Avenue du Grand Cerf, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 549 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 130 €3 ventes
- 20223 857 €3 ventes
- 20234 115 €3 ventes
- 20241 792 €1 vente
- 20253 603 €4 ventes
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 54 Av du Grand Cerf, 275 000 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Av du Grand Cerf | Maison | 126 m² | 275 000 € | 2 183 € |
| 08/09/2025 | Av du Grand Cerf | Maison | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 31/07/2025 | 37 Av du Grand Cerf | Maison | 98 m² | 365 000 € | 3 724 € |
| 16/05/2025 | 39 Av du Grand Cerf | Maison | 110 m² | 383 000 € | 3 482 € |
| 13/12/2024 | 3 Av du Grand Cerf | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 5 Av du Grand Cerf | Dépendance, Maison | 120 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 13/07/2023 | 29 Av du Grand Cerf | Maison | 110 m² | 476 820 € | 4 335 € |
| 16/05/2023 | 46 Av du Grand Cerf | Dépendance, Maison | 130 m² | 465 000 € | 3 577 € |
| 20/02/2023 | 36 Av du Grand Cerf | Dépendance, Maison | 90 m² | 370 330 € | 4 115 € |
| 21/10/2022 | 37 Av du Grand Cerf | Maison | 98 m² | 404 150 € | 4 124 € |
| 13/07/2022 | 28 Av du Grand Cerf | Dépendance, Maison | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 18/03/2022 | 39 Av du Grand Cerf | Maison | 107 m² | 373 100 € | 3 487 € |
| 30/12/2021 | 43 Av du Grand Cerf | Maison | 92 m² | 380 000 € | 4 130 € |
| 04/11/2021 | 21 Av du Grand Cerf | Maison | 67 m² | 316 000 € | 4 716 € |
| 25/03/2021 | 23 Av du Grand Cerf | Dépendance, Maison | 84 m² | 140 000 € | 1 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Implantation en retrait de 4 mètres minimum · Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 9 mètres
- G3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 82,5 m² | — | D | D |
| maison, 16bis Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 81 m² | — | E | E |
| maison, 54 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 125,6 m² | — | F | F |
| maison, 54 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 125,6 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 65,1 m² | 1945 | D | B |
| maison, 37bis Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 104,8 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 27,1 m² | — | D | B |
| maison, 11 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 76,5 m² | 1958 | E | D |
| maison, 37 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 122 m² | — | E | C |
| maison, 39bis Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 103,7 m² | — | E | E |
| maison, 7 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 95,2 m² | 1964 | C | C |
| maison, 7 Avenue du Grand Cerf 93220 Gagny | 107,7 m² | 1964 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | HBLH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 250 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Louise Michelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m274
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TOITURE JACQUINconstruction
- AU DELICES DU CHENAYindustrie
- JUDO CLUB DE GAGNY (JCG)arts et spectacles
- HCD INCENDIE (HCD INCENDIE)services administratifs
- GN BAT (GN BAT)construction
- LUDIA (ATELIER DE L'OISEAU MAGIQUE)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.