Villa de l'Union, Gagny
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBY 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 260 et 4 220 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 157 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 3 753 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 378 €3 ventes
- 20234 496 €2 ventes
- Estimation3 720 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 4 Vla de L Union le 09/05/2023 : 67 m² pour 256 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 9 Vla de L Union | Dépendance, Maison9 Vla de L Union · 75 m² · 3 333 €/m² | 75 m² | 250 000 € | 3 333 € |
| 09/05/2023 | 4 Vla de L Union | Appartement, Dépendance4 Vla de L Union · 67 m² · 3 834 €/m² | 67 m² | 256 900 € | 3 834 € |
| 14/02/2023 | 4 Vla de L Union | Dépendance, Appartement4 Vla de L Union · 79 m² · 5 158 €/m² | 79 m² | 407 500 € | 5 158 € |
| 05/12/2022 | 4 Vla de L Union | Dépendance, Appartement4 Vla de L Union · 45 m² · 4 578 €/m² | 45 m² | 206 000 € | 4 578 € |
| 27/09/2022 | 4 Vla de L Union | Dépendance, Appartement4 Vla de L Union · 83 m² · 4 077 €/m² | 83 m² | 338 350 € | 4 077 € |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2022 | 4 Vla de L Union | Dépendance4 Vla de L Union | non mesurée | 13 000 € | — |
| 17/05/2022 | 4 Vla de L Union | Dépendance, Appartement4 Vla de L Union · 45 m² · 4 378 €/m² | 45 m² | 197 000 € | 4 378 € |
| 09/03/2022 | 4 Vla de L Union | Dépendance4 Vla de L Union | non mesurée | 20 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 59,9 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 40%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- G3
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Villa de l'Union 93220 Gagny | 64 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Villa de l'Union 93220 Gagny | 33,2 m² | 2010 | D | B |
| maison, 4 Villa de l'Union 93220 Gagny | 100,2 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Villa de l'Union 93220 Gagny | 66,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 17 Villa de l'Union 93220 Gagny | 70 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Villa de l'Union 93220 Gagny | 93,8 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Villa de l'Union 93220 Gagny | 47,5 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Villa de l'Union 93220 Gagny | 82,7 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Villa de l'Union 93220 Gagny | 51 m² | — | F | F |
| appartement, 8 Villa de l'Union 93220 Gagny | 51 m² | — | F | E |
| appartement, 4 Villa de l'Union 93220 Gagny | 41,7 m² | 2010 | D | B |
| appartement, 8 Villa de l'Union 93220 Gagny | 74,5 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 160 m |
| Boulangerie | 6 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | 3 | 170 m |
| Restaurant | 17 | 240 m |
| Librairie ou presse | 3 | 240 m |
| Banque | 7 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 130 m |
| Pharmacie | 5 | 170 m |
| Dentiste | 7 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 200 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 340 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | 1 | 180 m |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | 1 | 260 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gagnygare voyageurs uniquement172 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Madame de Sévignépublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole élémentaire Blaise Pascalpublic
- Ecole maternelle Blaise Pascalpublic
- Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
- Ecole primaire privée Merkaz Hatorahprivé
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m868
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ASSURANCES 2000finance et assurance
- ASSOCIATION AUROREsanté et action sociale
- CAISS REGIO CREDI AGRIC MUTUEL PARIS IDFfinance et assurance
- LIPPI (MERCIER PERE ET FILS)construction
- BIOGROUP PARIS ESTsanté et action sociale