Rue Jean Bouin, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 182 €/m²), le quartier pour 38 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 265 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 2 253 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 333 €1 vente
- 20222 144 €1 vente
- 20231 169 €1 vente
- 20242 629 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 16 Rue Jean Bouin, 163 000 € le 11/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 162 000 € | — |
| 11/01/2024 | 16 Rue Jean Bouin | Appartement, Dépendance | 62 m² | 163 000 € | 2 629 € |
| 13/07/2023 | 16 Rue Jean Bouin | Appartement, Dépendance | 90 m² | 98 600 € | — |
| 30/06/2023 | 20 Rue Jean Bouin | Appartement, Dépendance | 124 m² | 130 600 € | — |
| 01/06/2023 | 2 Rue Jean Bouin | Appartement, Dépendance | 2 391 m² | 2 024 926,4 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2023 | 20 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 72 500 € | 1 169 € |
| 18/11/2022 | 22 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 96 500 € | 2 144 € |
| 03/09/2022 | 16 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 129 500 € | — |
| 15/06/2022 | 20 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 159 000 € | — |
| 23/09/2021 | 2 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
| 14/06/2021 | 22 Rue Jean Bouin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 99 600 € | — |
| 06/01/2021 | 16 Rue Jean Bouin | Appartement | 107 m² | 132 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVZone urbaine verte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zonage réglementaire du PPRmt de Gagny - Bleu clair · Les règles relatives aux zones de projets, aux zones de grands équipements, aux zones urbaines vertes, aux zones naturelles et aux zones agricoles figurent au sein du règlement écrit · Implantation à l'alignement ou en retrait, non réglementé · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRN liés aux anciennes carrières sur la commune de Gagny
- Altitude, pente du terrain
- 65,3 m · 5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage réglementaire du PPRmt de Gagny - Bleu clair
- Les règles relatives aux zones de projets, aux zones de grands équipements, aux zones urbaines vertes, aux zones naturelles et aux zones agricoles figurent au sein du règlement écrit
- Implantation à l'alignement ou en retrait, non réglementé
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Les règles relatives aux zones de projet, aux zones urbaines vertes, aux zones naturelles et aux zones agricoles figurent au sein du règlement écrit
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN liés aux anciennes carrières sur la commune de Gagny
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2023 | Permis d'aménager09303223C0001 | 9 Rue Jean Bouin | CE 102, CE 103 | 117 m² | 2 664 m² | terminé | COMMUNE DE GAGNY |
| 23/10/2023 | Permis d'aménager09303223C0001 | 9 Rue Jean Bouin | CE 102, CE 103 | — | 2 664 m² | terminé | COMMUNE DE GAGNY |
| 21/10/2013 | Permis de construire09303213C0017 | 9 Rue Jean Bouin | CE 8 | 95 m² | — | autorisé | COMMUNE DE GAGNY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 45,8 m² | — | G | F |
| appartement, 2 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 46 m² | — | F | F |
| appartement, 16 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 46,7 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 46,2 m² | — | F | F |
| appartement, 18 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 63,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | — | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 66 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 66 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 45 m² | — | E | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 66 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 66 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Bouin 93220 Gagny | 66 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | IRLF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 5 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 7 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 9 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 11 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 12 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 13 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 14 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 15 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux |
| 16 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 17 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 19 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 19 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 22 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 22 | JERUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 85 locaux |
| 32 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 34 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 36 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 38 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 40 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 280 m |
| Boulangerie | 3 | 150 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 8 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 260 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 40 m |
| Gymnase | 3 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | 1 | 220 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Chênay-Gagnygare voyageurs uniquement337 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Gagnypublic
- Ecole élémentaire Emile CotepublicULIS
- Ecole élémentaire Lavoisierpublic
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole élémentaire Victor Hugopublic
- Ecole maternelle Louis Pasteurpublic
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.