Rue Rene Deschamps, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 724 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 062 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 2 909 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 115 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 993 €3 ventes
- Estimation2 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 25 Rue Rene Deschamps, 135 000 € le 05/12/2025.
3 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 971 €/m²), le quartier pour 32 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 009 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 956 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 286 €1 vente
- 20223 000 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 999 €2 ventes
- 20255 072 €1 vente
- Estimation3 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 15 Rue Rene Deschamps, 350 000 € le 02/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 25 Rue Rene Deschamps | Appartement, Dépendance | 55 m² | 135 000 € | 2 455 € |
| 27/10/2025 | 49 Rue Rene Deschamps | Appartement | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 28/07/2025 | 58 Rue Rene Deschamps | Maison, Dépendance | 79 m² | 240 000 € | — |
| 05/06/2025 | 48 Rue Rene Deschamps | Appartement, Dépendance | 76 m² | 227 500 € | 2 993 € |
| 02/05/2025 | 15 Rue Rene Deschamps | Dépendance, Maison | 69 m² | 350 000 € | 5 072 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 45 Rue Rene Deschamps | Dépendance, Maison | 57 m² | 288 000 € | 5 053 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue Rene Deschamps | Maison, Dépendance | 36 m² | 250 000 € | 6 944 € |
| 02/05/2024 | 25 Rue Rene Deschamps | Vente | 68 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 05/03/2024 | 25 Rue Rene Deschamps | Dépendance, Appartement | 60 m² | 1 000 € | 17 € |
| 11/07/2023 | 25 Rue Rene Deschamps | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 230 000 € | 1 917 € |
| 27/07/2022 | 46 Rue Rene Deschamps | Maison | 132 m² | 395 000 € | 2 992 € |
| 21/06/2022 | 2 Rue Rene Deschamps | Maison | 78 m² | 335 000 € | 4 295 € |
| 11/05/2022 | 13 Rue Rene Deschamps | Maison | 180 m² | 395 000 € | 2 194 € |
| 22/04/2022 | 52 Rue Rene Deschamps | Maison | 76 m² | 335 000 € | 4 408 € |
| 19/04/2022 | 29 Rue Rene Deschamps | Maison | 180 m² | 540 000 € | 3 000 € |
| 08/06/2021 | 3 Rue Rene Deschamps | Dépendance, Appartement | 42 m² | 150 000 € | — |
| 30/03/2021 | 77 Rue Rene Deschamps | Maison | 70 m² | 510 000 € | 7 286 € |
| 29/03/2021 | 25 Rue Rene Deschamps | Dépendance, Appartement | 26 m² | 1 000 € | 38 € |
| 06/01/2021 | 25 Rue Rene Deschamps | Appartement | 26 m² | 55 000 € | 2 115 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Altitude, pente du terrain
- 48,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | Permis de construire09302925A0006 | 62 Rue Rene Deschamps | BS 21 | 1 logement, 111 m² | 245 m² | autorisé | particulier |
| 12/03/2024 | Déclaration préalable09302924A0037 | 49 Rue Rene Deschamps | BT 11, BT 11 | 1 logement | 398 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2013 | Permis de construire09302913A0027 | 1 B Rue Rene Deschamps | BQ 48 | 1 logement, 142 m² | 311 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 134,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 42 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | — | 2012 | C | B |
| appartement, 48 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 111,1 m² | — | D | D |
| appartement, 31 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 134,2 m² | — | G | G |
| maison, 4 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 80 m² | — | G | G |
| maison, 58 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 24,6 m² | — | G | E |
| maison, 60 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 50 m² | — | G | G |
| appartement, 48 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 60,8 m² | 1995 | D | D |
| appartement, 49 Rue Rene Deschamps 93700 Drancy | 50 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue René Deschamps 93700 Drancy | 108,2 m² | 1930 | D | B |
| maison, 45 Rue René Deschamps 93700 Drancy | 81 m² | 1930 | E | E |
| maison, 22 Rue René Deschamps 93700 Drancy | 60 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | SAINT LAZARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 bis | CM INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 bis | T V S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | PRITHIKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI SAMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | SCI STEFIKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | SCI 72 RUE RENE DESCHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 330 m |
| Boulangerie | 5 | 330 m |
| Boucherie | 2 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 710 m |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | 17 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 220 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 990 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Rostandtramway671 m
- Auguste Delaunetramway861 m
- Bobigny-Pablo Picassométro880 m
- Bobigny-Pablo Picasso (Sgp)métroen construction939 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bobigny (CIO section spécialisée auprès du Tribunal pour enfants)public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 4 - Education prioritaire politique de la villepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 5 - GRHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 6 - Maternellepublic
- Collège LibertépublicREP
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-Saint-Denispublic
- Ecole élémentaire Jean JaurèspublicREP
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.