Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (63 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 493 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 3 477 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (13 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 450 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
20213 653 €20 ventes
20223 444 €15 ventes
20233 846 €5 ventes
20243 301 €10 ventes
20253 267 €13 ventes
Estimation3 450 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
63 appartements mesurés. 120 ventes au total dans la voie, 24 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 51 Av Jean Jaures le 18/12/2025 : 56 m² pour 156 100 €.
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 13 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 16 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UAZone de centralité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Autorisations d'urbanisme dans la voie
14 depuis 2016La commune en a 471 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
58,1 m · 3,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
21 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà
G1
Périmètre de 500 mètres autour des gares
L >= H/2 avec L >= 8 mètres
30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
L >= H avec L >= 8 mètres
70%
30%
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Implantation à l'alignement obligatoire
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
PPRI approuvéenaturel
PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Au n° 20ter, la SCPI AEW Commerces Europe, un fonds de placement immobilier, déclare détenir 105 m² de commerces dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants580327 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 733 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires52,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19457 %Des logements autour de la rue
Maisons4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,8 %17,9 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
2
30 m
Supérette ou épicerie
7
150 m
Boulangerie
7
120 m
Boucherie
2
170 m
Poissonnerie
—
3,1 km
Fruits et légumes
3
50 m
Restaurant
21
80 m
Librairie ou presse
2
280 m
Banque
6
60 m
Bureau ou relais de poste
1
320 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
10
30 m
Pharmacie
5
100 m
Dentiste
8
240 m
Kinésithérapeute
8
80 m
Laboratoire d'analyses
2
70 m
Centre ou maison de santé
2
150 m
Urgences
—
3,5 km
Hôpital ou clinique
—
3,0 km
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
2
330 m
École maternelle ou élémentaire
6
260 m
Collège
1
380 m
Lycée
—
920 m
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
1,7 km
Gymnase
1
150 m
Stade ou terrain de sport
—
980 m
Cinéma
1
30 m
Bibliothèque
1
30 m
Conservatoire
1
70 m
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
1
500 m
Police ou gendarmerie
1
250 m
France Services
—
1,7 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
Gare de Gagnygare voyageurs uniquement226 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Collège Madame de Sévignépublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.