Avenue de Versailles, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 54 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 5 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 749 €/m²), le quartier pour 29 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 734 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 724 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 287 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 156 €7 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 314 €1 vente
- Estimation3 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 105 Av de Versailles, 285 000 € le 04/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 105 Av de Versailles | Maison, Dépendance | 86 m² | 285 000 € | 3 314 € |
| 30/04/2024 | 1 Av de Versailles | Appartement | 50 m² | 115 000 € | 2 300 € |
| 11/04/2024 | 118 Av de Versailles | Vente | 364 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 29/06/2023 | 25 Av de Versailles | Maison, Dépendance | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 15/06/2023 | 137 Av de Versailles | Maison, Dépendance | 64 m² | 266 000 € | 4 156 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 34 Av de Versailles | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 17/02/2023 | 121 Av de Versailles | Maison | 85 m² | 280 000 € | 3 294 € |
| 27/01/2023 | 115 Av de Versailles | Maison, Dépendance | 48 m² | 319 600 € | 6 658 € |
| 27/01/2023 | 157 Av de Versailles | Maison | 86 m² | 410 000 € | 4 767 € |
| 27/01/2023 | 153 Av de Versailles | Maison | 53 m² | 246 000 € | 4 642 € |
| 25/01/2023 | 1 Av de Versailles | Dépendance | non mesurée | 10 500 € | — |
| 17/03/2022 | 95 Av de Versailles | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 170 000 € | 3 036 € |
| 10/05/2021 | 31 Av de Versailles | Vente | 226 m² de terrain | 138 000 € | — |
| 22/03/2021 | 28 Av de Versailles | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Maison | 6 006 m² | 2 200 000 € | — |
| 11/03/2021 | 23 Av de Versailles | Maison | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 29/01/2021 | 22 Av de Versailles | Maison | 65 m² | 410 000 € | 6 308 € |
| 15/01/2021 | 92 Av de Versailles | Local industriel. commercial ou assimilé | 305 m² | 300 000 € | 984 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6L >= H avec L >= 8 mètres · 40% · 9 mètres · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Seine-Saint-Denis
- Altitude, pente du terrain
- 64,6 m · 6,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2020Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- 9 mètres
- G3
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-Saint-Denis
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | Déclaration préalable09303226C0035 | 92 Avenue de Versailles | BW 330 | 7 m² | 435 m² | autorisé | PNB SOCIETY |
| 30/12/2025 | Permis de construire09303225C0052 | 137 B Avenue de Versailles | CH 76 | 1 logement, 153 m² | 307 m² | commencé | SCI DU 126 AVENENUE DE VERSAILLES |
| 11/12/2024 | Permis de construire09303224C0052 | 105 Avenue de Versailles | CH 64 | 1 logement, 34 m² | 384 m² | autorisé | AUTONOM'SERVICES |
| 11/12/2024 | Permis de construire09303224C0052 | 105 Avenue de Versailles | CH 64 | 34 m² | 384 m² | autorisé | AUTONOM'SERVICES |
| 20/11/2023 | Permis de construire09303223C0075 | 118 B Avenue de Versailles | CH 129 | 1 logement, 159 m² | 364 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de construire09303223C0050 | 95 B Avenue de Versailles | CH 58 | 1 logement, 134 m² | 190 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2022 | Permis de construire09303222C0005 | 92 Avenue de Versailles | BW 330 | — | 435 m² | autorisé | NJ OLAM |
| 24/11/2020 | Permis de construire09303220C0134 | 31 Av de Versailles | CH 50 | 1 logement, 137 m² | 226 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 54,8 m² | — | F | F |
| maison, 35 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 104,5 m² | — | E | E |
| maison, 84 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 161,4 m² | — | E | C |
| appartement, 21 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 70,8 m² | 2015 | C | B |
| appartement, Avenue de Versailles 93220 Gagny | 87,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, Avenue de Versailles 93220 Gagny | 87,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 1 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 45,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 46,5 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 57,6 m² | 1950 | D | B |
| maison, 84 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 158,1 m² | — | F | C |
| appartement, 30 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 37,8 m² | 1930 | G | G |
| maison, 142 Avenue de Versailles 93220 Gagny | 72,9 m² | 1983 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DORANYA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | COTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LE MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LE MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LE MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LE MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI FELICIDADE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ENF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 ter | GAGNY 28 | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux |
| 92 | NJ OLAM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 121 | SCI MKL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | SCI ISA CIEP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 125 | SCI ISA CIEP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | DU 126 AVENENUE DE VERSAILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 137 bis | DOMAINES DDFIP 93 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 5 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 440 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 840 m |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 960 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Chênay-Gagnygare voyageurs uniquement864 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Emile CotepublicULIS
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole maternelle Cote Emilepublic
- Ecole maternelle Louis Pasteurpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.