Rue De La Victoire, Drancy

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Prix dans la rue3 930 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone U1aZones pavillonnairesLogement autorisé DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 2 sur 4 Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voie Quartier388 habitants73,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 463 mJean Rostand · 12 écoles à 500 m

131 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BS 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 930 €/m²

L'estimation 3 930Drancy 3 805en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus de Drancy et 3 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 680 €/m²
Fourchette haute: 5 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 230 et 4 740 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 289 €1 vente
20226 614 €2 ventes
Estimation3 930 €estimé

3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 3 en 2022. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 Rue De La Victoire le 22/11/2022 : 35 m² pour 304 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/11/2022	9 Rue De La Victoire	Dépendance, Maison9 Rue De La Victoire · 35 m² · 8 700 €/m²	35 m²	304 500 €	8 700 €
16/08/2022	22 Rue De La Victoire	Maison22 Rue De La Victoire · 93 m² · 4 527 €/m²	93 m²	421 000 €	4 527 €
16/02/2021	6 Rue De La Victoire	Maison6 Rue De La Victoire · 83 m² · 2 289 €/m²	83 m²	190 000 €	2 289 €

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Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/11/2022	9 Rue De La Victoire	Vente9 Rue De La Victoire · 115 m²	115 m² de terrain	182 500 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

U1aZones pavillonnaires

Logement autorisé
Commerce sous condition

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone U1a, sur edifiable.fr

Les 19 usages de la zone, un par un

Autorisé6

21Logement
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public

Sous condition6

11Exploitation agricole
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
44Salles d'art et de spectacles
47Lieux de culte

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites

12Exploitation forestière
22Hébergement
33Commerce de gros
35Cinéma
36Hôtels
37Autres hébergements touristiques
50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2023La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 48,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre de 500m autour des gares

Informations4

Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Secteur de taxe d'amenagement
Alea gonflement des argiles - Fort
Reglement local de publicite

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
31/05/2023	Permis de construire09302923A0012	2 Rue de la Victoire	BS 197	1 logement, 128 m²	298 m²	commencé	SAD IMMO

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 4 la donnent.

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 2E · 1G · 1

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 18 Rue de la Victoire 93700 Drancy	116,3 m²	1970	E	E
maison, 3 Rue de la Victoire 93700 Drancy	144,9 m²	—	D	D
maison, 6 Rue de la Victoire 93700 Drancy	83 m²	1948	G	G
maison, 22 Rue de la Victoire 93700 Drancy	118,2 m²	1984	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Latina	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 parcelles non bâties
6	Latina	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
9 bis	Cal Info Mesure	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
13	Olivier	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
22	SCI la Victoire	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants388129 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 423 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté25,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires73,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194525,6 %Des logements autour de la rue

Maisons59,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans27,1 %12,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	370 m
Supérette ou épicerie	5	400 m
Boulangerie	3	280 m
Boucherie	2	420 m
Poissonnerie	—	970 m
Fruits et légumes	—	1,1 km
Restaurant	20	90 m
Librairie ou presse	1	370 m
Banque	3	380 m
Bureau ou relais de poste	—	660 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	340 m
Pharmacie	2	390 m
Dentiste	—	710 m
Kinésithérapeute	3	240 m
Laboratoire d'analyses	—	610 m
Centre ou maison de santé	—	810 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	630 m
École maternelle ou élémentaire	3	410 m
Collège	1	470 m
Lycée	—	1,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	610 m
Gymnase	1	500 m
Stade ou terrain de sport	1	330 m
Cinéma	—	2,0 km
Bibliothèque	—	760 m
Conservatoire	—	910 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	530 m
France Services	—	1,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Jean Rostandtramway463 m
Auguste Delaunetramway555 m
Bobigny-Pablo Picassométro775 m
Bobigny-Pablo Picasso (Sgp)métroen construction805 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Centre d'information et d'orientation de Bobigny (CIO section spécialisée auprès du Tribunal pour enfants)public
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny - Adjoint DSDENpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 1public
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 4 - Education prioritaire politique de la villepublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 5 - GRHpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 6 - Maternellepublic
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-Saint-Denispublic
École élémentaire Jean JaurèspublicREP
École maternelle Auguste DelaunepublicREP
École maternelle Jean JaurèspublicREP
IME Le Tremplinprivé
Service départemental école inclusive (SDEI) CENTREpublic

Entreprises domiciliées à 200 m461

Prodware SAinformation et communication
Association Apres l'Ecoleautres services
Angelconstruction
Noumeimmobilier
Jhis Restaurationhébergement et restauration
SCI du Dauphineimmobilier

Voies voisines7

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.