Rue de la Mare, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 132 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 489 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 556 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 864 €1 vente
- 20224 267 €2 ventes
- 20235 306 €1 vente
- 20242 400 €1 vente
- 20253 066 €2 ventes
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 143 m² au 1 Rue de la Mare, 333 500 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Rue de la Mare | Dépendance | 701 m² de terrain | 406 000 € | — |
| 09/10/2025 | 1 Rue de la Mare | Maison, Dépendance | 143 m² | 333 500 € | 2 332 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue de la Mare | Maison | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 23/07/2024 | 54 Rue de la Mare | Dépendance, Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 27/02/2024 | 26 Rue de la Mare | Dépendance, Appartement | 672 m² | 1 515 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 10 Rue de la Mare | Maison | 49 m² | 260 000 € | 5 306 € |
| 20/12/2022 | Rue de la Mare | Vente | 318 m² de terrain | 205 000 € | — |
| 28/11/2022 | 12 Rue de la Mare | Dépendance | 355 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 29/08/2022 | 14 Rue de la Mare | Maison | 82 m² | 320 500 € | 3 909 € |
| 19/07/2022 | 27 Rue de la Mare | Dépendance, Appartement | 54 m² | 164 000 € | — |
| 01/07/2022 | 18 Rue de la Mare | Maison | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
| 20/07/2021 | 17 Rue de la Mare | Maison | 110 m² | 425 000 € | 3 864 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centralité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1115 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà · 30% · 70% · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 55,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2022Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà
- 30%
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- G1
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Secteur Gare du Chénay
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 8 mètres
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | Permis de construire09303225C0061 | 44 Rue de la Mare | — | 46 logements, 2 391 m² | 1 424 m² | autorisé | MARIGNAN ILE DE FRANCE |
| 11/07/2024 | Permis de construire09303224C0042 | 54 Rue de la Mare | BT 109 | 1 logement, 55 m² | 447 m² | commencé | particulier |
| 22/09/2022 | Permis de construire09303222C0060 | 18 Rue de la Mare | BT 142 | 1 logement, 179 m² | 696 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2022 | Permis de construire09303222C0039 | 12 Bi Rue de la Mare | BT 622 | 1 logement, 225 m² | 355 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire09303222C0017 | 11 Rue de la Mare | BT 175 | 1 logement, 131 m² | 284 m² | commencé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire09303222C0017 | 11 Rue de la Mare | BT 175 | 131 m² | 284 m² | commencé | particulier |
| 13/07/2022 | Permis de construire09303222C0037 | 14 Rue de la Mare | BT 146 | 1 logement, 129 m² | 318 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue de la Mare 93220 Gagny | 35,6 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de la Mare 93220 Gagny | 174,7 m² | — | E | E |
| appartement, 54 Rue de la Mare 93220 Gagny | 54 m² | — | C | A |
| appartement, 54 Rue de la Mare 93220 Gagny | 37,5 m² | — | C | A |
| appartement, 54 Rue de la Mare 93220 Gagny | 51,4 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Rue de la Mare 93220 Gagny | 34,9 m² | — | C | A |
| appartement, 42 Rue de la Mare 93220 Gagny | 38,8 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 28 Rue de la Mare 93220 Gagny | 36,4 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Rue de la Mare 93220 Gagny | 61,8 m² | — | E | C |
| appartement, 52 Rue de la Mare 93220 Gagny | 50,1 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Rue de la Mare 93220 Gagny | 47,2 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue de la Mare 93220 Gagny | 31,8 m² | 1997 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | FREHA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ACACIA 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ACACIA 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | I A E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | 2F DE LAMARE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | DE LA MARE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 200 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 11 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 320 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 460 m |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 1 | 260 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Chênay-Gagnygare voyageurs uniquement103 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Gagnypublic
- Ecole élémentaire Lavoisierpublic
- Ecole élémentaire Victor Hugopublic
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.