Boulevard Saint Dizier, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 5 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 608 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 969 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 031 €1 vente
- 20226 431 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 981 €2 ventes
- Estimation3 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 156 m² au 9 Bd saint Dizier, 490 000 € le 03/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 000 € | — |
| 25/11/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 000 € | — |
| 17/10/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 000 € | — |
| 29/08/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 414 000 € | — |
| 29/07/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 4 148 859 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 000 € | — |
| 11/07/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 30/06/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 14 500 € | — |
| 05/06/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 670 000 € | — |
| 03/06/2025 | 9 Bd saint Dizier | Maison | 156 m² | 490 000 € | 3 141 € |
| 15/05/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 500 € | — |
| 14/05/2025 | 13 Bd saint Dizier | Maison, Dépendance | 111 m² | 535 000 € | 4 820 € |
| 29/04/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 000 € | — |
| 29/04/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 413 000 € | — |
| 08/04/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 000 € | — |
| 11/03/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 21/02/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 000 € | — |
| 03/02/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 338 000 € | — |
| 29/01/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 343 000 € | — |
| 28/01/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 000 € | — |
| 21/01/2025 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 000 € | — |
| 31/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 211 000 € | — |
| 31/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 000 € | — |
| 31/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 000 € | — |
| 31/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 217 000 € | — |
| 30/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 500 € | — |
| 30/12/2024 | 2 Bd saint Dizier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 000 € | — |
| 11/12/2024 | 4 Bd saint Dizier | Echange | 54 m² de terrain | 50 040 € | — |
| 17/08/2022 | 8 Bd saint Dizier | Maison | 123 m² | 634 900 € | 5 162 € |
| 25/02/2022 | 2 Bd saint Dizier | Maison | 113 m² | 870 000 € | 7 699 € |
| 09/12/2021 | 11 Bd saint Dizier | Maison, Dépendance | 121 m² | 124 800 € | 1 031 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1012 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà · 40% · G2 · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 72,4 m · 8,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 371 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- 40%
- G2
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Hôtel de ville - Village
- 50%
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Permis de construire09303222C0066 | 2 Boulevard saint Dizier | CC 552, CC 553, CC 554 | 62 logements, 3 674 m² | 2 038 m² | commencé | SEDELKA ILE DE FRANCE |
| 25/09/2019 | Permis de construire09303219C0054 | 25 Bd saint Dizier | CC 333 | 1 logement, 184 m² | 371 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2a Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 45 m² | — | C | A |
| maison, 9 Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 198,3 m² | — | D | D |
| appartement, 2a Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 68,9 m² | 2010 | D | B |
| appartement, 2a Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 45,6 m² | — | C | B |
| maison, 9 Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 200,6 m² | 1954 | D | D |
| maison, 13 Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 158 m² | — | E | E |
| appartement, 2a Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 45,5 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 2a Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 61 m² | 2005 | D | B |
| maison, 9 Boulevard Saint Dizier 93220 Gagny | 155 m² | 1961 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | YOYOLELE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 A | LES ROSES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SEDELKA ILE DE FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SEDELKA ILE DE FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SAINT CLAIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | APEC DEV PROPERTY 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 15 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | APEC DEV PROPERTY 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 17 locaux |
| 33 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 330 m |
| Boulangerie | 4 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 13 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 4 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 210 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 560 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | 2 | 300 m |
| Lycée | 2 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 610 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gagnygare voyageurs uniquement887 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Madame de SévignépublicULIS
- Collège Pablo Nerudapublic
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
- Lycée Gustave Eiffelpublic
- Lycée professionnel Jean-Baptiste ClémentpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.