Rue Julian Grimau, Drancy
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Feuille AQ 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 3 000 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 130 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 883 €2 ventes
- 20253 000 €1 vente
- Estimation3 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 75 Rue Julian Grimau, 60 000 € le 17/02/2025.
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 423 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 575 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 701 €1 vente
- 20223 809 €4 ventes
- 20234 838 €2 ventes
- 20242 177 €1 vente
- 20255 140 €3 ventes
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 47 Rue Julian Grimau, 257 000 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 47 Rue Julian Grimau | Maison | 50 m² | 257 000 € | 5 140 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Julian Grimau | Dépendance, Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 17/02/2025 | 75 Rue Julian Grimau | Appartement | 20 m² | 60 000 € | 3 000 € |
| 08/02/2025 | 50 Rue Julian Grimau | Maison, Dépendance | 42 m² | 312 500 € | 7 440 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Julian Grimau | Local industriel. commercial ou assimilé | 145 m² | 160 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 25 Rue Julian Grimau | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 153 000 € | 10 200 € |
| 18/09/2024 | 75 Rue Julian Grimau | Appartement | 33 m² | 116 000 € | 3 515 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Julian Grimau | Dépendance, Maison | 62 m² | 135 000 € | 2 177 € |
| 17/01/2024 | 75 Rue Julian Grimau | Appartement | 20 m² | 45 000 € | 2 250 € |
| 21/02/2023 | 30 Rue Julian Grimau | Maison | 27 m² | 160 000 € | 5 926 € |
| 03/02/2023 | 30 Rue Julian Grimau | Maison | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 19/08/2022 | 41 Rue Julian Grimau | Maison | 82 m² | 302 400 € | 3 688 € |
| 29/06/2022 | 46 Rue Julian Grimau | Maison | 147 m² | 635 000 € | 4 320 € |
| 26/04/2022 | 20 Rue Julian Grimau | Maison, Dépendance | 84 m² | 330 000 € | 3 929 € |
| 03/02/2022 | 72 Rue Julian Grimau | Dépendance, Maison | 145 m² | 341 000 € | 2 352 € |
| 13/10/2021 | 78 Rue Julian Grimau | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 09/09/2021 | 46 Rue Julian Grimau | Maison | 147 m² | 250 000 € | 1 701 € |
| 04/05/2021 | 66 Rue Julian Grimau | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 128 m² | 285 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation
- Informations
- 4Alea gonflement des argiles - Moyen · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy · Secteur de taxe d'amenagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
- Secteur de taxe d'amenagement
- Reglement local de publicite
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Permis de démolir09302926A0008 | 79 Rue Julian Grimau | AO 154 | — | 2 600 m² | autorisé | COMMUNE DE DRANCY |
| 12/01/2026 | Permis de construire09302924A0116 | 79 Rue Julian Grimau | AO 157, AO 161, AO 154 | 505 logements, 31 803 m² | 21 612 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS |
| 26/01/2018 | Permis de construire09302917A0058 | 79 Rue Julian Grimau | AO 152 | 4 logements, 393 m² | 9 837 m² | terminé | ADIM PARIS ILE-DE-FRANCE |
| 26/01/2018 | Permis de construire09302917A0058 | 79 Rue Julian Grimau | AO 152 | 393 m² | 9 837 m² | terminé | ADIM PARIS ILE-DE-FRANCE |
| 07/09/2017 | Permis de construire09302917A0048 | 84 Rue Julian Grimau | AQ 284 | 1 logement, 95 m² | 222 m² | terminé | particulier |
| 09/06/2017 | Permis de construire09302917A0001 | 75 Rue Julian Grimau | AP 244 | 1 logement | 128 m² | terminé | SCI JULIAN GRIMAU |
| 24/04/2013 | Déclaration préalable09302913A0008 | Rue Julian Grimau | AT 58 | 3 m² | 1 660 m² | terminé | SYNERAIL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 88 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 87,9 m² | — | D | D |
| appartement, 31 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 15,6 m² | 1932 | E | C |
| appartement, 34 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 68,4 m² | — | E | C |
| maison, 77 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 170,5 m² | — | E | E |
| appartement, 73 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 19,2 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 44,2 m² | — | F | C |
| appartement, 8 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 53,1 m² | — | F | C |
| appartement, 75 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 19,8 m² | — | G | C |
| maison, 90 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 56,6 m² | 1958 | F | F |
| immeuble, 52 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | — | 1945 | G | C |
| immeuble, 52 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | — | 1945 | G | C |
| maison, 47 Rue Julian Grimau 93700 Drancy | 47,9 m² | 1926 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI COROM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI 6 RUE JULIAN GRIMAU | Société civile immobilière | propriétaire | 30 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | KA'GUEN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | HAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | STOJANOVSKI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | KORI VALLEY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | BEN AMOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | N M C | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 31 | S C I 52 RUE JULIAN GRIMAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 44 | JOY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | S C I 52 RUE JULIAN GRIMAU | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | AMIR | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI JULIAN GRIMAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 79 | TRANSPORTS REUNIS S A | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 79 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 79 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 79 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 local |
| 87 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 8 locaux |
| 100 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 crèche, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 80 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 990 m |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 17 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | — | 880 m |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 550 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 130 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | — | 940 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | 1 | 330 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Drancy Avenirtramway718 m
- Maurice Lachâtretramway728 m
- le Bourget Rermétroen construction745 m
- la Courneuve 8 Mai 1945tramway818 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin)publicREPULIS
- Ecole élémentaire Cristino GarciapublicREP
- Ecole élémentaire Diderot 1publicREP
- Ecole élémentaire Diderot 2publicREP
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m814
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE DRANCYadministration publique
- ASSOCIATION MA CHANCE MOI AUSSIenseignement
- VALAIAimmobilier
- GRAFCETconstruction
- MARKO & DECOconstruction
- PARAMEDIC TECHNOLOGIESinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.