Avenue de Sambre et Meuse, Gagny
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 470 et 3 200 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 662 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 2 841 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 667 €1 vente
- 20222 429 €1 vente
- 20234 800 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 654 €2 ventes
- Estimation2 820 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Av de Sambre et Meuse le 11/07/2025 : 50 m² pour 147 000 €.
3 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 4 140 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 285 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 446 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 430 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 325 €1 vente
- 20223 248 €1 vente
- 20233 803 €4 ventes
- 20243 677 €1 vente
- 20253 461 €1 vente
- Estimation3 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Av de Sambre et Meuse le 10/02/2025 : 117 m² pour 404 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 5 Av de Sambre et Meuse | Appartement5 Av de Sambre et Meuse · 50 m² · 2 940 €/m² | 50 m² | 147 000 € | 2 940 € |
| 06/06/2025 | 4 Av de Sambre et Meuse | Appartement4 Av de Sambre et Meuse · 30 m² · 2 367 €/m² | 30 m² | 71 000 € | 2 367 € |
| 10/02/2025 | 9 Av de Sambre et Meuse | Maison9 Av de Sambre et Meuse · 117 m² · 3 461 €/m² | 117 m² | 404 900 € | 3 461 € |
| 22/03/2024 | 18 Av de Sambre et Meuse | Dépendance, Maison18 Av de Sambre et Meuse · 78 m² · 3 677 €/m² | 78 m² | 286 826 € | 3 677 € |
| 23/11/2023 | 4 Av de Sambre et Meuse | Appartement4 Av de Sambre et Meuse · 25 m² · 4 800 €/m² | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | 34 Av de Sambre et Meuse | Dépendance, Maison34 Av de Sambre et Meuse · 70 m² · 4 172 €/m² | 70 m² | 292 025,8 € | 4 172 € |
| 25/04/2023 | 16 Av de Sambre et Meuse | Maison, Dépendance16 Av de Sambre et Meuse · 99 m² · 3 434 €/m² | 99 m² | 340 000 € | 3 434 € |
| 21/04/2023 | 44 Av de Sambre et Meuse | Maison44 Av de Sambre et Meuse · 77 m² · 3 377 €/m² | 77 m² | 260 000 € | 3 377 € |
| 02/02/2023 | 33 Av de Sambre et Meuse | Maison33 Av de Sambre et Meuse · 66 m² · 4 973 €/m² | 66 m² | 328 205 € | 4 973 € |
| 04/05/2022 | 5 Av de Sambre et Meuse | Dépendance, Appartement5 Av de Sambre et Meuse · 78 m² | 78 m² | 180 000 € | — |
| 14/04/2022 | 14 Av de Sambre et Meuse | Dépendance, Appartement14 Av de Sambre et Meuse · 80 m² | 80 m² | 128 800 € | — |
| 01/04/2022 | 32 Av de Sambre et Meuse | Maison, Dépendance32 Av de Sambre et Meuse · 113 m² · 3 248 €/m² | 113 m² | 367 000 € | 3 248 € |
| 06/01/2022 | 4 Av de Sambre et Meuse | Appartement4 Av de Sambre et Meuse · 35 m² · 2 429 €/m² | 35 m² | 85 000 € | 2 429 € |
| 15/09/2021 | 5 Av de Sambre et Meuse | Dépendance, Appartement5 Av de Sambre et Meuse · 90 m² · 2 667 €/m² | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 23/07/2021 | 23 Av de Sambre et Meuse | Maison23 Av de Sambre et Meuse · 120 m² · 3 325 €/m² | 120 m² | 399 000 € | 3 325 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- G3
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune
- 9 mètres
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 55,8 m² | — | D | D |
| maison, 17 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 123,8 m² | — | D | D |
| immeuble, 4 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | — | — | G | D |
| appartement, 5 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 53,2 m² | — | G | C |
| maison, 9 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 120 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 4 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 23,1 m² | 1975 | G | C |
| appartement, 5 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 52 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 4 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 30,2 m² | — | C | A |
| maison, 12 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 163,1 m² | 1930 | F | F |
| maison, 18 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 77 m² | 1945 | E | E |
| maison, 29 Avenue de Sambre et Meuse 93220 Gagny | 165 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI DIMALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | 1 | 90 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 860 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Chelles Gournaygare voyageurs uniquement969 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- IME Michel de Montaigneprivé