Rue Henri Langlois, Drancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBR 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 917 €/m²), le quartier pour 23 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 575 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 108 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 038 €1 vente
- 20223 770 €2 ventes
- 20233 730 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 885 €1 vente
- Estimation3 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 63 Rue Henri Langlois, 150 000 € le 30/10/2025.
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 708 €/m²), le quartier pour 36 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 229 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 906 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 107 €2 ventes
- 20224 492 €2 ventes
- 20232 750 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 957 €1 vente
- Estimation3 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 109 Rue Henri Langlois, 139 000 € le 29/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 63 Rue Henri Langlois | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/10/2025 | 63 Rue Henri Langlois | Appartement, Dépendance | 52 m² | 150 000 € | 2 885 € |
| 29/10/2025 | 109 Rue Henri Langlois | Maison | 47 m² | 139 000 € | 2 957 € |
| 21/10/2025 | 99 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 236 m² | 532 000 € | — |
| 15/07/2025 | 63 Rue Henri Langlois | Appartement, Dépendance | 63 m² | 213 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 63 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement | 63 m² | 205 000 € | — |
| 16/05/2024 | 2 Rue Henri Langlois | Vente | 3 m² de terrain | 1 € | — |
| 01/08/2023 | 26 Rue Henri Langlois | Appartement | 52 m² | 75 000 € | — |
| 05/05/2023 | 63 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement | 52 m² | 175 000 € | — |
| 28/04/2023 | 63 Rue Henri Langlois | Appartement, Dépendance | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 19/04/2023 | 11 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement | 61 m² | 202 700 € | — |
| 10/02/2023 | 93 Rue Henri Langlois | Maison | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 21/12/2022 | 40 Rue Henri Langlois | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 02/12/2022 | 43 Rue Henri Langlois | Maison | 102 m² | 470 000 € | 4 608 € |
| 20/06/2022 | 141 Rue Henri Langlois | Dépendance, Maison | 114 m² | 310 000 € | — |
| 24/01/2022 | 99 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement | 65 m² | 313 800 € | 4 828 € |
| 20/01/2022 | 99 Rue Henri Langlois | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 14/01/2022 | 63 Rue Henri Langlois | Dépendance, Appartement | 52 m² | 141 000 € | 2 712 € |
| 13/10/2021 | 89 Rue Henri Langlois | Maison, Dépendance | 50 m² | 325 000 € | 6 500 € |
| 21/09/2021 | 63 Rue Henri Langlois | Appartement, Dépendance | 52 m² | 158 000 € | 3 038 € |
| 07/09/2021 | 85 Rue Henri Langlois | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 257 m² | 300 000 € | — |
| 24/08/2021 | 15 Rue Henri Langlois | Maison | 70 m² | 260 000 € | 3 714 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 47,9 m · 1,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Permis de construire09302924A0096 | 95 Rue Henri Langlois | BR 67 | 2 logements, 110 m² | 374 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2023 | Déclaration préalable09302923A0155 | 85 Rue Henri Langlois | BR 71 | 1 logement | 341 m² | autorisé | particulier |
| 19/07/2023 | Déclaration préalable09302923A0155 | 85 Rue Henri Langlois | BR 71 | — | 341 m² | autorisé | particulier |
| 30/11/2021 | Permis de construire09302921A0104 | 15 Rue Henri Langlois | BN 201 | 1 logement, 72 m² | 325 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2019 | Permis de construire09302919A0014 | 2 - 6 Rue Henri Langlois | BN 169 | 4 logements, 352 m² | 579 m² | commencé | SCI T.E.J |
| 23/02/2018 | Déclaration préalable09302917A0232 | 48 Rue Henri Langlois | BR 180 | 20 m² | 347 m² | autorisé | particulier |
| 06/04/2017 | Permis de construire09302917A0011 | 52 Rue Henri Langlois | BR 178 | 1 logement, 160 m² | 246 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 105bis Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 30 m² | — | F | C |
| appartement, 105bis Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 30 m² | — | G | C |
| immeuble, 85 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | — | — | D | D |
| immeuble, 85 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | — | — | D | D |
| immeuble, 65 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | — | 1970 | E | E |
| appartement, 63 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 34 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 30,5 m² | — | E | B |
| appartement, 75 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 47 m² | — | D | B |
| appartement, 65 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 64,6 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 61,6 m² | 1969 | E | E |
| maison, 9 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 105,5 m² | — | F | F |
| appartement, 63 Rue Henri Langlois 93700 Drancy | 52 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI T E J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI T E J | Société civile immobilière | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 6 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | SCI TORRES DE LA SAUSSAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCI CHEKROUN FAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SAAD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | DASR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 97 | SOCIETE TRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 99 | SCI CLAMACI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 111 | SCI MC BETTOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 120 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | — | 590 m |
| Restaurant | 9 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 1 | 70 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 4 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Rostandtramway681 m
- Bobigny-Pablo Picassométro689 m
- Bobigny Pablo Picassotramway753 m
- Bobigny-Pablo Picasso (Sgp)métroen construction776 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bobigny (CIO section spécialisée auprès du Tribunal pour enfants)public
- Collège Angela DavispublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège LibertépublicREP
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole élémentaire Paul LangevinpublicREP
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
- Ecole maternelle Simon Bronszteinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m450
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE DRANCYadministration publique
- ASER OMBRIERES EXPRESSénergie
- LA BIENVENUEsanté et action sociale
- FAMICARE SERVICE (FAMICARE)santé et action sociale
- ASS DEP POUR LA PROMOTION DES TSIGANES (ADEPT)autres services
- DIVERS SERVICEScommerce