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Aucadastre

Avenue César Collavéri, Livry-Gargan

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille B 03Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 970 €/m²

L'estimation 2 970Livry-Gargan 3 021en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 2 % en dessous de Livry-Gargan, 26 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 150 €/m²
Fourchette haute
3 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 993 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 021 €/m² en 2025). Soit 2 996 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 538 €2 ventes
  2. 20223 407 €7 ventes
  3. 20232 697 €5 ventes
  4. 20243 076 €7 ventes
  5. 20252 934 €3 ventes
  6. Estimation2 970 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

24 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 134 Av Cesar Collaveri, 179 000 € le 12/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 530 €/m²

L'estimation 3 530Livry-Gargan 3 606en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 2 % en dessous de Livry-Gargan, 8 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 400 €/m²
Fourchette haute
5 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 413 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 606 €/m² en 2025). Soit 3 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 327 €2 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20243 472 €1 vente
  5. 20253 197 €1 vente
  6. Estimation3 530 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 49 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 12 Av Cesar Collaveri, 195 000 € le 30/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202512 Av Cesar CollaveriDépendance, Maison61 m²195 000 €3 197 €
12/11/2025134 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance61 m²179 000 €2 934 €
28/05/202535 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement53 m²163 000 €
01/02/202517 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance50 m²150 170 €3 003 €
13/01/202517 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance50 m²141 500 €2 830 €
Afficher les 44 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/09/2024134 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance61 m²200 000 €3 279 €
19/09/2024103 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²121 000 €2 161 €
17/09/202431 Av Cesar CollaveriMaison72 m²250 000 €3 472 €
02/07/2024123 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance69 m²168 000 €2 435 €
24/06/2024134 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement71 m²225 000 €3 169 €
05/04/2024109 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement45 m²100 000 €2 222 €
02/04/2024105 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement34 m²107 500 €3 162 €
18/03/20245 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement25 m²116 000 €
10/01/2024107 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²145 000 €
05/01/20245 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement72 m²221 500 €3 076 €
21/12/2023115 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²140 000 €
17/05/2023134 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance39 m²165 000 €4 231 €
09/05/2023119 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement56 m²143 000 €2 554 €
26/04/2023127 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²140 000 €2 500 €
26/04/20233 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement37 m²120 000 €3 243 €
21/03/202335 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance57 m²158 500 €
28/01/2023123 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance69 m²150 000 €
19/01/20233 Av Cesar CollaveriDépendancenon mesurée16 000 €
18/01/202335 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement66 m²178 000 €2 697 €
29/12/2022121 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²164 000 €2 929 €
14/12/2022134 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance60 m²197 900 €3 298 €
06/12/2022115 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement69 m²128 000 €
31/10/202232 Av Cesar CollaveriLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison136 m²550 000 €
24/10/202235 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement53 m²187 000 €3 528 €
15/09/20225 Av Cesar CollaveriDépendancenon mesurée15 000 €
15/09/20225 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement41 m²177 000 €
05/08/202217 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement54 m²184 000 €3 407 €
28/07/2022134 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement38 m²162 000 €4 263 €
15/06/2022107 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²150 000 €2 679 €
12/05/2022127 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement56 m²150 000 €
25/04/20225 Av Cesar CollaveriDépendancenon mesurée20 000 €
21/04/2022103 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement69 m²159 000 €
04/02/2022127 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement56 m²154 000 €
24/01/20223 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement50 m²182 000 €3 640 €
20/12/2021134 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance67 m²285 000 €4 254 €
20/12/202134 Av Cesar CollaveriDépendance, Maison89 m²230 000 €2 584 €
12/10/202188 Av Cesar CollaveriDépendance375 m² de terrain139 000 €
09/09/2021121 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement69 m²175 000 €
27/08/202140 Av Cesar CollaveriDépendance, Maison86 m²350 000 €4 070 €
04/08/20215 Av Cesar CollaveriDépendance, Appartement73 m²233 000 €
19/04/2021125 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance45 m²125 000 €
13/04/2021109 Av Cesar CollaveriAppartement, Dépendance56 m²146 000 €
24/02/2021129 Av Cesar CollaveriAppartement45 m²127 000 €2 822 €
05/02/202135 Av Cesar CollaveriDépendancenon mesurée14 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UGZone de grands collectifs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
11L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · …
Informations
5Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · …
Altitude, pente du terrain
59,5 m · 1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2014Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions11

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
  • Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
  • 21 mètres
  • L >= H/2 avec L >= 4 mètres
  • LG4
  • Secteur d'attention écologique
  • Implantation en retrait de 6 mètres minimum
  • 60%
  • 30%
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
  • Règlement local de publicité
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/10/2019Permis de construire09304619C007153 Avenue Cesar CollaveriB 30341 logement, 163 m²580 m²terminéparticulier
21/12/2018Permis de construire09304618C006844 Avenue Cesar CollaveriB 16673 logements, 31 m²877 m²terminéSCI ALEX ET DANY
17/03/2017Permis de construire09304616C009880 Avenue Cesar CollaveriB 2734335 m²commencéparticulier
20/05/2016Permis de construire09304616C002490 Avenue Cesar CollaveriB 28241 logement, 119 m²669 m²autoriséparticulier
11/04/2015Permis de construire09304615C001038 Avenue Cesar CollaveriB 9061 logement528 m²autoriséparticulier
10/02/2014Permis de construire09304613C009082 Avenue Cesar CollaveriB 4471 logement, 10 m²572 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3STCHEPINSKY TROISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
17G T BSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25STCHEPINSKY TROISSociété civile immobilièrepropriétaire14 locaux
37SCI EUGENIESociété civile immobilièrepropriétaire90 locaux et 1 parcelle non bâtie
38SCI BENAITSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
39SCI EUGENIESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
43SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
44SCI ALEX ET DANYSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
62FONCIERE CRONOSBailleur socialpropriétaire30 locaux et 1 parcelle non bâtie
76FONCIERE CRONOSBailleur socialpropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
88 bisCRISSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
1031001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
1051001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux
1071001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
108SCI SUZYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1091001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
1151001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
1171001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux
1191001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
119ROMYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1211001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire11 locaux
1231001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire10 locaux
123MGFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1251001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux
1271001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
1291001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire4 locaux
134SCI IMMOBILIER COSTA FAMILIASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
90011001 VIES HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants523196 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 707 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires18,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19451 %Des logements du carreau
Maisons18,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans29,2 %12,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1480 m
Supérette ou épicerie2250 m
Boulangerie1320 m
Boucherie1350 m
Poissonnerie2,6 km
Fruits et légumes940 m
Restaurant2210 m
Librairie ou presse1350 m
Banque510 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3450 m
Pharmacie1330 m
Dentiste3280 m
Kinésithérapeute520 m
Laboratoire d'analyses1500 m
Centre ou maison de santé1330 m
Urgences2,8 km
Hôpital ou clinique2,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche140 m
École maternelle ou élémentaire1480 m
Collège2130 m
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine620 m
Gymnase2280 m
Stade ou terrain de sport820 m
Cinéma980 m
Bibliothèque1470 m
Conservatoire1260 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1420 m
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Édouard HerriotpublicULIS
  • Collège Léon Jouhauxpublic
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhauxpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.