Parc des Sources, Gagny
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 680 €/m²
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 5 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 020 et 4 440 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 676 €/m²), le quartier pour 36 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 741 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 695 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 348 €3 ventes
- 20223 824 €3 ventes
- 20234 059 €3 ventes
- 20243 515 €1 vente
- 20253 241 €1 vente
- Estimation3 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Parc des Sources le 03/09/2025 : 83 m² pour 269 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | Parc des Sources | Dépendance, MaisonParc des Sources · 83 m² · 3 241 €/m² | 83 m² | 269 000 € | 3 241 € |
| 13/12/2024 | Parc des Sources | Dépendance, MaisonParc des Sources · 68 m² · 3 515 €/m² | 68 m² | 239 000 € | 3 515 € |
| 14/09/2023 | 80 Parc des Sources | Maison, Dépendance80 Parc des Sources · 68 m² · 4 059 €/m² | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 26/07/2023 | 65 Parc des Sources | Maison65 Parc des Sources · 50 m² · 3 400 €/m² | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 19/04/2023 | 68 Parc des Sources | Dépendance, Maison68 Parc des Sources · 68 m² · 4 397 €/m² | 68 m² | 299 000 € | 4 397 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2022 | 6 Parc des Sources | Maison, Dépendance6 Parc des Sources · 68 m² · 1 613 €/m² | 68 m² | 109 656 € | 1 613 € |
| 25/08/2022 | 1 Parc des Sources | Maison, Dépendance1 Parc des Sources · 68 m² · 4 203 €/m² | 68 m² | 285 800 € | 4 203 € |
| 24/01/2022 | 76 Parc des Sources | Maison, Dépendance76 Parc des Sources · 68 m² · 3 824 €/m² | 68 m² | 260 000 € | 3 824 € |
| 20/12/2021 | Parc des Sources | Dépendance, MaisonParc des Sources · 68 m² · 4 293 €/m² | 68 m² | 291 953 € | 4 293 € |
| 11/10/2021 | 67 Parc des Sources | Maison, Dépendance67 Parc des Sources · 68 m² · 4 348 €/m² | 68 m² | 295 670 € | 4 348 € |
| 20/04/2021 | Parc des Sources | Dépendance, MaisonParc des Sources · 68 m² · 4 750 €/m² | 68 m² | 323 000 € | 4 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 471 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 80,7 m · 9,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 371 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- Secteur d'attention écologique
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 40%
- Zonage réglementaire du PPRmt de Gagny - Bleu foncé
- G2
- L >= H avec L >= 8 mètres
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Hôtel de ville - Village
- 50%
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN liés aux anciennes carrières sur la commune de Gagny
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2019 | Permis de démolir09303218C0003 | 14 Parc des Sources | CC 740 | — | 18 985 m² | autorisé | IN'LI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Parc des Sources 93220 Gagny | 66,6 m² | — | D | D |
| maison, 23 Parc des Sources 93220 Gagny | 64,7 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 108 Parc des Sources 93220 Gagny | 60 m² | 2008 | D | D |
| appartement, 109 Parc des Sources 93220 Gagny | 75,5 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 109 Parc des Sources 93220 Gagny | 45,1 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 17 Parc des Sources 93220 Gagny | 68,2 m² | 1957 | C | C |
| maison, 71 Parc des Sources 93220 Gagny | 70,6 m² | 1970 | D | B |
| maison, 75 Parc des Sources 93220 Gagny | 91,1 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 45 Parc des Sources 93220 Gagny | 68,6 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 108 Parc des Sources 93220 Gagny | 55,8 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 108 Parc des Sources 93220 Gagny | 55,8 m² | 2008 | D | D |
| appartement, 109 Parc des Sources 93220 Gagny | 32,9 m² | 2008 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 290 m |
| Boulangerie | 4 | 270 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 14 | 290 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 4 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 7 | 320 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 410 m |
| Collège | 2 | 360 m |
| Lycée | 2 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 680 m |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 600 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gagnygare voyageurs uniquement900 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Madame de Sévignépublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Pablo Nerudapublic
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
- Lycée Gustave Eiffelpublic
- Lycée professionnel Jean-Baptiste Clémentpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)