Rue Gabriel Puech, Drancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBK 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 480 et 3 220 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 509 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 2 862 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 840 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 195 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 765 €1 vente
- Estimation2 840 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 52 Rue Gabriel Puech le 03/07/2025 : 85 m² pour 150 000 €.
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 680 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 171 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 893 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 880 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 459 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 880 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 39 Rue Gabriel Puech le 15/10/2021 : 76 m² pour 256 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 52 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance52 Rue Gabriel Puech · 85 m² · 1 765 €/m² | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 08/11/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Dépendance, Appartement30 Rue Gabriel Puech · 48 m² · 3 646 €/m² | 48 m² | 175 000 € | 3 646 € |
| 13/10/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance30 Rue Gabriel Puech · 139 m² | 139 m² | 245 000 € | — |
| 25/05/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance30 Rue Gabriel Puech · 78 m² | 78 m² | 245 000 € | — |
| 13/05/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance30 Rue Gabriel Puech · 78 m² · 2 744 €/m² | 78 m² | 214 000 € | 2 744 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2021 | 39 Rue Gabriel Puech | Dépendance, Maison39 Rue Gabriel Puech · 76 m² · 3 368 €/m² | 76 m² | 256 000 € | 3 368 € |
| 29/07/2021 | 36 Rue Gabriel Puech | Maison36 Rue Gabriel Puech · 74 m² · 4 459 €/m² | 74 m² | 330 000 € | 4 459 € |
| 22/06/2021 | 27 Rue Gabriel Puech | Maison, Dépendance27 Rue Gabriel Puech · 42 m² · 6 190 €/m² | 42 m² | 260 000 € | 6 190 € |
| 18/06/2021 | 33 Rue Gabriel Puech | Vente33 Rue Gabriel Puech · 269 m² | 269 m² de terrain | 240 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,9 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Servitude de protection des monuments historiques
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cité de la Muette
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2022 | Permis de construire09302922A0003 | 39 Rue Gabriel Puech | BK 136 | 4 logements, 190 m² | 377 m² | terminé | ELBAZ |
| 19/07/2021 | Permis de construire09302921A0035 | 27 Rue Gabriel Puech | BK 141 | 2 logements, 180 m² | 367 m² | terminé | particulier |
| 29/12/2020 | Permis de construire09302920A0081 | 33 Rue Gabriel Puech | BK 218, BK 219, BK 220 | 2 logements, 181 m² | 269 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de construire09302918A0105 | 38 Rue Gabriel Puech | BL 131 | 3 logements, 178 m² | 356 m² | commencé | SCI DEROUICH |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 19 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 165 m² | — | B | A |
| appartement, 19 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 94 m² | — | F | C |
| appartement, 19 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 78,1 m² | — | E | C |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 30,3 m² | — | G | C |
| appartement, 30 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 49,5 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 33 m² | — | E | C |
| appartement, 39 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 46,7 m² | 2022 | C | A |
| maison, 10 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 66 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 100,1 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 26,1 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 52 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 84,9 m² | — | G | G |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 16,4 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI MECHEDAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | RENTAP | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI BOUGHIDENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI DEROUICH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ELBAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 14 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 14 | 110 m |
| Boulangerie | 9 | 130 m |
| Boucherie | 5 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 110 m |
| Restaurant | 42 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 120 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 120 m |
| Pharmacie | 5 | 150 m |
| Dentiste | 13 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 120 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 260 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancypublic
- Collège Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole élémentaire Pablo Picassopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Francine Fromondpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Simon Bronszteinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 812
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- SOGECAcommerce