Rue de Franceville, Gagny
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 850 et 4 180 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 409 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 483 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 396 €3 ventes
- 20223 809 €4 ventes
- 20232 976 €1 vente
- 20243 177 €2 ventes
- 20253 409 €4 ventes
- Estimation3 470 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 97 Rue de Franceville le 12/09/2025 : 107 m² pour 366 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 97 Rue de Franceville | Dépendance, Maison97 Rue de Franceville · 107 m² · 3 421 €/m² | 107 m² | 366 000 € | 3 421 € |
| 24/06/2025 | 111 Rue de Franceville | Maison111 Rue de Franceville · 133 m² · 2 613 €/m² | 133 m² | 347 500 € | 2 613 € |
| 28/05/2025 | 71 Rue de Franceville | Maison71 Rue de Franceville · 106 m² · 3 396 €/m² | 106 m² | 360 000 € | 3 396 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue de Franceville | Maison32 Rue de Franceville · 99 m² · 3 939 €/m² | 99 m² | 390 000 € | 3 939 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue de Franceville | Dépendance, Maison45 Rue de Franceville · 102 m² · 3 627 €/m² | 102 m² | 370 000 € | 3 627 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | Rue de Franceville | VenteRue de Franceville · 20 m² | 20 m² de terrain | 205 000 € | — |
| 02/05/2024 | 105 Rue de Franceville | Maison105 Rue de Franceville · 110 m² · 2 727 €/m² | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 03/10/2023 | 125 Rue de Franceville | Maison, Dépendance125 Rue de Franceville · 156 m² · 2 976 €/m² | 156 m² | 464 280 € | 2 976 € |
| 16/06/2023 | 75 Rue de Franceville | Dépendance, Appartement75 Rue de Franceville · 23 m² | 23 m² | 80 000 € | — |
| 17/02/2023 | 89 Rue de Franceville | Appartement, Dépendance89 Rue de Franceville · 67 m² · 3 149 €/m² | 67 m² | 211 000 € | 3 149 € |
| 07/10/2022 | 2 Rue de Franceville | Maison, Dépendance2 Rue de Franceville · 76 m² · 3 618 €/m² | 76 m² | 275 000 € | 3 618 € |
| 22/07/2022 | 115 Rue de Franceville | Maison115 Rue de Franceville · 36 m² · 9 361 €/m² | 36 m² | 337 000 € | 9 361 € |
| 07/06/2022 | 49 Rue de Franceville | Maison, Dépendance49 Rue de Franceville · 115 m² · 4 000 €/m² | 115 m² | 460 000 € | 4 000 € |
| 18/01/2022 | 81 Rue de Franceville | Maison, Dépendance81 Rue de Franceville · 52 m² · 1 615 €/m² | 52 m² | 83 970 € | 1 615 € |
| 02/12/2021 | 95 Rue de Franceville | Maison95 Rue de Franceville · 91 m² · 4 396 €/m² | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
| 05/07/2021 | 18 Rue de Franceville | Maison18 Rue de Franceville · 98 m² · 1 633 €/m² | 98 m² | 160 000 € | 1 633 € |
| 26/02/2021 | 11 Rue de Franceville | Maison11 Rue de Franceville · 70 m² · 5 143 €/m² | 70 m² | 360 000 € | 5 143 € |
| 01/02/2021 | 65 Rue de Franceville | Local industriel. commercial ou assimilé65 Rue de Franceville · 120 m² · 1 442 €/m² | 120 m² | 173 000 € | 1 442 € |
| 22/01/2021 | 75 Rue de Franceville | Appartement, Dépendance75 Rue de Franceville · 26 m² · 4 154 €/m² | 26 m² | 108 000 € | 4 154 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015La commune en a 471 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 112,7 m · 5,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- G3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- 9 mètres
- Secteur d'attention écologique
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN liés aux anciennes carrières sur la commune de Gagny
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | Permis d'aménager09303222C0001 | 14 Rue de Franceville | BI 281, BI 284 | — | — | terminé | COMMUNE DE GAGNY |
| 01/05/2021 | Déclaration préalable09303221C0076 | 65 Rue de Franceville | BH 372 | 1 logement | 475 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2020 | Permis de construire09303220C0071 | 9 Rue de Franceville | CC 378 | 1 logement, 140 m² | 461 m² | terminé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis de construire09303216C0054 | 8 Rue de Franceville | BI 4 | 1 logement, 105 m² | 351 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire09303216C0052 | 8 Rue de Franceville | BI 4 | 1 logement, 117 m² | 351 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2015 | Permis de construire09303215C0044 | 48 Rue de Franceville | BI 67 | 1 logement, 104 m² | 657 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15bis Rue de Franceville 93220 Gagny | 98,2 m² | 1989 | C | C |
| maison, 121 Rue de Franceville 93220 Gagny | 77,2 m² | — | F | F |
| maison, 65 Rue de Franceville 93220 Gagny | 102,9 m² | — | C | B |
| maison, 33 Rue de Franceville 93220 Gagny | 86,4 m² | — | F | F |
| appartement, 75 Rue de Franceville 93220 Gagny | 21,7 m² | — | C | B |
| maison, 4 Rue de Franceville 93220 Gagny | 56 m² | — | E | E |
| appartement, 56 Rue de Franceville 93220 Gagny | 19,3 m² | — | E | C |
| appartement, 75 Rue de Franceville 93220 Gagny | 23,4 m² | — | E | B |
| maison, 34 Rue de Franceville 93220 Gagny | 101,2 m² | — | D | D |
| maison, 71 Rue de Franceville 93220 Gagny | 131 m² | — | E | E |
| maison, 97 Rue de Franceville 93220 Gagny | 118,3 m² | — | D | B |
| maison, 32 Rue de Franceville 93220 Gagny | 97,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DU 5 RUE DE FRANCEVILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 9 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 23 | BOBITI | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI JAPP | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SPM-ALLIANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 77 bis | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 bis | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 85 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | VIDDA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 1 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 680 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | 2 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo Nerudapublic
- Lycée Gustave Eiffelpublic
- Lycée professionnel Jean-Baptiste Clémentpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m140
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE GAGNYadministration publique
- A G E C E Tsanté et action sociale
- ALO RESEAUXinformation et communication
- SPEEDFRETtransport
- PROTECTION METALLERIE DEPANNAGE MIROITER (PROMEDEP SERRURERIE)construction
- SCI LE FRANCOISimmobilier