Rue Des Poiriers, Drancy
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBR 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 120 €/m²
- Fourchette haute
- 6 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 5 078 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 61 417 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue des Poiriers | Vente | 281 m² de terrain | 490 000 € | — |
| 07/09/2021 | 4 Rue des Poiriers | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 257 m² | 300 000 € | — |
| 09/07/2021 | 17 Rue des Poiriers | Dépendance, Maison | 70 m² | 380 000 € | 5 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2022 | Permis de construire09302921A0125 | 17 Rue des Poiriers | BR 229 | 2 logements, 330 m² | 580 m² | commencé | IN' HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Des Poiriers 93700 Drancy | 21,8 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Des Poiriers 93700 Drancy | 46,1 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue Des Poiriers 93700 Drancy | 38,7 m² | — | E | B |
| maison, 6bis Rue Des Poiriers 93700 Drancy | 92,3 m² | — | C | A |
| maison, 17 Rue des Poiriers 93700 Drancy | 156,9 m² | — | A | A |
| maison, 19 Rue des Poiriers 93700 Drancy | 144,9 m² | — | A | A |
| maison, 19 Rue des Poiriers 93700 Drancy | 156,6 m² | 2024 | A | A |
| maison, 17 Rue des Poiriers 93700 Drancy | 156,6 m² | 2024 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | IN' HABITAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 24 | SCI MORAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 80 m |
| Boulangerie | 1 | 70 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 500 m |
| Fruits et légumes | — | 650 m |
| Restaurant | 10 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 110 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 260 m |
| Collège | 1 | 110 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 3 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 350 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Rostandtramway618 m
- Bobigny-Pablo Picassométro699 m
- Bobigny-Pablo Picasso (Sgp)métroen construction777 m
- Bobigny Pablo Picassotramway780 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bobigny (CIO section spécialisée auprès du Tribunal pour enfants)public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 4 - Education prioritaire politique de la villepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 5 - GRHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 6 - Maternellepublic
- Collège Angela DavispublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège LibertépublicREP
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-Saint-Denispublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole élémentaire Paul LangevinpublicREP
- Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m474
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASER OMBRIERES EXPRESSénergie
- JURISactivités scientifiques et techniques
- ARVA ADMINISTRATEURS JUDICIAIRES ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- LA PEPINIERE DU CHEVAL BLANCimmobilier
- ASS DEP POUR LA PROMOTION DES TSIGANES (ADEPT)autres services
- BLERIOT ET ASSOCIES ADMINISTRATEUR JUDICIAIRE (BA)activités scientifiques et techniques