Rue Des Balkans, Drancy

Choisir un numéro

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 720 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone U1aZones pavillonnairesAvis de l'ABF requis DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 3 sur 7 Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voie Quartier221 habitants74,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourGare à 885 mGare de Drancy · 1 école à 500 m

95 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille N 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 56 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 720 €/m²

L'estimation 3 720Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 2 % en dessous de Drancy et 3 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 530 €/m²
Fourchette haute: 5 430 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 490 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 348 €2 ventes
20222 781 €1 vente
2023aucune vente
20243 371 €1 vente
Estimation3 720 €estimé

4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 6 Rue Des Balkans le 07/11/2024 : 89 m² pour 300 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/11/2024	6 Rue Des Balkans	Maison, Dépendance6 Rue Des Balkans · 89 m² · 3 371 €/m²	89 m²	300 000 €	3 371 €
12/03/2024	14 Rue Des Balkans	Appartement14 Rue Des Balkans · 70 m²	70 m²	230 000 €	—
30/08/2022	4 Rue Des Balkans	Maison4 Rue Des Balkans · 151 m² · 2 781 €/m²	151 m²	420 000 €	2 781 €
08/10/2021	13 Rue Des Balkans	Maison13 Rue Des Balkans · 49 m² · 4 490 €/m²	49 m²	220 000 €	4 490 €
17/02/2021	1 Rue Des Balkans	Maison1 Rue Des Balkans · 44 m² · 4 205 €/m²	44 m²	185 000 €	4 205 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

U1aZones pavillonnaires

Avis de l'ABF requis

Logement autorisé
Commerce sous condition

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone U1a, sur edifiable.fr

Les 19 usages de la zone, un par un

Autorisé6

21Logement
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public

Sous condition6

11Exploitation agricole
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
44Salles d'art et de spectacles
47Lieux de culte

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites

12Exploitation forestière
22Hébergement
33Commerce de gros
35Cinéma
36Hôtels
37Autres hébergements touristiques
50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2018La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 46,6 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Informations5

Secteur de taxe d'amenagement
Servitude de protection des monuments historiques
Alea gonflement des argiles - Moyen
Reglement local de publicite
Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

Monuments historiques protégés1

Asile de Drancy

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
10/03/2023	Permis de construire09302922A0119	13 Rue des Balkans	N 129	3 logements, 178 m²	330 m²	autorisé	SUSAN
20/06/2018	Permis de construire09302918A0041	25 Rue des Balkans	N 133	2 logements, 104 m²	152 m²	commencé	STEPHILINE

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées: 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 3 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 2E · 3G · 1

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 6 Rue des Balkans 93700 Drancy	93,1 m²	—	E	C
appartement, 23 Rue des Balkans 93700 Drancy	52 m²	2019	D	B
appartement, 23 Rue des Balkans 93700 Drancy	50 m²	2019	D	B
maison, 10 Rue des Balkans 93700 Drancy	55 m²	—	E	E
maison, 14 Rue des Balkans 93700 Drancy	68,5 m²	—	E	E
maison, 4 Rue des Balkans 93700 Drancy	145 m²	1985	C	A
maison, 13 Rue des Balkans 93700 Drancy	48,5 m²	1947	G	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
13	Susan	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
25	Stephiline	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants22166 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 335 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires74,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194556,1 %Des logements autour de la rue

Maisons83,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans29,7 %12,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 supérette ou épicerie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	140 m
Supérette ou épicerie	1	490 m
Boulangerie	—	600 m
Boucherie	1	450 m
Poissonnerie	—	1,5 km
Fruits et légumes	—	1,3 km
Restaurant	2	180 m
Librairie ou presse	—	690 m
Banque	—	580 m
Bureau ou relais de poste	—	920 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	610 m
Pharmacie	—	500 m
Dentiste	—	740 m
Kinésithérapeute	—	750 m
Laboratoire d'analyses	—	940 m
Centre ou maison de santé	—	780 m
Urgences	—	1,3 km
Hôpital ou clinique	—	1,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	540 m
École maternelle ou élémentaire	—	530 m
Collège	—	500 m
Lycée	—	530 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	870 m
Gymnase	—	510 m
Stade ou terrain de sport	2	200 m
Cinéma	1	480 m
Bibliothèque	—	770 m
Conservatoire	—	1,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	720 m
Police ou gendarmerie	—	840 m
France Services	—	1,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Drancygare voyageurs uniquement885 m

Écoles, collèges et lycées1

EME Ladoucette de Drancyprivé450 m

Entreprises domiciliées à 200 m242

Arc Pereire (Bloom Hotel)hébergement et restauration
Drive Facileservices administratifs
Cofratecconstruction
Bastos 96construction
Etoile Participationstransport
Sian Drivetransport

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.