Rue Hoche, Drancy
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Prix dans la rue3 230 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone U1aZones pavillonnairesLogement autoriséDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier343 habitants77,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourGare à 609 mGare du Bourget · 5 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAK 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Drancy et 19 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
3 230 €/m²
L'estimation 3 230Drancy 3 227en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 3 640 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 529 €2 ventes
- 20224 267 €1 vente
- 20233 152 €1 vente
- 20243 333 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 230 €estimé
7 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 8 Rue Hoche le 01/10/2024 : 30 m² pour 205 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Drancy et 4 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
3 990 €/m²
L'estimation 3 990Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 280 et 4 810 €/m².
Affiner l'estimation- 20217 221 €2 ventes
- 20224 418 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 209 €1 vente
- Estimation3 990 €estimé
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 30 Rue Hoche le 28/02/2025 : 43 m² pour 52 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 30 Rue Hoche | Dépendance, Maison30 Rue Hoche · 43 m² · 1 209 €/m² | 43 m² | 52 000 € | 1 209 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Hoche | Appartement8 Rue Hoche · 30 m² · 6 833 €/m² | 30 m² | 205 000 € | 6 833 € |
| 14/06/2024 | 49 Rue Hoche | Appartement49 Rue Hoche · 45 m² · 3 111 €/m² | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Hoche | Dépendance, Appartement41 Rue Hoche · 30 m² · 3 333 €/m² | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 23/05/2023 | 63 Rue Hoche | Appartement, Dépendance63 Rue Hoche · 46 m² · 3 152 €/m² | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2022 | 57 Rue Hoche | Maison57 Rue Hoche · 67 m² · 4 418 €/m² | 67 m² | 296 000 € | 4 418 € |
| 23/03/2022 | 31 Rue Hoche | Dépendance, Appartement31 Rue Hoche · 75 m² · 4 267 €/m² | 75 m² | 320 000 € | 4 267 € |
| 01/02/2022 | 4 Rue Hoche | Maison4 Rue Hoche · 85 m² | 85 m² | 350 000 € | — |
| 21/12/2021 | 41 Rue Hoche | Dépendance, Appartement41 Rue Hoche · 68 m² | 68 m² | 250 000 € | — |
| 14/12/2021 | 10 Rue Hoche | Maison10 Rue Hoche · 26 m² · 9 231 €/m² | 26 m² | 240 000 € | 9 231 € |
| 03/12/2021 | 49 Rue Hoche | Appartement, Dépendance49 Rue Hoche · 30 m² · 4 433 €/m² | 30 m² | 133 000 € | 4 433 € |
| 05/08/2021 | 56 Rue Hoche | Appartement, Dépendance56 Rue Hoche · 40 m² · 2 625 €/m² | 40 m² | 105 000 € | 2 625 € |
| 23/07/2021 | 20 Rue Hoche | Dépendance, Maison20 Rue Hoche · 50 m² · 5 210 €/m² | 50 m² | 260 500 € | 5 210 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Informations4
- Secteur de taxe d'amenagement
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Permis de construire09302925A0083 | 33 Rue Hoche | AK 154 | 1 logement, 170 m² | 339 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2024 | Permis de démolir09302924A0015 | 53 Rue Hoche | AK 59 | — | 418 m² | autorisé | COMMUNE DE DRANCY |
| 10/06/2015 | Déclaration préalable09302915A0082 | 39 Rue Hoche | AK 226 | 1 logement, 17 m² | 79 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2015 | Déclaration préalable09302915A0082 | 39 Rue Hoche | AK 226 | 17 m² | 79 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 49 Rue Hoche 93700 Drancy | 43,6 m² | 1970 | F | F |
| maison, 58 Rue Hoche 93700 Drancy | 122,2 m² | — | E | B |
| appartement, 25 Rue Hoche 93700 Drancy | 27,4 m² | — | E | C |
| maison, 12 Rue Hoche 93700 Drancy | 82,3 m² | — | F | F |
| maison, 29 Rue Hoche 93700 Drancy | 80,6 m² | — | E | D |
| maison, 58 Rue Hoche 93700 Drancy | 83,6 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue Hoche 93700 Drancy | 105 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 25 Rue Hoche 93700 Drancy | 18,7 m² | — | E | C |
| maison, 1bis Rue Hoche 93700 Drancy | 190,8 m² | — | F | C |
| maison, 63 Rue Hoche 93700 Drancy | 72,5 m² | 1953 | E | C |
| appartement, 25 Rue Hoche 93700 Drancy | 29,7 m² | — | C | B |
| maison, 29 Rue Hoche 93700 Drancy | 92 m² | 1950 | E | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | Calico | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | Popal Arian Euro | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | Immo Hoche | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 53 | Commune de Drancy | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants343131 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 409 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires77,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194561,8 %Des logements autour de la rue
Maisons71,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,6 %18,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 12 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 200 m |
| Boulangerie | 5 | 200 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 14 | 200 m |
| Librairie ou presse | 2 | 210 m |
| Banque | 1 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 400 m |
| Pharmacie | 3 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 380 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Gare du Bourgetgare voyageurs et fret609 m
- le Bourget Rermétroen construction848 m
Écoles, collèges et lycées5
- École maternelle Simone VeilpublicREP260 m
- École primaire Jean Monnetpublic350 m
- École primaire Aimée Césairepublic360 m
- Collège Pierre SémardpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)410 m
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémardpublic410 m