Rue Albert David, Drancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCK 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 840 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 092 €/m²), le quartier pour 31 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 052 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 4 031 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 010 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 231 €4 ventes
- 20224 402 €2 ventes
- 20233 368 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 600 €2 ventes
- Estimation4 010 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 63 Rue Albert David le 14/10/2025 : 77 m² pour 311 440 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 63 Rue Albert David | Dépendance, Maison63 Rue Albert David · 77 m² · 4 045 €/m² | 77 m² | 311 440 € | 4 045 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue Albert David | Maison58 Rue Albert David · 174 m² | 174 m² | 455 000 € | — |
| 27/03/2025 | 28 Rue Albert David | Appartement, Dépendance28 Rue Albert David · 38 m² · 3 816 €/m² | 38 m² | 145 000 € | 3 816 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Albert David | Maison10 Rue Albert David · 118 m² | 118 m² | 300 000 € | — |
| 05/02/2025 | 73 Rue Albert David | Maison73 Rue Albert David · 103 m² · 3 155 €/m² | 103 m² | 325 000 € | 3 155 € |
Afficher les 17 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 13 Rue Albert David | Dépendance13 Rue Albert David · 282 m² | 282 m² de terrain | 184 000 € | — |
| 28/11/2024 | 44 Rue Albert David | Vente44 Rue Albert David · 301 m² | 301 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 22/03/2024 | 13 Rue Albert David | Vente13 Rue Albert David · 295 m² | 295 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 20/03/2024 | 44 Rue Albert David | Vente44 Rue Albert David · 301 m² | 301 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 15/12/2023 | 85 Rue Albert David | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison85 Rue Albert David · 234 m² | 234 m² | 225 165,5 € | — |
| 22/08/2023 | 28 Rue Albert David | Appartement, Dépendance28 Rue Albert David · 45 m² | 45 m² | 132 000 € | — |
| 25/04/2023 | 23 Rue Albert David | Maison, Dépendance23 Rue Albert David · 131 m² · 3 368 €/m² | 131 m² | 441 200 € | 3 368 € |
| 11/04/2023 | 61 Rue Albert David | Dépendance, Appartement61 Rue Albert David · 91 m² | 91 m² | 325 000 € | — |
| 11/02/2022 | 77 Rue Albert David | Maison77 Rue Albert David · 80 m² · 3 525 €/m² | 80 m² | 282 000 € | 3 525 € |
| 02/02/2022 | 57 Rue Albert David | Maison, Dépendance57 Rue Albert David · 43 m² · 5 279 €/m² | 43 m² | 227 000 € | 5 279 € |
| 16/12/2021 | 28 Rue Albert David | Appartement, Dépendance28 Rue Albert David · 38 m² | 38 m² | 173 000 € | — |
| 25/11/2021 | 70 Rue Albert David | Maison70 Rue Albert David · 64 m² · 4 375 €/m² | 64 m² | 280 000 € | 4 375 € |
| 20/09/2021 | 81 Rue Albert David | Maison, Dépendance81 Rue Albert David · 40 m² · 5 700 €/m² | 40 m² | 228 000 € | 5 700 € |
| 29/06/2021 | 13 Rue Albert David | Dépendance, Maison13 Rue Albert David · 50 m² · 10 000 €/m² | 50 m² | 500 000 € | 10 000 € |
| 07/05/2021 | 37 Rue Albert David | Dépendance, Appartement37 Rue Albert David · 28 m² | 28 m² | 70 000 € | — |
| 08/03/2021 | 37 Rue Albert David | Appartement37 Rue Albert David · 47 m² · 3 128 €/m² | 47 m² | 147 000 € | 3 128 € |
| 08/02/2021 | 18 Rue Albert David | Maison18 Rue Albert David · 42 m² · 4 762 €/m² | 42 m² | 200 000 € | 4 762 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2022La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 46,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Secteur de taxe d'amenagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Déclaration préalable09302926A0024 | 9 Rue Albert David | CJ 35 | 2 logements, 128 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
| 13/02/2026 | Permis de démolir09302926A0003 | 9 Rue Albert David | CJ 35 | — | 650 m² | autorisé | particulier |
| 26/05/2025 | Permis de construire09302925A0007 | 17 Rue Albert David | CJ 247, CJ 250 | 1 logement, 110 m² | 282 m² | commencé | particulier |
| 22/02/2024 | Permis de construire09302923A0085 | 44 Rue Albert David | CK 55 | 1 logement, 146 m² | 301 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2022 | Permis de construire09302922A0063 | 85 - Rue Albert David | CK 237, CK 238 | 10 logements, 643 m² | 557 m² | commencé | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 86 Rue Albert David 93700 Drancy | 36,3 m² | — | G | C |
| appartement, 26 Rue Albert David 93700 Drancy | 47,9 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 86 Rue Albert David 93700 Drancy | 36,3 m² | — | G | C |
| appartement, 86 Rue Albert David 93700 Drancy | 36,8 m² | — | E | B |
| maison, 75 Rue Albert David 93700 Drancy | 161,8 m² | — | F | F |
| maison, 84 Rue Albert David 93700 Drancy | 161,6 m² | — | C | C |
| maison, 61 Rue Albert David 93700 Drancy | 90 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue Albert David 93700 Drancy | 48,5 m² | — | B | A |
| maison, 15 Rue Albert David 93700 Drancy | 96,5 m² | — | F | C |
| maison, 60 Rue Albert David 93700 Drancy | 68 m² | — | D | D |
| maison, 63 Rue Albert David 93700 Drancy | 75 m² | 1993 | D | D |
| appartement, 86 Rue Albert David 93700 Drancy | 31 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | S C I EMILIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 13 | S C I CANOE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI KMK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SCI MEDITERRANEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | SCI JFF 55 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 76 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | SCI LES 4 S | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 3 | 260 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 8 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | 1 | 280 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | 1 | 460 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques JorissenpublicREP
- Ecole maternelle Jacques JorissenpublicREP
- IME Les 1000 Couleurs Bondyprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Jorissenpublic