Avenue Roger Salengro, Gagny
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 109 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 4 140 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 381 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 451 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 664 €6 ventes
- 20222 355 €1 vente
- 20234 162 €4 ventes
- 20243 045 €5 ventes
- 20253 140 €2 ventes
- Estimation3 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Av Roger Salengro le 20/05/2025 : 105 m² pour 321 530 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 138 Av Roger Salengro | Dépendance, Maison138 Av Roger Salengro · 73 m² | 73 m² | 287 500 € | — |
| 20/05/2025 | Av Roger Salengro | MaisonAv Roger Salengro · 105 m² · 3 062 €/m² | 105 m² | 321 530 € | 3 062 € |
| 26/03/2025 | 40 Av Roger Salengro | Maison40 Av Roger Salengro · 87 m² · 3 218 €/m² | 87 m² | 280 000 € | 3 218 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Roger Salengro | Vente10 Av Roger Salengro · 293 m² | 293 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 13/09/2024 | 28 Av Roger Salengro | Maison28 Av Roger Salengro · 87 m² · 3 506 €/m² | 87 m² | 305 000 € | 3 506 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 30 Av Roger Salengro | Dépendance, Maison30 Av Roger Salengro · 88 m² · 3 045 €/m² | 88 m² | 268 000 € | 3 045 € |
| 27/05/2024 | 109 Av Roger Salengro | Maison, Dépendance109 Av Roger Salengro · 75 m² · 4 000 €/m² | 75 m² | 300 000 € | 4 000 € |
| 25/03/2024 | 97 Av Roger Salengro | Maison97 Av Roger Salengro · 165 m² · 2 224 €/m² | 165 m² | 367 000 € | 2 224 € |
| 20/02/2024 | 12 Av Roger Salengro | Maison12 Av Roger Salengro · 96 m² · 1 703 €/m² | 96 m² | 163 500 € | 1 703 € |
| 20/02/2024 | 12 Av Roger Salengro | Vente12 Av Roger Salengro · 356 m² | 356 m² de terrain | 151 500 € | — |
| 29/12/2023 | 67 Av Roger Salengro | Maison67 Av Roger Salengro · 33 m² · 6 667 €/m² | 33 m² | 220 000 € | 6 667 € |
| 23/11/2023 | 39 Av Roger Salengro | Maison39 Av Roger Salengro · 96 m² · 2 969 €/m² | 96 m² | 285 000 € | 2 969 € |
| 06/10/2023 | 174 Av Roger Salengro | Maison174 Av Roger Salengro · 80 m² · 3 730 €/m² | 80 m² | 298 400 € | 3 730 € |
| 29/07/2023 | 41 Av Roger Salengro | Maison41 Av Roger Salengro · 69 m² · 4 594 €/m² | 69 m² | 317 000 € | 4 594 € |
| 22/04/2023 | 53 Av Roger Salengro | Local industriel. commercial ou assimilé53 Av Roger Salengro · 90 m² · 3 111 €/m² | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 28/06/2022 | 142 Av Roger Salengro | Dépendance, Maison142 Av Roger Salengro · 172 m² · 2 355 €/m² | 172 m² | 405 000 € | 2 355 € |
| 10/03/2022 | 65 Av Roger Salengro | Dépendance65 Av Roger Salengro · 374 m² | 374 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 10/11/2021 | 46 Av Roger Salengro | Maison46 Av Roger Salengro · 98 m² · 4 684 €/m² | 98 m² | 459 000 € | 4 684 € |
| 28/08/2021 | 44 Av Roger Salengro | Maison44 Av Roger Salengro · 45 m² · 6 111 €/m² | 45 m² | 275 000 € | 6 111 € |
| 02/08/2021 | 78 Av Roger Salengro | Maison78 Av Roger Salengro · 60 m² · 3 767 €/m² | 60 m² | 226 000 € | 3 767 € |
| 07/06/2021 | 100 Av Roger Salengro | Maison100 Av Roger Salengro · 56 m² · 4 643 €/m² | 56 m² | 260 000 € | 4 643 € |
| 21/05/2021 | 15 Av Roger Salengro | Dépendance, Maison15 Av Roger Salengro · 53 m² · 6 132 €/m² | 53 m² | 325 000 € | 6 132 € |
| 08/02/2021 | 4 Av Roger Salengro | Maison4 Av Roger Salengro · 71 m² · 4 155 €/m² | 71 m² | 295 000 € | 4 155 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021La commune en a 471 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 9 mètres
- G3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
- Zonage réglementaire du PPRi Marne - Orange
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | Permis de construire09303224C0014 | 4 Bis Rue Roger Salengro | BR 454 | 22 m² | 445 m² | autorisé | U.A.M.G. UNION DES ASSOCIATIONS MUSULMANES DE GAGNY |
| 15/07/2024 | Permis de construire09303224C0016 | 10 Avenue Roger Salengro | BR 457 | 1 logement, 246 m² | 756 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2023 | Permis de construire09303223C0046 | 12 Avenue Roger Salengro | BR 458 | 3 logements, 320 m² | 413 m² | commencé | particulier |
| 06/10/2021 | Permis de construire09303221C0097 | 65 Av Roger Salengro | BP 213 | 1 logement, 146 m² | 374 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRi de la Marne dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 125,6 m² | — | D | D |
| maison, 81 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 58,1 m² | — | D | B |
| maison, 146 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 120,3 m² | — | E | D |
| maison, 51 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 119,8 m² | — | D | C |
| maison, 104 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 124,5 m² | 1963 | E | B |
| maison, 138 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 71,3 m² | 1979 | D | B |
| maison, 40 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 105 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 111 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 111 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 40 m² | — | D | B |
| maison, 118 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 124,4 m² | 1975 | G | C |
| maison, 28 Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 95 m² | — | E | E |
| maison, 30bis Avenue Roger Salengro 93220 Gagny | 95 m² | 1920 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | U A M G UNION DES ASSOCIATIONS MUSULMANES DE GAGNY | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LNJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | MK CHAABANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 bis | LUCKY STAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | PASSY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | FOCH 52 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | SCI JMF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | AJCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | SCI RESIDENCE MURESAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 144 | SERIFI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 880 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | 1 | 80 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Charles Péguypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Pont de Forestpublic
Entreprises domiciliées à 200 m352
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE GAGNYadministration publique
- CENTRE SOCIO-CULTUREL DES EPINETTESsanté et action sociale
- AFRICAN LABShébergement et restauration
- AMBULANCES DE BOBIGNYsanté et action sociale
- SCI YANIS Bimmobilier
- BATIMENT TALEB SIFI (BTS SARL) (BTS)construction