appartement49 m²219 600 €4 482 €
25/05/202129 Rue Joseph HenaffAppartement, Dépendance45 m²234 800 €5 218 €
25/05/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement238 254 €
19/05/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement239 573 €
19/05/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement276 340 €
07/05/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement282 285 €
30/04/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement226 400 €
30/04/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement237 287 €
27/04/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement277 990 €
22/04/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement281 600 €
16/04/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement244 408 €
13/04/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement277 200 €
26/03/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement232 000 €
03/03/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement280 600 €
02/03/20213 Rue Joseph HenaffDépendancenon mesurée25 000 €
23/02/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement247 500 €
04/02/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement212 800 €
02/02/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement227 000 €
18/01/202121 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement219 600 €
14/01/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement220 500 €
13/01/202129 Rue Joseph HenaffVente en l'état futur d'achèvement260 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 28 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

U2aZones de centralités

Autorisé8

  • 20Habitation
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 40Équipements d'intérêt collectif et services publics
  • 53Bureau

Sous condition2

  • 11Exploitation agricole
  • 54Centre de congrès et d'exposition

Interdit6

Voir les 6 destinations interdites
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 51Industrie
  • 52Entrepôt
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Prescriptions
1Périmètre de 500m autour des gares
Informations
6Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 4 · Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1 · …
Altitude, pente du terrain
43,1 m · 2,7 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2019Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de 500m autour des gares

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'amenagement
  • Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 4
  • Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
  • Alea gonflement des argiles - Moyen
  • Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
  • Reglement local de publicite
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
15/01/2019Permis de construire09302918A005929/39 Rue Joseph HenaffG 130, G 131, G 13251 logements, 3 186 m²862 m²terminéSNC LNC YODA PROMOTION
15/01/2019Permis de construire09302918A006021/23 Rue Joseph HenaffG 126, G 12719 logements, 1 182 m²418 m²terminéSNC LNC YODA PROMOTION
15/01/2019Permis de construire09302918A005929/39 Rue Joseph HenaffG 130, G 131, G 1323 186 m²862 m²terminéSNC LNC YODA PROMOTION

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U2aCCCBDA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 32 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy104,8 m²FF
appartement, 26 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy65,9 m²GG
appartement, 26 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy64,8 m²FF
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy27 m²DB
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy18,7 m²EC
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy37,4 m²EB
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy31 m²DB
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy27 m²DB
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy13,4 m²CB
appartement, 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy29,7 m²DB
appartement, 36 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy65,3 m²DD
appartement, 36 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy66,2 m²CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 23

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE DRANCYCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
3GCB GESTION COMMERCIALE DE BIENSSociété par actions simplifiéepropriétaire13 locaux
3STANSociété à responsabilité limitéepropriétaire10 locaux
3FILSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
3SCI AGLLSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
3SBMSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3SCI YONATHAN INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
15SCI ATYISociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
15SCI DE CONSTRUCTION RESIDENCE FRANCE HENAFFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17ALDABER5Société civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
20 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
20ENEDISSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
21OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCYÉtablissement publicpropriétaire2 locaux
25OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCYBailleur socialpropriétaire2 locaux
26S C I NASASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
29OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCYÉtablissement publicpropriétaire6 locaux
29FATEVALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
29SNC LNC YODA PROMOTIONSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
29ZWZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
30LS DRANCYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36S C I LAYAN SSociété civilepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
42MACAGASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
46LES TROIS FRERESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants666253 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 114 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires55,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 194529,2 %Des logements du carreau
Maisons25,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,6 %9,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1350 m
Supérette ou épicerie980 m
Boulangerie840 m
Boucherie460 m
Poissonnerie2,2 km
Fruits et légumes1360 m
Restaurant2650 m
Librairie ou presse1410 m
Banque6300 m
Bureau ou relais de poste1490 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1740 m
Pharmacie4140 m
Dentiste2200 m
Kinésithérapeute7240 m
Laboratoire d'analyses2230 m
Centre ou maison de santé1430 m
Urgences1240 m
Hôpital ou clinique1240 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1100 m
École maternelle ou élémentaire3340 m
Collège750 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase690 m
Stade ou terrain de sport730 m
Cinéma900 m
Bibliothèque1290 m
Conservatoire590 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie620 m
Police ou gendarmerie760 m
France Services2,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Drancygare voyageurs uniquement189 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Jean Macépublic
  • Ecole maternelle Jean Macépublic
  • Ecole maternelle Les Poêtespublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.