Allée de la Dhuys, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 660 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 812 €/m²), le quartier pour 26 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 347 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 676 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 488 €2 ventes
- 20223 554 €3 ventes
- 20234 446 €3 ventes
- 20243 309 €1 vente
- 20254 194 €9 ventes
- Estimation3 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 8 All de la Dhuys, 230 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 All de la Dhuys | Dépendance, Maison | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 08/12/2025 | 94 All de la Dhuys | Maison | 102 m² | 367 000 € | 3 598 € |
| 18/11/2025 | 96 All de la Dhuys | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 06/11/2025 | 49 All de la Dhuys | Maison | 134 m² | 354 420 € | 2 645 € |
| 11/09/2025 | 110 All de la Dhuys | Maison, Dépendance | 55 m² | 255 000 € | 4 636 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 38 All de la Dhuys | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 11/07/2025 | 13 All de la Dhuys | Maison, Dépendance | 77 m² | 358 000 € | 4 649 € |
| 18/06/2025 | 51 All de la Dhuys | Dépendance, Maison | 62 m² | 260 000 € | 4 194 € |
| 04/04/2025 | 26 All de la Dhuys | Maison | 75 m² | 165 000 € | 2 200 € |
| 20/02/2025 | 6 All de la Dhuys | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 358 m² | 420 000 € | — |
| 07/01/2025 | 30 All de la Dhuys | Dépendance, Maison | 68 m² | 310 000 € | 4 559 € |
| 26/07/2024 | 34 All de la Dhuys | Dépendance, Maison | 68 m² | 225 000 € | 3 309 € |
| 14/09/2023 | 128 All de la Dhuys | Maison, Dépendance | 65 m² | 289 000 € | 4 446 € |
| 06/06/2023 | 64 All de la Dhuys | Maison | 55 m² | 257 000 € | 4 673 € |
| 03/03/2023 | 26 All de la Dhuys | Maison | 81 m² | 265 000 € | 3 272 € |
| 08/09/2022 | 49 All de la Dhuys | Maison | 110 m² | 390 900 € | 3 554 € |
| 25/06/2022 | 3 All de la Dhuys | Maison | 158 m² | 215 000 € | 1 361 € |
| 02/02/2022 | 5 All de la Dhuys | Maison | 20 m² | 150 000 € | 7 500 € |
| 12/05/2021 | 41 All de la Dhuys | Maison | 142 m² | 398 200 € | 2 804 € |
| 14/04/2021 | 21 All de la Dhuys | Dépendance, Maison | 29 m² | 237 000 € | 8 172 € |
| 26/03/2021 | 49 All de la Dhuys | Appartement, Dépendance | 181 m² | 440 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7L >= H avec L >= 8 mètres · 40% · G3 · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 114,5 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- G3
- Secteur d'attention écologique
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 9 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Permis de construire09303225C0064 | 1 Allee de la Dhuys | BE 343 | 1 logement, 119 m² | 234 m² | autorisé | particulier |
| 02/09/2021 | Permis de construire09303220C0158 | 12 Allee de la Dhuys | BE 208 | 13 logements, 1 540 m² | 690 m² | commencé | ELOUL |
| 03/12/2018 | Permis de construire09303218C0085 | 43 Allee de la Dhuys | CB 441 | 1 logement, 131 m² | 350 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 132 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 104,4 m² | 1901 | F | C |
| maison, 94 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 180 m² | 1968 | D | D |
| maison, 20 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 150 m² | 1975 | E | D |
| maison, 90 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 99,7 m² | 1993 | D | D |
| maison, 110 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 75,2 m² | 1950 | E | E |
| maison, 8 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 75 m² | — | D | D |
| maison, 13 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 90 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 4bis Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 17 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 4 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 47,6 m² | 1948 | E | C |
| maison, 26ter Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 82 m² | — | F | F |
| maison, 64 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 60,8 m² | — | E | C |
| maison, 110 Allee de la Dhuys 93220 Gagny | 75,2 m² | 1950 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | ADASIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | ADASIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ADASIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ADASIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ELOUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 26 ter | SCI MAGS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | ARC EN DHUYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 bis | SCI DWS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 72 bis | LARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | EC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 108 | B BYMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 248 | ADASIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 11 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 800 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marius Morinpublic
- Ecole maternelle Lamartinepublic
Entreprises domiciliées à 200 m281
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE NATIONALE D'ENTRAIDE DE LA MEDAILLE MILITAIRE (SNEMM)autres services
- FRANCILIANEeau et déchets
- ASD CRYSTALcommerce
- NICHMATE AMRAMautres services
- ASSOCIATION D AIDE A LA FAMILLE (ASSAFAM)autres services
- B.S.T.Mimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.