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Aucadastre

Avenue Jean Zay, Livry-Gargan

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille E 03Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 920 €/m²

L'estimation 2 920Livry-Gargan 3 021en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 3 % en dessous de Livry-Gargan, 27 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 110 €/m²
Fourchette haute
3 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 045 €/m²), le quartier pour 18 % (159 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 509 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 021 €/m² en 2025). Soit 2 941 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (38 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 816 €5 ventes
  2. 20223 519 €4 ventes
  3. 20232 981 €2 ventes
  4. 20243 247 €1 vente
  5. 20253 261 €1 vente
  6. Estimation2 920 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 65 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 49 Av Jean Zay, 225 000 € le 28/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 300 €/m²

L'estimation 3 300Livry-Gargan 3 606en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Livry-Gargan, 14 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 250 €/m²
Fourchette haute
4 810 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 290 €/m²), le quartier pour 46 % (52 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 272 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 606 €/m² en 2025). Soit 3 316 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 127 €2 ventes
  3. 20233 440 €2 ventes
  4. 20243 165 €2 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 300 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 65 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 40 Av Jean Zay, 276 000 € le 31/07/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/202549 Av Jean ZayDépendance, Appartement69 m²225 000 €3 261 €
17/10/202559 Av Jean ZayDépendance, Appartement57 m²165 500 €
31/07/202440 Av Jean ZayMaison82 m²276 000 €3 366 €
12/07/202435 Av Jean ZayMaison82 m²243 000 €2 963 €
30/04/202449 Av Jean ZayAppartement97 m²315 000 €3 247 €
Afficher les 60 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/04/202449 Av Jean ZayDépendancenon mesurée12 000 €
08/03/202449 Av Jean ZayDépendancenon mesurée12 000 €
04/12/202311 Av Jean ZayDépendance, Maison37 m²130 000 €3 514 €
28/07/202349 Av Jean ZayDépendance, Appartement97 m²307 005 €3 165 €
05/07/202359 Av Jean ZayDépendance, Appartement93 m²260 000 €2 796 €
27/06/20239 Av Jean ZayMaison, Dépendance96 m²323 000 €3 365 €
11/04/202355 Av Jean ZayAppartement, Dépendance86 m²273 421 €3 179 €
28/12/202249 Av Jean ZayDépendance, Appartement77 m²284 400 €3 694 €
28/12/202249 Av Jean ZayDépendance, Appartement93 m²350 150 €3 765 €
28/12/202249 Av Jean ZayDépendance, Appartement86 m²287 488 €3 343 €
22/12/202249 Av Jean ZayDépendance, Appartement67 m²293 237 €4 377 €
14/11/202254 Av Jean ZayMaison91 m²334 500 €3 676 €
30/09/202251 Av Jean ZayDépendance, Appartement65 m²243 022,66 €3 739 €
31/08/202214 Av Jean ZayDépendance, Maison163 m²420 000 €2 577 €
21/07/202251 Av Jean ZayDépendancenon mesurée12 000 €
01/07/202259 Av Jean ZayDépendancenon mesurée20 000 €
21/06/202251 Av Jean ZayAppartement, Dépendance69 m²261 991,66 €3 797 €
16/06/202259 Av Jean ZayAppartement, Dépendance104 m²245 000 €2 356 €
13/05/202251 Av Jean ZayDépendance, Appartement91 m²351 908 €3 867 €
10/05/202251 Av Jean ZayAppartement, Dépendance65 m²240 221 €3 696 €
17/03/202251 Av Jean ZayDépendance, Appartement67 m²251 728,53 €3 757 €
09/03/202251 Av Jean ZayDépendance, Appartement66 m²290 106 €4 396 €
04/02/202251 Av Jean ZayAppartement, Dépendance65 m²274 586,62 €4 224 €
30/12/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement65 m²286 608 €4 409 €
22/12/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement31 m²161 000 €5 194 €
20/12/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement66 m²290 237,34 €4 398 €
03/12/202159 Av Jean ZayAppartement, Dépendance87 m²245 000 €2 816 €
17/11/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance60 m²244 616,69 €4 077 €
15/11/202116 Av Jean ZayAppartement59 m²148 000 €2 508 €
08/11/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance44 m²171 701,25 €3 902 €
24/09/202159 Av Jean ZayDépendance, Appartement28 m²89 000 €
21/09/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement66 m²294 681,4 €4 465 €
21/09/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance90 m²298 917 €3 321 €
16/09/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement77 m²295 650 €3 840 €
10/09/202159 Av Jean ZayDépendance, Appartement46 m²178 760 €3 886 €
08/09/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement67 m²285 237,16 €4 257 €
27/08/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement67 m²285 198,88 €4 257 €
25/08/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement60 m²229 900 €3 832 €
23/07/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance81 m²308 642 €3 810 €
09/07/202159 Av Jean ZayDépendance, Appartement104 m²270 000 €2 596 €
01/07/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement41 m²169 723,12 €4 140 €
17/06/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement77 m²282 750 €3 672 €
11/06/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance58 m²204 538 €3 527 €
10/06/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance63 m²255 000 €4 048 €
08/06/202116 Av Jean ZayAppartement, Dépendance30 m²140 000 €
11/05/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement64 m²238 034,84 €3 719 €
07/05/202159 Av Jean ZayDépendance, Appartement97 m²224 000 €
29/04/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance40 m²201 400 €5 035 €
28/04/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement66 m²287 574,6 €4 357 €
07/04/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement61 m²195 538 €3 206 €
25/03/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance35 m²169 650 €4 847 €
12/03/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance66 m²292 436,6 €4 431 €
12/03/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance37 m²176 864 €4 780 €
01/03/202151 Av Jean ZayAppartement, Dépendance61 m²286 900 €4 703 €
17/02/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement85 m²267 495 €3 147 €
12/02/202159 Av Jean ZayDépendance, Appartement96 m²309 250 €3 221 €
12/02/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement46 m²197 000,19 €4 283 €
27/01/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement85 m²365 000,2 €4 294 €
18/01/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement63 m²210 011 €3 334 €
12/01/202151 Av Jean ZayDépendance, Appartement77 m²253 113 €3 287 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 38 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UBZone intermédiaire

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
11L >= H/2 avec L >= 4 mètres · L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · …
Informations
5Règlement local de publicité · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
Monuments historiques protégés
1Château (ancien) et orangerie (ancienne)
Altitude, pente du terrain
71,2 m · 4,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2013Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions11

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • L >= H/2 avec L >= 4 mètres
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
  • Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
  • LG2
  • Secteur d'attention écologique
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • 40%
  • Implantation en retrait de 5 mètres minimum
  • 60%
  • 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Règlement local de publicité
  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Château (ancien) et orangerie (ancienne)
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/12/2018Permis de construire09304618C001349/57 Avenue Jean ZayE 1800, E 558, E 559127 logements, 7 838 m²4 900 m²commencéSNC LIVRY GARGAN - AVENUE JEAN ZAY
13/09/2013Permis de construire09304613C003610 Av Jean ZayE 17431 logement, 165 m²587 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 55 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan76,4 m²CC
immeuble, 59 Avenue Jean Zay 93190 Livry-GarganEB
appartement, 61 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan92,5 m²DB
appartement, 55 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan58 m²CC
appartement, 59 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan114,5 m²1977DB
appartement, 53 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan71,9 m²2022CC
appartement, 59 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan50,6 m²CB
appartement, 61 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan74 m²DB
appartement, 29 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan119,9 m²DB
maison, 40bis Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan81,3 m²DB
maison, 35 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan93,1 m²GG
maison, 43 Avenue Jean Zay 93190 Livry-Gargan200 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3COMMUNE DE LIVRY GARGANCommunepropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
11SCI LES TERRASSESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
13SCI LES TERRASSESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
23COMMUNE DE LIVRY GARGANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
37 bisLAILYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
45DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire8 locaux
47DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
49SNC LIVRY GARGAN - AVENUE JEAN ZAYSociété en nom collectifpropriétaire9 locaux
Afficher les 2 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
51SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire71 locaux
59MARTIN INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
59GENASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
59FONCIERE C SSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants22888 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 229 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8 %Des ménages du carreau
Propriétaires67 %Des ménages, contre locataires
Logement social23,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194522,7 %Des logements du carreau
Maisons62,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,4 %20,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1400 m
Supérette ou épicerie2210 m
Boulangerie1220 m
Boucherie850 m
Poissonnerie3,0 km
Fruits et légumes1480 m
Restaurant10210 m
Librairie ou presse790 m
Banque2360 m
Bureau ou relais de poste1480 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5370 m
Pharmacie1470 m
Dentiste550 m
Kinésithérapeute1200 m
Laboratoire d'analyses2390 m
Centre ou maison de santé800 m
Urgences3,1 km
Hôpital ou clinique2,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche780 m
École maternelle ou élémentaire4310 m
Collège510 m
Lycée790 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1300 m
Gymnase1110 m
Stade ou terrain de sport1470 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque2400 m
Conservatoire620 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1480 m
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services1,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Maurice Audintramway783 m
  • Léon Blumtramway883 m
  • Clichy-sous-Bois Mairietramway995 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire d'application Benoît Malonpublic
  • Ecole élémentaire Joséphine Bakerpublic
  • Ecole maternelle Benoit Malonpublic
  • Ecole maternelle Joséphine Bakerpublic

Entreprises domiciliées à 200 m242

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.