Rue d'Alsace Lorraine, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
31 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 520 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 83 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 500 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 519 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 057 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 224 000 € | — |
| 29/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 24/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 317 000 € | — |
| 22/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 329 000 € | — |
| 16/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 254 800 € | — |
| 05/12/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 253 820 € | — |
| 28/11/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 300 € | — |
| 06/11/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 950 € | — |
| 30/09/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 700 € | — |
| 29/09/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 112 € | — |
| 26/09/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 224 000 € | — |
| 25/09/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 12/09/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 840 € | — |
| 07/08/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 000 € | — |
| 05/08/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 224 640 € | — |
| 22/07/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 256 760 € | — |
| 22/07/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 500 € | — |
| 27/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 000 € | — |
| 27/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 251 520 € | — |
| 25/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 204 000 € | — |
| 25/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 16 515 864 € | — |
| 24/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 120 € | — |
| 24/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 275 € | — |
| 20/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 120 € | — |
| 20/06/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 237 500 € | — |
| 23/05/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 27 848 790 € | — |
| 25/03/2025 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 650 m² | 18 900 000 € | — |
| 15/12/2022 | 12 Rue D Alsace Lorraine | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 405 m² | 8 000 000 € | 2 349 € |
| 15/12/2022 | 4 Rue D Alsace Lorraine | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 245 m² | 6 000 000 € | — |
| 06/12/2021 | 1 Rue D Alsace Lorraine | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 754 m² de terrain | 11 146 862 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1050% · 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà · G2 · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 56 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- G2
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Jean Moulin
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Permis de construire09303222C0100 | 4- 12 Rue d'Alsace Lorraine | CI 310, CI 311, CI 449 | 286 logements, 17 693 m² | 36 847 m² | commencé | GAGNY ALSACE LORRAINE |
| 15/12/2023 | Permis de construire09303222C0100 | 4- 12 Rue d'Alsace Lorraine | CI 310, CI 311, CI 449 | 17 693 m² | 36 847 m² | commencé | GAGNY ALSACE LORRAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 4 | SAS GAGNY-RUE D'ALSACE LORRAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI DE LA HAUTE CARRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ETABLISSEMENTS HARDY TORTUAUX ET FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | ETABLISSEMENTS HARDY TORTUAUX ET FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 400 m |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 10 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 8 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 610 m |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 530 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gagnygare voyageurs uniquement765 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole élémentaire Paul Laguessepublic
- Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
- Ecole maternelle Montaignepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.